房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明

房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：【填寫(xiě)甲方全稱(chēng)，如：“北京市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”】地址：【填寫(xiě)甲方地址，如：“北京市某某區(qū)某某路某某號(hào)”】聯(lián)系電話(huà)：【填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)，如：“010xxxxxxxx”】乙方（買(mǎi)方）：【填寫(xiě)乙方全稱(chēng)，如：“某某個(gè)人”】身份證號(hào)：【填寫(xiě)乙方身份證號(hào)碼，如：】地址：【填寫(xiě)乙方地址，如：“北京市某某區(qū)某某路某某號(hào)”】聯(lián)系電話(huà)：【填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)，如：“138xxxxxxxx”】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：【填寫(xiě)房屋地址，如：“北京市某某區(qū)某某路某某號(hào)”】1.2房屋結(jié)構(gòu)：【填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)，如：“公寓”、“別墅”等】1.3房屋面積：【填寫(xiě)房屋建筑面積，如：“120平方米”】1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：【填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)碼，如：“京房權(quán)證某某字第某某號(hào)”】1.5甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，沒(méi)有設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣【填寫(xiě)成交價(jià)格，如：“1,200,000元”】（大寫(xiě)：【填寫(xiě)成交價(jià)格的中文大寫(xiě)，如：“壹佰貳拾萬(wàn)元整”】）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)，如：“30”】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【填寫(xiě)金額，如：“600,000元”】作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求支付貸款首付款。2.3乙方應(yīng)于【填寫(xiě)日期，如：“2023年6月30日”】前，將剩余房款人民幣【填寫(xiě)金額，如：“600,000元”】支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式交付該房屋。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)天數(shù)，如：“30”】日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【填寫(xiě)承擔(dān)方，如：“乙方”】承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將該房屋的水、電、煤氣、通信等戶(hù)號(hào)及密碼告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶(hù)號(hào)及密碼的變更手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)不受任何法律的限制和約束。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的【填寫(xiě)比例，如：“1%”】。5.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【填寫(xiě)仲裁委員會(huì)，如：“北京市仲裁委員會(huì)”】仲裁解決。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【填寫(xiě)甲方全稱(chēng)，如：“北京市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”】【填寫(xiě)甲方蓋章】乙方（買(mǎi)方）：【填寫(xiě)乙方全稱(chēng)，如：“某某個(gè)人”】【填寫(xiě)一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.成交價(jià)格證明文件4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過(guò)戶(hù)費(fèi)用收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)不受法律限制和約束，視為違約。4.乙方未遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用、收益和處置房屋的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的金錢(qián)。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)解除合同。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明。