2024版代辦房地產(chǎn)前期開發(fā)手續(xù)服務(wù)合同

2024版代辦房地產(chǎn)前期開發(fā)手續(xù)服務(wù)合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條委托事項1.1甲方委托乙方代辦本項目的下列前期開發(fā)手續(xù)：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________（5）__________1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時、高效地完成委托事項，并確保各項手續(xù)的合法性、合規(guī)性。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。2.2乙方應(yīng)指派具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理本項目的前期開發(fā)手續(xù)，確保各項手續(xù)的順利進(jìn)行。2.3乙方在辦理前期開發(fā)手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，確保手續(xù)的合法性、合規(guī)性。2.4乙方應(yīng)定期向甲方報告委托事項的辦理進(jìn)度，并及時告知甲方相關(guān)事項的辦理結(jié)果。2.5乙方應(yīng)在辦理完畢委托事項后，向甲方提供完整的辦理手續(xù)和相關(guān)文件。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供辦理前期開發(fā)手續(xù)所需的所有必要的文件、資料和信息，包括但不限于：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________3.2甲方應(yīng)對乙方辦理委托事項提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________3.3甲方應(yīng)對乙方辦理前期開發(fā)手續(xù)過程中發(fā)生的費用承擔(dān)支付責(zé)任。具體費用按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)支付。第四條費用和支付4.1乙方向甲方提供的服務(wù)費用為人民幣__________元（大寫：__________元整）。4.2甲方應(yīng)按照雙方約定的付款進(jìn)度，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。4.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照稅務(wù)規(guī)定進(jìn)行報銷。第五條合同的解除和終止5.1在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同的，雙方可協(xié)商解除合同。5.2合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。5.3合同終止后，乙方應(yīng)將辦理完畢的手續(xù)和相關(guān)文件交付甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)的移交手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。6.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付守約方合同總價款的__________%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)時的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如本項目在開發(fā)過程中，乙方欲對外轉(zhuǎn)讓其股權(quán)或資產(chǎn)的，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款旨在保障甲方在項目開發(fā)過程中的主導(dǎo)地位，防止乙方擅自變更項目所有權(quán)或控制權(quán)，確保項目的順利推進(jìn)。2.甲方主導(dǎo)時的附加條款二：項目調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目實際進(jìn)展，對項目的規(guī)模、投資額度、開發(fā)周期等進(jìn)行調(diào)整。條款說明：此條款賦予甲方在項目開發(fā)過程中根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，以適應(yīng)市場變化，確保項目的可持續(xù)發(fā)展。3.甲方主導(dǎo)時的附加條款三：乙方義務(wù)的履行條款內(nèi)容：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求，完成委托的事務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。條款說明：此條款明確乙方的義務(wù)，要求乙方在項目開發(fā)過程中遵循甲方的要求，保證項目質(zhì)量和服務(wù)水平。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)時的附加條款一：項目質(zhì)量保障條款內(nèi)容：乙方應(yīng)確保項目開發(fā)過程中的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。條款說明：此條款強調(diào)乙方在項目開發(fā)過程中的質(zhì)量責(zé)任，確保項目的安全和可靠。2.乙方主導(dǎo)時的附加條款二：項目進(jìn)度控制條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成項目開發(fā)，如延期交付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在確保乙方按照合同約定完成項目開發(fā)，防止項目延期影響甲方的利益。3.乙方主導(dǎo)時的附加條款三：信息披露條款內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方及時披露項目的進(jìn)展、財務(wù)狀況等信息，接受甲方的監(jiān)督。條款說明：此條款要求乙方在項目開發(fā)過程中保持透明度，便于甲方了解項目情況，確保項目的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介時的附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：第三方中介在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。條款說明：此條款明確第三方中介費用的承擔(dān)方式，避免因費用問題產(chǎn)生的糾紛。2.第三方中介時的附加條款二：中介責(zé)任的劃分條款內(nèi)容：第三方中介在項目開發(fā)過程中如出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致項目受損的，由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在項目開發(fā)過程中的責(zé)任，防止因中介失誤導(dǎo)致項目受損。3.第三方中介時的附加條款三：中介選任權(quán)條款內(nèi)容：甲方和乙方均有權(quán)提出中介選任建議，雙方協(xié)商確定最終選任的中介機構(gòu)。條款說明：此條款賦予甲方和乙方在中介選任過程中的權(quán)利，確保選任的中介機構(gòu)能夠滿足項目需求。一、附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件2.乙方資質(zhì)證明文件3.項目土地使用權(quán)證明文件4.項目規(guī)劃許可證文件5.項目建筑工程施工許可證文件6.項目環(huán)境影響評估報告7.項目設(shè)計圖紙和相關(guān)技術(shù)文件8.項目施工合同和施工進(jìn)度計劃9.項目質(zhì)量檢測報告10.項目驗收報告11.項目交付使用證書12.項目運營和管理手冊13.項目維護(hù)和保養(yǎng)合同14.項目保險合同15.其他與項目相關(guān)的法律文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定時間提供必要的文件、資料和信息未按照約定支付乙方服務(wù)費用未履行協(xié)助和支持義務(wù)單方面解除合同或終止合同2.乙方違約行為：未能按時完成委托事項未能確保手續(xù)的合法性、合規(guī)性未能按照約定向甲方報告辦理進(jìn)度未能提供完整的辦理手續(xù)和相關(guān)文件3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定通過雙方協(xié)商一致進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中承擔(dān)委托責(zé)任的當(dāng)事人。2.乙方：指合同中承擔(dān)受托責(zé)任的當(dāng)事人。3.前期開發(fā)手續(xù)：指房地產(chǎn)項目在施工前所需要辦理的各種行政許可和審批手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或者依法解除合同關(guān)系的行為。7.合同終止：指合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供文件和資料解決辦法：甲方應(yīng)按時提供文件和資料，如延遲提供，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。2.問題：乙方未能按時完成委托事項解決辦法：乙方應(yīng)按時完成委托事項，如延遲完成，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任。3.問題：手續(xù)辦理不順利，導(dǎo)致項目延期解決辦法：乙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，協(xié)調(diào)辦理手續(xù)，如因乙方原因?qū)е马椖垦悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議