住宅購買合同規(guī)范手冊（2024年）

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住宅購買合同規(guī)范手冊（2024年）本合同目錄一覽第一條：術語定義與解釋1.1住宅：指合同雙方約定的購買的用于居住的房屋。1.2買方：指合同中約定的購買住宅的當事人。1.3賣方：指合同中約定的出售住宅的當事人。1.4合同金額：指買方按照合同約定應支付給賣方的住宅購買價格。1.5交付日期：指合同雙方約定的買方取得住宅所有權的具體日期。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：指住宅的具體地理位置，包括街道、門牌號碼等。2.2住宅面積：指住宅的建筑面積，以平方米為單位。2.3住宅戶型：指住宅的房間布局和結構，包括房間數(shù)量、面積分配等。2.4住宅狀況：指住宅的現(xiàn)時居住條件、裝修情況等。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格：指買方應支付給賣方的住宅價格，包括房價和交易費用等。3.2支付方式：指買方按照合同約定向賣方支付購買價格的方式，包括一次性付款、分期付款等。第四條：交付與驗收4.1交付日期：指合同雙方約定的買方取得住宅所有權的具體日期。4.2驗收條件：指買方在交付日期對住宅進行驗收時應滿足的條件，包括住宅的完整性、功能性等。第五條：質量保證5.1住宅質量：指住宅在交付日期時應符合的國家標準和行業(yè)標準。5.2質量保證期限：指賣方對住宅質量承擔保證責任的期限。第六條：售后服務6.1售后服務內容：指賣方在合同有效期內應提供的住宅維修、保養(yǎng)等服務。6.2售后服務響應時間：指賣方在接到買方售后服務請求后應采取行動的時間限制。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更：指合同雙方在合同有效期內對合同內容的修改或補充。7.2合同解除：指合同雙方在合同有效期內依法解除合同的行為。第八條：違約責任8.2違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括賠償責任、違約金等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：指合同雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。9.2爭議解決機構：指合同雙方約定的爭議解決機構，如仲裁委員會或人民法院。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件：指合同雙方約定的合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、政府批準等。10.2合同終止：指合同雙方約定的事由出現(xiàn)，導致合同效力消滅的行為。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)：指合同雙方約定的合同正本和副本的總份數(shù)。11.2各方的保存份數(shù)：指合同各方應保存的合同副本份數(shù)。第十二條：合同的修改與補充12.1修改與補充方式：指合同雙方在合同有效期內對合同內容進行修改或補充的方式。12.2修改與補充的效力：指修改或補充內容對合同雙方產(chǎn)生的法律效力。第十三條：合同的解除與終止13.1解除與終止條件：指合同雙方約定的合同解除或終止的條件和程序。13.2解除與終止的效力：指合同解除或終止后，各方應承擔的責任和權益的處理。第十四條：其他約定14.1其他約定內容：指合同雙方在合同中約定的與住宅購買相關的其他事項。14.2其他約定效力：指其他約定內容對合同雙方的約束力。第一部分：合同如下：第一條：術語定義與解釋1.1住宅：指合同雙方約定的購買的用于居住的房屋，包括建筑物及其附屬設施和土地使用權。1.2買方：指合同中約定的購買住宅的當事人，包括但不限于個人、企事業(yè)單位和其他組織。1.3賣方：指合同中約定的出售住宅的當事人，包括但不限于個人、企事業(yè)單位和其他組織。1.4合同金額：指買方按照合同約定應支付給賣方的住宅購買價格，包括房價和交易費用等。1.5交付日期：指合同雙方約定的買方取得住宅所有權的具體日期。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：指住宅的具體地理位置，包括街道、門牌號碼、城市區(qū)域等。2.2住宅面積：指住宅的建筑面積，以平方米為單位，包括套內面積和共有面積。2.3住宅戶型：指住宅的房間布局和結構，包括房間數(shù)量、面積分配、功能區(qū)劃分等。2.4住宅狀況：指住宅的現(xiàn)時居住條件、裝修情況、設施設備完善程度等。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格：指買方應支付給賣方的住宅價格，包括房價和交易費用等，具體金額以合同附件為準。3.2支付方式：指買方按照合同約定向賣方支付購買價格的方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、按揭付款等。第四條：交付與驗收4.1交付日期：指合同雙方約定的買方取得住宅所有權的具體日期，具體日期以合同附件為準。4.2驗收條件：指買方在交付日期對住宅進行驗收時應滿足的條件，包括住宅的完整性、功能性、安全性等。第五條：質量保證5.1住宅質量：指住宅在交付日期時應符合的國家標準和行業(yè)標準，包括但不限于結構安全、使用功能、裝修質量等。5.2質量保證期限：指賣方對住宅質量承擔保證責任的期限，自交付日期起計算，具體期限以合同附件為準。第六條：售后服務6.1售后服務內容：指賣方在合同有效期內應提供的住宅維修、保養(yǎng)等服務，具體服務內容以合同附件為準。6.2售后服務響應時間：指賣方在接到買方售后服務請求后應采取行動的時間限制，具體時間限制以合同附件為準。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更：指合同雙方在合同有效期內對合同內容的修改或補充，包括但不限于價格、交付日期、質量要求等。7.2合同解除：指合同雙方在合同有效期內依法解除合同的行為，解除合同的原因、條件和程序以合同附件為準。第八條：違約責任8.2違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括但不限于賠償責任、違約金、遲延履行金等。具體違約責任以合同附件為準。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：指合同雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。9.2爭議解決機構：指合同雙方約定的爭議解決機構，如仲裁委員會或人民法院。具體機構以合同附件為準。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件：指合同雙方約定的合同生效的條件，包括但不限于雙方簽字蓋章、政府批準等。具體生效條件以合同附件為準。10.2合同終止：指合同雙方約定的事由出現(xiàn)，導致合同效力消滅的行為，包括但不限于雙方協(xié)議解除、一方違約解除等。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)：指合同雙方約定的合同正本和副本的總份數(shù)，具體份數(shù)以合同附件為準。11.2各方的保存份數(shù)：指合同各方應保存的合同副本份數(shù)，具體份數(shù)以合同附件為準。第十二條：合同的修改與補充12.1修改與補充方式：指合同雙方在合同有效期內對合同內容進行修改或補充的方式，包括但不限于書面協(xié)議、電子郵件確認等。12.2修改與補充的效力：指修改或補充內容對合同雙方的約束力，以合同附件為準。第十三條：合同的解除與終止13.1解除與終止條件：指合同雙方約定的合同解除或終止的條件和程序，包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力等。13.2解除與終止的效力：指合同解除或終止后，各方應承擔的責任和權益的處理，包括但不限于退還已支付款項、賠償損失等。第十四條：其他約定14.1其他約定內容：指合同雙方在合同中約定的與住宅購買相關的其他事項，包括但不限于物業(yè)服務、配套設施建設等。14.2其他約定效力：指其他約定內容對合同雙方的約束力，以合同附件為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說明詳細描述住宅的地理位置、面積、戶型、狀況等信息，包括但不限于房屋的結構、裝修情況、設施設備等。附件二：購買價格與支付方式說明詳細說明購買價格的計算方式、支付方式的具體操作流程、支付時間節(jié)點等。附件三：交付與驗收標準詳細列出交付日期、驗收條件、驗收程序等，包括驗收不合格的處理方式。附件四：質量保證協(xié)議詳細說明住宅質量標準、質量保證期限、質量問題的處理方式等。附件五：售后服務內容與響應時間說明詳細列出售后服務的內容、響應時間限制、服務請求的聯(lián)系方式等。附件六：合同變更與解除協(xié)議詳細說明合同變更的條件、程序、解除合同的條件、程序以及相關責任處理等。附件七：爭議解決方式與機構說明詳細列出爭議解決的方式、選擇的爭議解決機構、聯(lián)系方式等。附件八：合同生效與終止條件說明詳細說明合同生效的條件、合同終止的條件、終止合同的程序等。附件九：合同份數(shù)與保存說明詳細說明合同正本和副本的份數(shù)、各方的保存責任等。附件十：合同修改與補充協(xié)議詳細說明合同修改與補充的方式、效力和程序等。附件十一：其他約定說明詳細列出其他約定的內容、效力以及其他雙方約定的事項等。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期交付：賣方未按照合同約定的交付日期交付住宅。2.質量不符合約定：交付的住宅質量不符合合同約定的質量標準。3.未支付合同金額：買方未按照合同約定的時間、金額支付購買價格。4.未履行合同義務：合同雙方未履行合同中約定的其他義務。違約責任認定標準：1.逾期交付：每逾期一日，賣方應支付給買方違約金，違約金計算方式以合同附件為準。2.質量不符合約定：賣方應負責修復質量問題，并承擔修復期間的住宿、交通等費用。3.未支付合同金額：買方應支付合同金額及逾期支付的違約金。4.未履行合同義務：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，違約方應承擔相應的法律責任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付住宅，則構成逾期交付違約行為。根據(jù)合同附件中的違約金計算方式，賣方應支付給買方相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指合同雙方約定的購買的用于居住的房屋，包括建筑物及其附屬設施和土地使用權。2.買方：指合同中約定的購買住宅的當事人，包括但不限于個人、企事業(yè)單位和其他組織。3.賣方：指合同中約定的出售住宅的當事人，包括但不限于個人、企事業(yè)單位和其他組織。4.合同金