房屋抵押買賣合同書2024年

房屋抵押買賣合同書2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：抵押情況4.1抵押物描述4.2抵押權(quán)的設(shè)立與效力4.3抵押權(quán)的解除條件第五章：交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間表第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間與程序6.3交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任7.3違約處理機(jī)制第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：附加條款10.1特別約定事項(xiàng)10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3其他未盡事宜第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第十二章：合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2房屋評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)證明文件合同編號(hào)_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于房屋抵押買賣的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益的合法實(shí)現(xiàn)。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿訂立。1.3合同定義本合同所稱的“房屋抵押買賣”是指賣方將其合法擁有的房屋作為抵押物，向買方出售，并在約定條件下轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______2.2買方信息買方名稱：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明賣方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3.2買方聲明買方聲明其具備購(gòu)買房屋的資格，并保證按照合同約定支付購(gòu)房款。2.3.3雙方保證雙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或虛假陳述。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號(hào)為______，房屋所有權(quán)人為______。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），賣方保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。第四章：抵押情況4.1抵押物描述抵押物為位于______的房屋，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為______。4.2抵押權(quán)的設(shè)立與效力賣方已將該房屋抵押給______，抵押權(quán)設(shè)立的具體情況為______。4.3抵押權(quán)的解除條件賣方應(yīng)在房屋買賣交易完成前，解除房屋上的抵押權(quán)，并取得買方的書面確認(rèn)。第五章：交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（RMB）______元。5.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：定金：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；首付款：______元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付；余款：______元，于房屋交付驗(yàn)收合格后支付。5.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付購(gòu)房款：定金支付時(shí)間：______年______月______日；首付款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)；余款支付時(shí)間：房屋交付驗(yàn)收合格后______日內(nèi)。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定的條件將房屋交付給買方。6.2交付時(shí)間與程序賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方，交付程序包括但不限于房屋交接、鑰匙交接等。6.3交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。買方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。第七章：違約責(zé)任7.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的，視為違約。7.2違約責(zé)任7.2.1賣方違約責(zé)任賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的______%，并賠償買方因此遭受的損失。7.2.2買方違約責(zé)任買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的______%，并賠償賣方因此遭受的損失。7.3違約處理機(jī)制違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面違約通知后______日內(nèi)糾正違約行為，否則對(duì)方有權(quán)解除合同。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除8.2.1賣方解除權(quán)賣方在買方違約且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正的情況下，有權(quán)解除合同。8.2.2買方解除權(quán)買方在賣方違約且未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正的情況下，有權(quán)解除合同。8.3合同終止合同因履行完畢、協(xié)商解除或依法解除而終止。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向賣方所在地人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：附加條款10.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)增加特別約定事項(xiàng)，特別約定事項(xiàng)應(yīng)具體明確。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方對(duì)合同內(nèi)容的任何補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同不可分割的一部分。10.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字：______日期：______11.2買方簽字：______日期：______11.3簽訂時(shí)間：______11.4簽訂地點(diǎn)：______第十二章：合同附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房屋評(píng)估報(bào)告12.2.1房屋評(píng)估報(bào)告原件12.3其他相關(guān)證明文件12.3.1賣方身份證復(fù)印件12.3.2買方身份證復(fù)印件12.3.3其他經(jīng)雙方確認(rèn)的文件第十三章：房屋交付的附加條件13.1房屋交付時(shí)賣方應(yīng)提供的文件13.1.1房屋交接單13.1.2房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單13.2房屋交付時(shí)買方的義務(wù)13.2.1買方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收13.2.2買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單第十四章：房屋使用與維護(hù)14.1房屋使用規(guī)定14.1.1買方應(yīng)合理使用房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途14.2房屋維護(hù)責(zé)任14.2.1賣方保證交付的房屋符合約定的使用條件14.2.2買方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕第十五章：房屋權(quán)屬變更登記15.1權(quán)屬變更登記的責(zé)任15.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)15.2權(quán)屬變更登記的時(shí)間15.2.1雙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)共同辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)第十六章：房屋交易稅費(fèi)16.1稅費(fèi)承擔(dān)原則16.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由法律規(guī)定的各方各自承擔(dān)16.2稅費(fèi)支付時(shí)間16.2.1稅費(fèi)應(yīng)在交易過(guò)程中相應(yīng)階段支付，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定第十七章：房屋保險(xiǎn)17.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買17.1.1賣方應(yīng)在房屋交付前為房屋購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)17.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍17.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)覆蓋房屋的主要結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備第十八章：房屋抵押解除18.1抵押解除的責(zé)任18.1.1賣方應(yīng)在房屋交易完成前解除房屋上的抵押權(quán)18.2抵押解除的證明18.2.1賣方應(yīng)向買方提供抵押解除的書面證明第十九章：合同的最終條款19.1