房產(chǎn)抵押交易細(xì)則合同(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)抵押交易細(xì)則合同(2024版)本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)抵押交易定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房產(chǎn)抵押交易雙方2.1抵押人2.2抵押權(quán)人第三條房產(chǎn)抵押條件3.1房產(chǎn)條件3.2抵押人條件3.3抵押權(quán)人條件第四條房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估費(fèi)用第五條房產(chǎn)抵押合同簽訂5.1簽訂時(shí)間5.2簽訂地點(diǎn)5.3合同內(nèi)容第六條房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立6.1設(shè)立時(shí)間6.2設(shè)立地點(diǎn)6.3設(shè)立費(fèi)用第七條房產(chǎn)抵押權(quán)變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更費(fèi)用第八條房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1實(shí)現(xiàn)條件8.2實(shí)現(xiàn)程序8.3實(shí)現(xiàn)費(fèi)用第九條房產(chǎn)抵押權(quán)解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除費(fèi)用第十條房產(chǎn)抵押交易監(jiān)管10.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)10.2監(jiān)管內(nèi)容10.3監(jiān)管費(fèi)用第十一條房產(chǎn)抵押交易糾紛解決11.1糾紛類型11.2解決方式11.3解決費(fèi)用第十二條房產(chǎn)抵押交易違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約費(fèi)用第十三條房產(chǎn)抵押交易合同的終止和解除13.1終止條件13.2解除條件13.3終止和解除程序第十四條房產(chǎn)抵押交易的其他規(guī)定14.1其他規(guī)定內(nèi)容14.2其他規(guī)定實(shí)施14.3其他規(guī)定費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押交易定義與范圍1.1定義本合同所稱房產(chǎn)抵押交易，是指抵押人將其合法擁有的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，抵押權(quán)人因債務(wù)人的債務(wù)而享有的對(duì)抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2范圍本合同所涉及的房產(chǎn)抵押交易范圍包括：（1）抵押人名下的住房、商業(yè)房產(chǎn)、辦公房產(chǎn)等；（2）抵押權(quán)人指定的用于抵押的房產(chǎn)；（3）本合同約定的其他房產(chǎn)抵押交易事項(xiàng)。第二條房產(chǎn)抵押交易雙方2.1抵押人抵押人是指將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人，本合同中的抵押人為：（1）姓名/名稱：____________；（2）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________；（3）地址：____________；（4）聯(lián)系方式：____________。2.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指因債務(wù)人的債務(wù)而享有對(duì)抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人，本合同中的抵押權(quán)人為：（1）姓名/名稱：____________；（2）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________；（3）地址：____________；（4）聯(lián)系方式：____________。第三條房產(chǎn)抵押條件3.1房產(chǎn)條件（1）合法取得，權(quán)屬清晰；（2）未設(shè)定其他抵押權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)；（3）符合法律法規(guī)規(guī)定的可用于抵押的條件；（4）抵押權(quán)人要求的其他條件。3.2抵押人條件（1）具有完全民事行為能力；（2）信譽(yù)良好，無(wú)重大債務(wù)糾紛；（3）抵押人應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定；（4）抵押權(quán)人要求的其他條件。3.3抵押權(quán)人條件（1）合法成立，具有法人資格；（2）與抵押人債務(wù)關(guān)系明確；（3）有權(quán)設(shè)立和行使抵押權(quán)；（4）抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)符合法律法規(guī)規(guī)定；（5）抵押權(quán)人要求的其他條件。第四條房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2評(píng)估時(shí)間房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估應(yīng)在合同簽訂前完成。4.3評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第五條房產(chǎn)抵押合同簽訂5.1簽訂時(shí)間房產(chǎn)抵押合同簽訂時(shí)間應(yīng)在抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估完成后，雙方達(dá)成一致的情況下進(jìn)行。5.2簽訂地點(diǎn)房產(chǎn)抵押合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)雙方協(xié)商確定。5.3合同內(nèi)容（1）抵押房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積、用途等基本信息；（2）債務(wù)的種類、金額、期限、利率等；（3）抵押權(quán)的范圍、期限、實(shí)現(xiàn)方式等；（4）合同的變更、解除、終止條件及程序；（5）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第六條房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立6.1設(shè)立時(shí)間房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間應(yīng)在房產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給抵押權(quán)人的情況下進(jìn)行。6.2設(shè)立地點(diǎn)房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立地點(diǎn)應(yīng)雙方協(xié)商確定。6.3設(shè)立費(fèi)用房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八條房產(chǎn)抵押權(quán)變更8.1變更條件房產(chǎn)抵押權(quán)變更條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。8.2變更程序房產(chǎn)抵押權(quán)變更程序如下：（1）雙方簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容；（2）變更協(xié)議經(jīng)公證或者登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)；（3）變更協(xié)議生效。8.3變更費(fèi)用房產(chǎn)抵押權(quán)變更費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第九條房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.1實(shí)現(xiàn)條件房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件如下：（1）債務(wù)人未按約定期限履行債務(wù)；（2）債務(wù)人違約行為導(dǎo)致合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。9.2實(shí)現(xiàn)程序房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序如下：（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出債務(wù)履行通知；（2）抵押權(quán)人依據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，采取拍賣、變賣或者其他方式處置抵押房產(chǎn)；（3）抵押權(quán)人根據(jù)處置結(jié)果優(yōu)先受償。9.3實(shí)現(xiàn)費(fèi)用房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條房產(chǎn)抵押權(quán)解除10.1解除條件房產(chǎn)抵押權(quán)解除條件如下：（1）債務(wù)人按約定期限履行債務(wù)；（2）合同約定的事由發(fā)生；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。10.2解除程序房產(chǎn)抵押權(quán)解除程序如下：（1）雙方簽訂解除協(xié)議，明確解除內(nèi)容；（2）解除協(xié)議經(jīng)公證或者登記機(jī)關(guān)辦理解除手續(xù)；（3）解除協(xié)議生效。10.3解除費(fèi)用房產(chǎn)抵押權(quán)解除費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十一條房產(chǎn)抵押交易監(jiān)管11.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)如下：（1）房地產(chǎn)管理部門；（2）銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)；（3）其他相關(guān)部門。11.2監(jiān)管內(nèi)容房產(chǎn)抵押交易監(jiān)管內(nèi)容如下：（1）房產(chǎn)抵押合同的簽訂；（2）房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立、變更、解除；（3）房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他監(jiān)管事項(xiàng)。11.3監(jiān)管費(fèi)用房產(chǎn)抵押交易監(jiān)管費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十二條房產(chǎn)抵押交易糾紛解決12.1糾紛類型房產(chǎn)抵押交易糾紛類型如下：（1）房產(chǎn)抵押合同糾紛；（2）房產(chǎn)抵押權(quán)糾紛；（3）債務(wù)履行糾紛；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他糾紛。12.2解決方式房產(chǎn)抵押交易糾紛解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。12.3解決費(fèi)用房產(chǎn)抵押交易糾紛解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十三條房產(chǎn)抵押交易違約責(zé)任13.1違約行為房產(chǎn)抵押交易違約行為如下：（1）抵押人未按約定期限履行債務(wù)；（2）抵押人違反合同約定導(dǎo)致合同解除；（3）抵押權(quán)人未按約定期限行使抵押權(quán)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。13.2違約責(zé)任房產(chǎn)抵押交易違約責(zé)任如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。13.3違約費(fèi)用房產(chǎn)抵押交易違約費(fèi)用由違約方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十四條房產(chǎn)抵押交易的其他規(guī)定14.1其他規(guī)定內(nèi)容房產(chǎn)抵押交易其他規(guī)定內(nèi)容如下：（1）合同的保管；（2）信息的保密；（3）雙方約定的其他事項(xiàng)。14.2其他規(guī)定實(shí)施房產(chǎn)抵押交易其他規(guī)定實(shí)施如下：（1）按照合同約定執(zhí)行；（2）法律法規(guī)規(guī)定的執(zhí)行。14.3其他規(guī)定費(fèi)用房產(chǎn)抵押交易其他規(guī)定費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押合同附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：債務(wù)合同復(fù)印件附件四：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件五：評(píng)估報(bào)告原件附件六：抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件附件七：房產(chǎn)抵押權(quán)變更協(xié)議附件八：房產(chǎn)抵押權(quán)解除協(xié)議附件九：糾紛解決協(xié)議復(fù)印件附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定復(fù)印件附件十一：法律名詞及解釋復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)抵押合同要求：雙方簽字蓋章齊全，內(nèi)容完整，無(wú)涂改痕跡。說(shuō)明：作為本合同的主要文件，需妥善保管。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰可見(jiàn)，無(wú)破損，與原件一致。說(shuō)明：證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，作為合同附件之一。附件三：債務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰可見(jiàn)，無(wú)破損，與原件一致。說(shuō)明：證明債務(wù)的存在及其內(nèi)容，作為合同附件之一。附件四：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件要求：清晰可見(jiàn)，無(wú)破損，與原件一致。說(shuō)明：證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法資格，作為合同附件之一。附件五：評(píng)估報(bào)告原件要求：內(nèi)容詳細(xì)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，簽字蓋章齊全。說(shuō)明：作為房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，需妥善保管。附件六：抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件要求：清晰可見(jiàn)，無(wú)破損，與原件一致。說(shuō)明：證明房產(chǎn)抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，作為合同附件之一。附件七：房產(chǎn)抵押權(quán)變更協(xié)議要求：雙方簽字蓋章齊全，內(nèi)容完整，無(wú)涂改痕跡。說(shuō)明：用于記錄房產(chǎn)抵押權(quán)的變更情況，作為合同附件之一。附件八：房產(chǎn)抵押權(quán)解除協(xié)議要求：雙方簽字蓋章齊全，內(nèi)容完整，無(wú)涂改痕跡。說(shuō)明：用于記錄房產(chǎn)抵押權(quán)的解除情況，作為合同附件之一。附件九：糾紛解決協(xié)議復(fù)印件要求：清晰可見(jiàn)，無(wú)破損，與原件一致。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中的糾紛，作為合同附件之一。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定復(fù)印件要求：清晰可見(jiàn)，無(wú)破損，與原件一致。說(shuō)明：用于明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定，作為合同附件之一。附件十一：法律名詞及解釋復(fù)印件要求：清晰可見(jiàn)，無(wú)破損，與原件一致。說(shuō)明：用于解釋本合同中涉及的法律名詞及含義，作為合同附件之一。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按約定期限履行債務(wù)；2.抵押人違反合同約定導(dǎo)致合同解除；3.抵押權(quán)人未按約定期限行使抵押權(quán)；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任：1.違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金；2.違約方應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若抵押人未按約定期限履行債務(wù)，則視為違約，抵押人應(yīng)承擔(dān)違約金和損害賠償責(zé)任。具體金額和計(jì)算方式按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押交易：指抵押人將其合法擁有的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，抵押權(quán)人因債務(wù)人的債務(wù)而享有的對(duì)抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人：指將房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人。3.抵押權(quán)人：指因債務(wù)人的債務(wù)而享有對(duì)抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。4.房產(chǎn)條件：指抵押房產(chǎn)應(yīng)具備的合法取得、權(quán)屬清晰、未設(shè)定其他抵押權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)、符合法律法規(guī)規(guī)定的可用于抵押的條件等。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指雙方共同認(rèn)可的具備合法資格的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)。6.評(píng)估時(shí)間：指房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估應(yīng)在合同簽訂前完成的時(shí)間。7.評(píng)估費(fèi)用：指房產(chǎn)抵押價(jià)值