房產中介二手房買賣合同規(guī)范（2024版）

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房產中介二手房買賣合同規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格2.房產信息2.1房產基本情況2.2房產權利狀況2.3房產現(xiàn)狀描述3.交易條件3.1成交價格與支付方式3.2定金與尾款支付3.3交易流程與時間安排3.4產權過戶手續(xù)4.傭金與費用4.1房產中介服務費4.2交易過程中的其他費用4.3費用支付時間及方式5.房產交付5.1交付時間與條件5.2交付后的房產維護5.3交付時的驗收手續(xù)6.違約責任6.1買賣雙方的違約情形6.2違約責任的具體承擔6.3違約金的計算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決的時間限制7.3費用承擔8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件8.3合同終止后的手續(xù)辦理9.合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時間9.3合同生效后的履行10.保密條款10.1保密信息的范圍與內容10.2保密信息的保護期限10.3保密違反后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力事件的證明12.附則12.1合同附件12.2合同用語解釋12.3合同的修訂與補充13.合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間與地點13.2合同簽署人代表資格13.3合同備案手續(xù)14.其他約定14.1雙方的其他特別約定14.2雙方聯(lián)系方式14.3合同的保管與復制第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“甲方”指的是對該房產擁有完全所有權和處置權的個人或單位。1.1.3本合同中的“乙方”指的是購買該房產的個人或單位。1.1.4本合同中的“丙方”指的是提供房產中介服務的合法經(jīng)營機構。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同的訂立和履行，應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。1.3合同主體資格1.3.1甲方應保證其對該房產擁有合法的所有權和處置權。1.3.2乙方應保證其購買該房產的資金來源合法，并具備完全民事行為能力。1.3.3丙方應具備合法的房產中介資質，并按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務。第二條房產信息2.1房產基本情況2.1.1該房產位于【具體地址】，房屋結構為【結構類型】，建筑面積為【面積】平方米。2.1.2該房產的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權性質為【土地使用權性質】。2.2房產權利狀況2.2.1甲方應向乙方和丙方提供該房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.2.2甲方應保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律上的限制或瑕疵。2.3房產現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應向乙方和丙方如實描述該房產的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、使用情況、配套設施等。2.3.2乙方應根據(jù)甲方的描述和實地看房的情況，決定是否購買該房產。第三條交易條件3.1成交價格與支付方式3.1.1雙方確認該房產的成交價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。3.1.2乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房款。3.2定金與尾款支付3.2.1乙方在簽署本合同時，應向甲方支付定金人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。3.2.2房款分為【分期數(shù)】，每期支付人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），具體支付時間及方式見附件。3.2.3尾款人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）于【具體時間】前支付完畢。3.3交易流程與時間安排3.3.1從本合同簽署之日起【具體時間】內，完成房產的過戶手續(xù)。3.3.2從房產過戶手續(xù)完成之日起【具體時間】內，完成房產的交付。3.4產權過戶手續(xù)3.4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.4.2乙方應按照稅務部門的規(guī)定繳納契稅、印花稅等稅費。3.4.3產權過戶手續(xù)完成后，該房產的所有權歸乙方所有。第四條傭金與費用4.1房產中介服務費4.1.1丙方提供的服務費為成交價格的【百分比】%，即人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。4.1.2甲方和乙方應在本合同簽署后【具體時間】內，向丙方支付服務費。4.2交易過程中的其他費用4.2.1除中介服務費以外的其他費用，包括但不限于稅費、評估費、登記費等，由【甲方/乙方】承擔。4.3費用支付時間及方式4.3.1各項費用的支付時間及方式，按照本合同附件的約定執(zhí)行。第五條房產交付5.1交付時間與條件5.1.1甲方應在本合同約定的交付時間內，將該房產及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。第八條傭金與費用4.1房產中介服務費4.1.1丙方提供的服務費為成交價格的【百分比】%，即人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。4.1.2甲方和乙方應在本合同簽署后【具體時間】內，向丙方支付服務費。4.2交易過程中的其他費用4.2.1除中介服務費以外的其他費用，包括但不限于稅費、評估費、登記費等，由【甲方/乙方】承擔。4.3費用支付時間及方式4.3.1各項費用的支付時間及方式，按照本合同附件的約定執(zhí)行。第九條房產交付5.1交付時間與條件5.1.1甲方應在本合同約定的交付時間內，將該房產及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。5.1.2交付時，甲乙雙方應共同進行驗收，并簽署《房產交付確認書》。5.1.3甲方應保證該房產在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀描述，否則乙方有權要求甲方進行修復或退還相應款項。5.2交付后的房產維護5.2.1交付后，該房產的維護和管理工作由乙方負責。5.2.2甲方應提供必要的使用和維護指導，確保乙方能夠正常使用該房產。5.3交付時的驗收手續(xù)5.3.1乙方可聘請專業(yè)機構對房產進行驗收，確保符合合同約定。5.3.2驗收不合格的，乙方有權拒絕接收房產，并要求甲方承擔相應責任。第十條違約責任6.1買賣雙方的違約情形6.1.1甲方如未能按照本合同約定履行其義務，應承擔違約責任。6.1.2乙方如未能按照本合同約定履行其義務，應承擔違約責任。6.2違約責任的具體承擔6.2.1甲方違約的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為成交價格的【百分比】%。6.2.2乙方違約的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為成交價格的【百分比】%。6.3違約金的計算方式6.3.1違約金的計算方式按照本合同附件的約定執(zhí)行。第十一條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時間限制7.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起【具體時間】內解決。7.3費用承擔7.3.1訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。第十二條合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.1.1合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.1.2合同變更不得影響甲乙雙方的權利義務平衡。8.2合同終止的條件8.2.1合同終止的條件由本合同附件約定。8.3合同終止后的手續(xù)辦理8.3.1合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第十三條合同的生效9.1合同生效的條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反相關法律法規(guī)。9.2合同生效的時間9.2.1本合同自簽署之日起【具體時間】內生效。9.3合同生效后的履行9.3.1合同生效后，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利義務。第十四條其他約定10.1雙方的其他特別約定10.1.1雙方在本合同之外的其他特別約定，應以書面形式補充本合同。10.2雙方聯(lián)系方式10.2.1甲乙雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式如下：10.3合同的保管與復制10.3.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2任何一方不得擅自復制或泄露本合同內容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.丙方中介資質證明復印件6.房產現(xiàn)狀照片7.房產交易稅費計算明細表8.房產中介服務費計算明細表9.房產交付確認書10.房產驗收報告11.違約金計算公式說明12.爭議解決方式說明13.合同變更與終止條件說明14.合同生效條件說明附件詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰顯示房產證上的所有信息，包括房產地址、面積、用途等。2.土地使用權證復印件：應清晰顯示土地使用權證上的所有信息，包括土地使用權人、土地位置、用途等。3.甲方身份證明復印件：應提供有效身份證件的復印件，如身份證、護照等。4.乙方身份證明復印件：應提供有效身份證件的復印件，如身份證、護照等。5.丙方中介資質證明復印件：應提供丙方合法有效的房產中介資質證書復印件。6.房產現(xiàn)狀照片：應拍攝房產的內外部照片，全面反映房產的現(xiàn)狀。7.房產交易稅費計算明細表：詳細列出房產交易過程中涉及的各項稅費及其計算方式。8.房產中介服務費計算明細表：詳細列出丙方中介服務費的計算方式及其金額。9.房產交付確認書：由甲乙雙方簽署，確認房產交付的時間、狀態(tài)和條件。10.房產驗收報告：由乙方或其委托的專業(yè)機構出具，確認房產交付時的驗收結果。11.違約金計算公式說明：詳細說明違約金的計算方式，包括計算公式和依據(jù)。12.爭議解決方式說明：詳細說明雙方在發(fā)生爭議時的解決方式及具體操作流程。13.合同變更與終止條件說明：詳細說明合同變更和終止的條件、程序及法律后果。14.合同生效條件說明：詳細說明合同生效的條件及其法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按照約定時間支付房款或定金：甲方應支付違約金。未按照約定履行產權過戶手續(xù)：甲方應承擔相應法律責任。提供虛假房產信息或隱瞞重要事實：甲方應退還已支付的房款，并支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：未按照約定時間支付購房款：乙方應支付違約金。未按照約定接受房產交付：乙方應承擔相應法律責任。提供虛假身份信息或隱瞞重要事實：乙方應退還已支付的房款，并支付違約金。3.丙方違約行為及責任認定：未按照約定提供中介服務：丙方應退還已收取的服務費，并承擔相應法律責任。未按照約定協(xié)助完成房產交易：丙方應承擔相應法律責任。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內支付定金，則構成違約。甲方應按照合同約定支付違約金，違約金為成交價格的2%。例如，若成交價格為100萬元，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地址的建筑物及其附屬設施和土地。2.出賣人：指擁有房產所有權和處置權的個人或單位。3.買受人：指購買房產的個人或單位。4.房產中介：指提供房產交易中介服務的合法經(jīng)營機構