2024版咖啡廳房屋租賃合同范本

2024版咖啡廳房屋租賃合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律效力第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)設(shè)施與條件2.3物業(yè)用途限制第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期3.2續(xù)租與提前終止3.3租賃期限的變更第四章：租金與費(fèi)用4.1租金金額與支付方式4.2費(fèi)用分擔(dān)與額外費(fèi)用4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的物業(yè)提供義務(wù)5.2甲方的維修與保養(yǎng)責(zé)任5.3甲方的監(jiān)督與檢查權(quán)第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的租金支付義務(wù)6.2乙方的物業(yè)使用規(guī)范6.3乙方的維修與保養(yǎng)責(zé)任第七章：物業(yè)的交付與返還7.1物業(yè)交付的條件與時(shí)間7.2物業(yè)返還的條件與時(shí)間7.3物業(yè)交付與返還的驗(yàn)收第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知義務(wù)10.3不可抗力的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：附加條款12.1附加條款的說(shuō)明12.2特殊約定事項(xiàng)12.3附加條款的效力第十三章：簽字與生效13.1簽字欄13.2簽訂時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：其他14.1其他約定事項(xiàng)14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的補(bǔ)充與附件合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于咖啡廳房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同定義本合同中涉及的專有名詞和術(shù)語(yǔ)定義詳見(jiàn)附件一。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽署即具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積租賃物業(yè)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.2物業(yè)設(shè)施與條件物業(yè)包括但不限于以下設(shè)施：______。2.3物業(yè)用途限制乙方承諾僅將物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)咖啡廳業(yè)務(wù)。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2續(xù)租與提前終止乙方有權(quán)在租賃期滿前______個(gè)月提出續(xù)租請(qǐng)求。提前終止應(yīng)提前______個(gè)月通知對(duì)方。3.3租賃期限的變更租賃期限的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第四章：租金與費(fèi)用4.1租金金額與支付方式租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。4.2費(fèi)用分擔(dān)與額外費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付______等費(fèi)用。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的物業(yè)提供義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的所有權(quán)清晰，并在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方使用。5.2甲方的維修與保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的維修與保養(yǎng)。5.3甲方的監(jiān)督與檢查權(quán)甲方有權(quán)定期對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得無(wú)故拖欠。6.2乙方的物業(yè)使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)范，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方的維修與保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。第七章：物業(yè)的交付與返還7.1物業(yè)交付的條件與時(shí)間甲方應(yīng)確保物業(yè)在交付時(shí)符合約定條件，并在______年______月______日前交付給乙方。7.2物業(yè)返還的條件與時(shí)間租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按照約定條件返還物業(yè)。7.3物業(yè)交付與返還的驗(yàn)收物業(yè)交付與返還時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約賠償包括但不限于直接損失、間接損失以及合理的律師費(fèi)用等。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未盡事宜。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：附加條款12.1附加條款的說(shuō)明本合同的附加條款是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.2特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他未盡事宜。12.3附加條款的效力附加條款與合同正文內(nèi)容不一致時(shí)，以附加條款為準(zhǔn)。第十三章：簽字與生效13.1簽字欄甲方代表（簽字）：______乙方代表（簽字）：______13.2簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂時(shí)間為：______年______月______日。13.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十四章：其他14.1其他約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，作為本合同的補(bǔ)充。14.2本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3本合同的補(bǔ)充與附件本合同的補(bǔ)充協(xié)議及附件與本合同具有同等法律效力。第十五章：物業(yè)的使用與維護(hù)15.1物業(yè)使用規(guī)范乙方應(yīng)按照約定用途使用物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。15.3物業(yè)維護(hù)記錄乙方應(yīng)定期記錄物業(yè)的維護(hù)情況，并在必要時(shí)向甲方提供。第十六章：租賃物業(yè)的保險(xiǎn)16.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)甲方應(yīng)為物業(yè)購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，以保障物業(yè)的安全。16.2保險(xiǎn)的責(zé)任范圍保險(xiǎn)的責(zé)任范圍應(yīng)覆蓋物業(yè)可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。16.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的保險(xiǎn)事故，由乙方負(fù)責(zé)。第十七章：租賃物業(yè)的安全管理17.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，確保物業(yè)的安全使用。17.2安全檢查與維護(hù)乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)維護(hù)物業(yè)安全設(shè)施。17.3安全事故的處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照規(guī)定程序處理。第十八章：租賃物業(yè)的裝修與改造18.1裝修與改造的申請(qǐng)乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)。18.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)乙方的裝修與改造應(yīng)符合甲方及相關(guān)部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。18.3裝修與改造的費(fèi)用裝修與改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全。第十九章：租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租19.1轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的條件未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。19.2轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序乙方轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)按照甲方的規(guī)定程序進(jìn)行。19.3