抵押合同終止還款責(zé)任補(bǔ)償協(xié)議

抵押合同終止還款責(zé)任補(bǔ)償協(xié)議合同編號(hào)：__________抵押合同終止還款責(zé)任補(bǔ)償協(xié)議鑒于：2.甲方與乙方簽訂了一份抵押合同，以保障甲方對(duì)乙方的貸款權(quán)益，抵押物為乙方名下的位于____市____區(qū)____路____號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___。3.乙方因特殊情況需要提前終止貸款合同，并請(qǐng)求甲方同意解除貸款合同及抵押合同。4.甲方經(jīng)審慎考慮，同意乙方的終止貸款合同的請(qǐng)求，但要求乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用?，F(xiàn)雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，就提前終止貸款合同及抵押合同的事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條提前終止貸款合同1.1乙方自愿提前終止貸款合同，并請(qǐng)求甲方同意解除貸款合同及抵押合同。1.2甲方同意乙方的終止貸款合同的請(qǐng)求，并同意解除貸款合同及抵押合同。第二條抵押物處置2.1乙方應(yīng)在終止貸款合同后__個(gè)月內(nèi)，將抵押物予以處置，并將處置所得的價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方的貸款本金及利息。2.2乙方應(yīng)保證處置抵押物的過(guò)程合法、合規(guī)，并確保甲方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第三條補(bǔ)償費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付提前終止貸款合同的補(bǔ)償費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算方式為：貸款本金×提前還款利率×提前還款天數(shù)。3.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)，向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)用人民幣_(tái)___元整。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按本協(xié)議約定的期限支付補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付的補(bǔ)償費(fèi)用×違約金利率×逾期天數(shù)。4.2若乙方未按本協(xié)議約定的期限償還貸款本金及利息的，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的法律責(zé)任，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第五條其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件5.貸款合同原件6.抵押合同原件7.補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算公式說(shuō)明8.貸款提前還款利率說(shuō)明9.違約金利率說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定的期限支付補(bǔ)償費(fèi)用，屬于違約行為。2.乙方未按約定的期限償還貸款本金及利息，屬于違約行為。3.乙方未保證處置抵押物的過(guò)程合法、合規(guī)，屬于違約行為。4.乙方未確保甲方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款：甲方提供給乙方的資金支持，乙方需按約定的期限和方式償還本金和利息。2.抵押合同：為擔(dān)保貸款的履行，乙方將其名下的房產(chǎn)抵押給甲方，甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)優(yōu)先受償。3.提前還款利率：乙方提前償還貸款本金的利率，按照雙方約定的比例計(jì)算。4.違約金：乙方違約行為所產(chǎn)生的違約責(zé)任，按照雙方約定的比例計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方未按約定的期限支付補(bǔ)償費(fèi)用：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或依法采取訴訟手段追討補(bǔ)償費(fèi)用。2.乙方未按約定的期限償還貸款本金及利息：甲方可以與乙方協(xié)商延期償還，或依法采取訴訟手段追討貸款本金及利息。3.乙方未保證處置抵押物的過(guò)程合法、合規(guī)：甲方可以要求乙方提供抵押物處置的相關(guān)合法文件和證明，確保甲方權(quán)益不受損害。4.乙方未確保甲方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)：甲方可以依法采取訴訟手段，要求乙方確保甲方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為乙方提供貸款，乙方需要提供抵押物擔(dān)保。2.乙方因特殊情況需要提前終止貸款合同，并請(qǐng)求甲方同意解除貸款合同及抵押合同。3.