企業(yè)管理北京SOHO現(xiàn)代城施工組織設計方案

企業(yè)管理北京SOHO現(xiàn)代城掘工組織設計方嗓

、編制依據(jù)

北京現(xiàn)代城工在承包范崗表

序號業(yè)主通知編號發(fā)出日期

關于基坑開挖工程分工年月日

有關分工管理——年月日

變更工程承包范同的通知忌年月日

根據(jù)業(yè)主方的書面通知，我公司作乃北京現(xiàn)代城?度的工程恁工總證留單

核，并JL接負責、度從土方地工開始到粗裝修借求的全部土走施工工作。

北京現(xiàn)代城工程理順

本工程是典型的“三邊”工程，現(xiàn)階段下發(fā)的正式此工圖颯在一定程度上巳

經(jīng)1妁了工程的實際進枝，預針到了標舉屋以后，結構誣工的圖紙情況將會有我

大程度上的比耳。

根據(jù)半年來，經(jīng)理部與設計單位、業(yè)主工程師多方面的聯(lián)系，我們已經(jīng)大

政清楚了工程的結構拘工要求，現(xiàn)將日前■已經(jīng)收到的圖紙清單列表如T：

序號圖紙名賽圖嬪編號出留日期

初步設計說明

建筑初步設計圖

結構初步設計圖

電器初步設針圖

結總結

結構圖至今

結總結

京筑圖建京至今

北京現(xiàn)代城工在應用的主要規(guī)程、規(guī)范限

序號類別規(guī)但、規(guī)程名爵編號

國彖地基與基礎工程施工及膾收規(guī)范

國家地下防水工程施工及膾收規(guī)范

國家混凝土結構工程趨工及膾收規(guī)范

國家人防工程四工及驗收規(guī)掂

國彖鋼結構工程檢工及驗收規(guī)范

國家前體工程施工及驗收規(guī)掂

行業(yè)延筑制姑構焊接與驗收規(guī)程

行業(yè)鋼笳機械連接通用技術規(guī)程

行業(yè)無拈結預應力混凝土結構技術規(guī)程

行業(yè)混凝土泵送迓工技術規(guī)程

行業(yè)速筑樁基技術規(guī)范

行業(yè)建筑工程冬期四工規(guī)程

協(xié)會及坑土石支護技術規(guī)程;

北京市工程建設監(jiān)理規(guī)程

北京市無拈結預應力混凝土緇構技術規(guī)程01-7-90

北京市丈筑工程施工測量規(guī)程01-21-95

北京現(xiàn)代城工程應用的主要圖集

生號類別圖慕名爵A號

混凝土結構施工圖平面整體表示方&

國家96G

法制圖規(guī)則和構造詳圖

國家定筑物坑:t構造詳圖97G

地方建筑構造通用圖集

地方植架結構填充變心砌塊構造,圖集京

北京現(xiàn)代城工程應用的主要標準就

序號類別標準名耕編號

丈筑安裝工程質量檢驗

國家

評定統(tǒng)一標準

定筑工程質量檢驗評定

國家

標準

行業(yè)走筑拘工安全檢查標準

國家鋼結構工程質量檢驗評

定標準

北京現(xiàn)代城工程應用的主要法規(guī)裊

序號類別法規(guī)名稱A號

國彖或筑法

國家環(huán)境保護在

關于頒發(fā)《先京市走筑安裝工程施工

地方京建質【1X

技術資料管理規(guī)定》的通知

關于印發(fā)“預防混凝土工程或集料反

地方京建科［1丈

應技術管理規(guī)定《試行》”的通知

關于印發(fā)《北京市建設工程北工試驗

地方實行有見證取樣和送檢制度的物行京定女【1X

規(guī)定》的通知

關于印發(fā)《北京市建設工程施工試瞼

地方實行有見證取樣和送檢制度的暫行京京族【1丈

規(guī)定》的撲充通知

企業(yè)建.筑安全法規(guī)及文件匯編

其它瓢

序號類別名念編號

\地質勘察奔料技

企業(yè)公司質量體條程序文件

企業(yè)公司環(huán)保體系程序文

設計支底及有關圖紙答疑文件

企業(yè)資料手冊

企業(yè)公司質量手冊

企業(yè)公司安全手冊

二、工程概況

總體簡介：裊

4號項目內(nèi)求

工程名稱北京現(xiàn)代城工程（區(qū)人棟

工程地址北京市朝陽區(qū)建國路號

建設單優(yōu)北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司

設計單枚北京市建筑設計研究院設計

監(jiān)理公司北京雙圓監(jiān)理公司

質量監(jiān)督北京市朝陽區(qū)質量盥督站

地工總包中建一局四公司總承包地工

主要分包江豚南通三災七分公司、卬川送?北京第一分公司

合同范閩土方、姑構、交內(nèi)粗裝修

合同性質忌豕包含同

投舜性質t籌賽金

合同工期年月0-------年1月日，其天

質量目標結構工程：結構長城杯，浚工工程：長城杯

、災擾簡介:就

4號項目內(nèi)求

定筑功能新型辦公，住宅樓包含商已套的商業(yè)服務設施J。

建筑特點用全新的住宅設計思想，建造的現(xiàn)代意義上的空中8合院。

占地面余2總建筑面示114655.7m2

定筑而東棟6961.80m2棟62584.9m2

地下建筑面積地上覆筑而影

林11670.8m2株33439.0m2

林屋

定筑屋救地上地下、林層

林層

地下三層（、棟）3.6m

地下部分層高地下二層（、林）4.0m

地下一層（、格）4.8m

百層（、棟）4.8m

二層（、林）.5m

速筑層高

三層（、林）6.0m

地上部分層高

設備層（樁）2.2m

林準層（林）.05m

林準層（林）.5m

坑房、水笳間4.4m

±絕對標高37.30m,全內(nèi)外需差.15m

-17.40m

定筑高度辰4嵩徽大基埔深度17.40m

-14.20m

林127.75m標132.15m

椎口禹度建筑總宙（）

桂62.10m柱66.6m

定筑平面橫物編號軸朝縱軸編號軸軸

橫軸軸線跖肉8.4m,4.2m縱軸軸為距離4.2m,8.4m

災筑防火由防火卷布口、鋼制防火門、木制防火口分新防火分區(qū)

人防分區(qū)層通過人防門來劃分人防分區(qū)

綏構設計機況

序號項目內(nèi)家

裙房為鋼笳蟲獨立柱基；主模為鋼筋在筏板基

基礎結峋形式

結構形式礎，底板厚700mm和2300mm

主體結妁形式現(xiàn)澆鋼筋混凝土柩架剪力墻結構體系

土質情況第囪紀中砂一粗砂③屋為持力屋

地下承壓水佳：

土質、水住19.02m

地下水位

靜止地下水住絕對林,：25.20m

地下水;K質對基礎滉凝土無腐蝕性

地基土質層第R紀中砂一粗砂③層

建筑物地基

地基承武力

底板、外墻.詁防水池、外春頂板，在混凝土

地下防水條統(tǒng)混凝土自防水

中揍加防水制形成自仿水混凝土

（雙道設防）

柔性防K結構迎水面做復合防小卷材

、樓板、桑

混凝土,、、,桂、剪力塔

強度等級基礎底板

地下壁結構外墻

工程設份處度度

抗震等級

柩架抗襄等級二級

剪力塔抗震等級一級

一級鋼(|).(|).(|).(|)

鋼笳類別

二級鋼①、①、（D,①，①、6、①、0

新三級綱耙0,0

冷軋帶肋鋼笳@、0、0

直螺紋桂鰲向主笳、剪力墻辿緣構件，梁

鋼筋接頭形式

搭接綁札墻、板

外墻厚友

內(nèi)墻厚愛、、

結構新面尺寸

柱子截面尺寸X、X,X,X,X,X,X,X

梁斷面尺寸X,X,X、X

樓板厚灰?■,?

二次維護結構圍護結構主要采用陶瓶混凝土空心磚

附結構剖面圖。

工程特點與難.支：

?施工工期短：業(yè)主對住戶的承諾為年的月日入住，因此工程的發(fā)工時間定為

年月Ho在總共個月的時間里，工程的地基處理已經(jīng)占用了個月的時間，要在剝

下的個月內(nèi)要完成座層嵩的高級公甯內(nèi)的全部工作，達到向農(nóng)戶直接交鑰匙的要

求，工期的壓力非常大。為了滿足工期方面的要求，帶來階段時間內(nèi)資源投入比

較大，對總承包商的管理、協(xié)調、組織能力要求較高?！?/p>

?四工質量標準高：工程的結構質量目標為北京市“結構長城杯”，整體工

程質量目標為北京市優(yōu)質工程“長城杯”。★

?設骨圖紙滯后：本工程邊設計邊拓工，設計往往跟不上現(xiàn)場卷工進度要求，

對材料的準備、技術的準備形成制約，影響工程推進的速度。

?連工場地異常狹小：現(xiàn)場內(nèi)只有北側及東南側局部有部分場地可以利用，

材料堆場、四工機械設備場地已唯以布置，需租用第二場地停決材料加工及工人

食宿等相關問題?，F(xiàn)場場地嚴重不足和現(xiàn)場無法設置循環(huán)道而造成運輸車柄調度

圖難將是地工面臨的唯題?！?/p>

?文筑平面形式荷單但施工工藝復雜：雖然工程的黃.筑平面形式比較簡單，

但棟點筑總禹134.65m,為超高層，又有勁性銅板的施工，JL本工程應用了大量

的新技術（有的新技術在公司共至中建一局系統(tǒng)內(nèi)都是首次應用人使得工程的

此工工藝非常復雜。應用的新技術有：在深基坑支護技術中的預應力錨桿支護技

術、土釘墻支護技術、及坑工程信息化此工；高強高性能混凝土技術中的預拌混

凝土的應用、嵩強混凝.土的應用；高效刎筋和預應力混凝,土技術中的新HI級鋼笳、

冷札帝助鋼笳、無粘結預應力混凝土技術；粗鋼笳連接技術中的套筒擠壓連接技

術和直螺紋連接技術；鋼結構技術中的鋼混凝土組合結構技術；新型防水材料的

應用等等?！?/p>

?機電工程專業(yè)多安裝量大且體調配合唯度大：本工程的機電工程由業(yè)主直

接發(fā)包給北京設備安裝公司施工。且涉及了多個專業(yè)且智能化程度,，如何在個

月內(nèi)組釵與僑調好機電四工單位的材料與設備報審、綜合條統(tǒng)圖紙深化、系統(tǒng)安

裝與調試等工作，將是項目能否檜期交工的關鍵?！?/p>

三、麴工部署

連工姐欽：

?項0四工組織東曉：

項目經(jīng)理部由公司總部接權管理，按照企業(yè)項目管理模式一標準模式建立

的質量保證體系來運作，形成以全面質量管理為中心環(huán)節(jié)，以專業(yè)管理和計算機

管理相結合的科學化管理體制。

項月經(jīng)理部捺照我公司頒布的《項目管理手冊》、《質量保證手冊》、《工作

手冊》、《項目技術管理手冊》、《項0質量管理手冊》、《頷目安全管理手冊》、《項

口成本管理手搦》執(zhí)行。

項目管理體條及職能圖見附表。根據(jù)管理體條圖，項目^理部建,立國佳貴

任制，明確分工職責，落實施工責任，各省位各行其職。

?職能分工及職責：見施工組織設計景后的附表。

工程任務劃分：

?各單住負責范圍想

序號負責單往任務劃分范崗

總包負責范囹、座土方、結構、粗裝修的卷工和工程的管理

總包對直接分包管理范囹、度結構、粗裝修的施工

忌包對指定分包管理范囹、座防水工程、預應力、工程樁、抗浮樁工程的管理

?工程物密設備采購劃分

序號負責單住工程物去

總包采購總倒鋼笳、水力、鋼板、人防門、效樣仝

業(yè)主自行采購范囹防火門、也梯、設備等

直接分承包方采購范崗輔材、木材、鋼板

指定分包采購范圍防水材料、預應力筋

?總包單住與主要分包單核的關系：

4

主要分承包單信主要承包內(nèi)求與總包的關東總包的要求

號

南通三點七分公司座的結構、二次維護4樂包玄接工期、質量滿足總包的要

結構、室內(nèi)粗裝修分承包方求

卬川遂宇北京一分公司座的結構、二次維護9忍包克接工期、質量滿足名包的要

結構、室內(nèi)粗裝修分承包方求

總包直接工期、質量滿足總包的要

中建L局鋼結構公司座鋼結構四工

分承包方求

給挑水、通風空調、硝

北京市設備安裝業(yè)主指定分包

防、照明、動力、支工期、質量滿足總包的要

工程公司配句、弱也各系統(tǒng)、納入稱包管理求

也弗、市政、煤專

業(yè)主指定分包工期、質量滿足總包的要

中國建筑研究院地基所抗壓板

納入總包管理求

業(yè)主指定分包工期、質量滿足總包的要

北京市地質勘探院抗拔樁

納入總包管理求

業(yè)主指定分包工期、質量滿足總包的要

洛金工業(yè)部建筑研究院預應力工程

納入總包管理求

檢工部署點用:

本工程工程量大、姑構質量、裝修標準嵩，總工期卻H有天，工期非常緊

張。為了保證基礎、主體、裝修均盡可能有充格的時間此工，保質如期完成卷工

任務，應該考慮到各方面的影響因素，充分能酸任務、人力、資源、時間、?空間

的總體布局。

?在時間上的部署原則——季節(jié)施工的考慮：

根據(jù)總、趨工比度的安排，基礎結構地工在月日出地面，回填土緊跟完成，保

證邊坡的穩(wěn)定。

?在空間上的部署原則——立體交叉邁工的考慮：

為了貫徹會間占滿時間連續(xù)，均衡協(xié)調有節(jié)奏，力所能及的原則，保證工程

按照總控計劃龕成，需要采用主體和二次維護結構、主體和安裝、主體和裝修、

安裝和裝修的立體交叉施工。為了使上部結構正在拘工而下部的二次維護結構、

安裝、裝修新入施工，需要將結構分五次膾收。

?總趨工順序上的部署原則：

接照先地下，后地上；先結構，后03護；先主體，后裝修；先土建.，后專業(yè)

的總施工順序原則遂行部署。

?在密源上的部署原網(wǎng)——機械設備的投入：

根據(jù)施工工程量和現(xiàn)場實際條件投入機械設備。結構卷工期間在基坑內(nèi)設置

三臺塔吊。

根據(jù)土方開挖、基礎、結構、裝修8個階段施工不同的特點安排趙體地工部

署：

）土方開挖階段

在土方開挖施工階段，景球手的問題是場地狹小，因此，在保證工期和質量

的用■提下如何增加現(xiàn)場施工使用面積是非常重要的?；幼o坡形式的選.擇是決定

是否占用更多的使用面氽的關鍵。通過對比，土釘嘖錨護坡為工工藝以其占用面

秋?。▋H放的攻入地工速度快（住方和護城同步交叉拘工人遍工成本低、施工工

藝比較成熟r有極多成功工程實例）當選為本工程的護坡首邊方素。在局部有重

要建筑物的區(qū)域，采用護城機掘工方法。

即使我們盡可能地增加現(xiàn)場施工使用面積，但是仍然不能滿足施工需求。為

了保證施工的順利進行，需要在四工現(xiàn)場附近租賃第二場地，用于地工的加工場

地，現(xiàn)場只是作為零星加工場地和主要材料、設備的堆場。

因為工程的基底的平均深度為-14.7，最深部住為-17.4m,為確保實際的降水

效果，泉用深井井點法降水，經(jīng)過計算現(xiàn)場共設有u降水井。

）基礎趨工階段:

根據(jù)設計要求：棟采用鋼笳混凝土抗壓樁、在、棟的裙房部分采用了鈉笳混

凝土抗拔樁，如何保證工程樁的施工質量、盡可能縮短地基處理工作的時間，是

值得經(jīng)理部重點研究的問題。

本工程是柩架剪力墻轉構，主體的剪力墻比較少，受施工圖紙和工期的原因

影響，地下結構模板均象用木模板體系。

保證主體結構開始插入施工時間，也就是保證了主體結構樓期封頂?shù)臅r間。

因此，在此工部署上，將主橫部住的此工段作為先期完成基礎結構四工的流水段。

到地面即封閉的區(qū)域放在最后一個流水段邊工。

座東側的自行車道、座比側的地鐵通道和兩棟樓的車道人o,均安排在明

年總圖施工階段完成。

）主體此工階段：

主體結構四工的時間很短，僅有個月左右的時間，棟平均天左右就要完成一

屋，林平均天左右就要完成一層O

百層、二.三層是非標層，層嵩比較嵩，在上部結構施工范圍內(nèi)是單層面

我最大的三層，并a棟有勁性鋼板工序穿插卷工，麴工難度相對叱較大。因此首

層至三層的施工時間相對上卻結構其它層用時長一些，但由孑非標層的平面形式

和標準層所差無幾，故要求嚴格模擬標準層的流水卷工方式，減少標準層邊工的

磨合時間。

標準層的墻、樁模板均采用定型鋼模板以加快結構施工進度，梁板均采用

旱柝體系以減少相應的投入c座非林層集用灰排外舞■的形式、標準層采用外爬架；

座采用雙排外架列頂、隔一定樓層進行卸荷的方法進行四工C

?做電工安排的時候，考慮嵩考期間、節(jié)假日對工程的影響。

轉構工桎麴工總進度梃制計劃：

根據(jù)投標時業(yè)主要求，本工程的關口工期已經(jīng)定無：年月日。因此，編制結

構工程施工迷度總按計劃時要保證各分部、分項工程有粕對充裕的時間來進行工

程施工。集取的對策是：細化、確定死各階段形象部住的@標時間，各項施工準

備工作如設備、資金.勞動力等要在滿足階段e林的前提下進行配備。

?Q■階段釘標控制計劃（結構部分人未

序號階段月標起止0期

基礎結構卷工

地下金防水、回填土拘工

主體部分非林層結構過工

C棟）

（、設備層）

主體部分（屋頂設備屋）結構（林）

趨工”幻

?拘工總控進度計劃表（見附表）

四工級敘物?翎：

工程趨工過程是通過業(yè)主、設計、丸理、總包、分包、供應商等多家合作完

成的，如何協(xié)調組織各方的工作加管理，是能否實現(xiàn)工期、質量、安全、降低成

本的關鍵之一。因此，為了保證這些?標的實現(xiàn)，制定以下制度，確保將各方的

工作組織協(xié)調好。

?強化圖紙會審*圖紙支底制度：

在正式卷工之前，項B線理部總工程師、現(xiàn)場經(jīng)理、技術彷調部和機電安裝

部的人員核對圖紙，參加由業(yè)主組織的圖紙會審、圖紙交底會，會中確定的內(nèi)家

形成地工丈件，確保工程順利遂行。同時由于工程設計圖紙潛后，只能分階段出

圖，故要根據(jù)階段出圖時間，安排好各階段的圖紙會審工作。

由總包方及時組織對施工方的二次設計和圖紙交底。

?定立目、周例會制度：

在每周的固定時間召開由監(jiān)理主持，業(yè)主、設計、總包、各分包方參與的周

例會，會中商討一周的工程施工和配合情況，斛決問題。由于設計參加，可以將

一周內(nèi)的問題在召開周例會時，統(tǒng)一辦理冷商。

若遇到急需解決的事情，可以立即找業(yè)主、設計，監(jiān)理商討解決。

同時經(jīng)理部內(nèi)部建立日生產(chǎn)例會制度，當天的問題務必在當日解決。

?京立專題討論會議制度：

遇到復雜問題時，業(yè)主、設計.監(jiān)理、總包、有關分包方聚到一起，商討斛

決。此專題討論會不定時召開。

?建立考察制度：

我公司是體余認證企業(yè)，根據(jù)體余管理要求，項目的分包、分供方要三家

以上參與競爭，因此，制定考察制度，組織業(yè)主、盛理共同對主要分包、分供方

遂行考察，經(jīng)過綜合評比，最終選定合格、滿意的分包、分供方是保證工程質量，

降低業(yè)主工程造價的一項重要工作。

主要當動力計劃：

?勞動力計劃表：裊

工種月月月月月月月月月月月月月月

防水工\\\\\\\

鋼筋工\\\

木工\

在工\\

架孑工\

理工\

起重工\\

抹灰工\\\\\

力工

月匯總

以上未包含精裝修和外墻專業(yè)此工人員

?勞動力動態(tài)管理圖：

W、地工準備

技術準備：

?熟悉貿(mào)紙，進行圖紙會審。因本工程邊設計邊拓工，必須杷好圖紙關，保證

現(xiàn)場施i工。

?將指工圖集、規(guī)范標準準備齊全。

?將測量、計量、試瞼和檜測的設備工具備齊。

?專項拓工方嚏?編制計劃：表

序號計劃編制方親名徐責任部門就止日期審批單枚

麴工測量方案項目技術部年月項目總工

土方及護坡掘工方案3頁目技術部年月公司總工

林樁基工程花工組織設計項目技術部年月項目總工

抗浮樁工程施工組織設計項目技術部年月項目招、工

塔吊布歪方案項目技術部年月公司總工

防水施工方案項目技術部年月項目總工

地下室底板麴工方案項目技術部年月公司總工

地下腳手架此工方案項目技術部年月項目總工

地下室結構此工方案項目技術部年月公司總工

無粘結預應力施工方米項目技術部年月項目總工

雨期此工方案項目技術部年月項目總工

,座結構邊工組織設計3頁q技術部半月公司怠工

勁性鋼板現(xiàn)場安裝

項目技術部年月項目總工

施工方案

項目技術部年月公司總工

冰吊附墻和頂升施工方曝

地上模板工程購工方案項目技術部年月項目忌工

地上鋼筋工程施工方米項目技術部年月項目總工

地上混凝土工程四工方米項目技術部年月項目總工

、棟地上腳手架方案項目技術部年月公司總工

座外爬架四工方案項目技術部年月公司總工

砌筑工程拘工方案項0技術部年月項目總工

屋頂連廊施工方聚項釘技術部年月項目總工

?試瞼工作計劃:

4

我瞼內(nèi)走取樣枇董我般教‘見證取樣備注

號

鋼鼓或<組見證取樣

<組見證取樣；

鋼笳原材

>組見證取樣；

鋼

助

直螺紋個接頭根拉件見證取樣；

接二

頭

一次澆多匕量WlOOOnA每lOOn?

在\

為—個即1樣單位（塊人每個樓層見證取樣；同一百乙合比

試每個流冰、段一組

塊混凝土底板每200m3為一個取樣」見證取樣；同一配治^比

單位（排）。

會抗洪試塊500m3塊見證取樣；同一配/合比

250m3見證取樣；

砌筑砂漿塊同'—1配/合比

一個樓層見證取樣；

卷以內(nèi)組

防水卷材卷組見證取樣X

卷以內(nèi)組

?科研開發(fā)計劃：表

序號推廣應用內(nèi)走使用部住應用時間龕成人稱密時間

預應力錨桿支護技術土釘基坑B壁吳荻

培支護技術

嵩強嵩性能預拌會技術全部結構張凱