房屋買賣合同案例解析案例點(diǎn)評(píng)

房屋買賣合同案例解析案例點(diǎn)評(píng)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系方式：________________買方：1.姓名（或名稱）：________________2.地址：________________3.聯(lián)系方式：________________第一條房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋類型：________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價(jià)款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價(jià)款。4.3房屋交付后，如買方需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得賣方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.4房屋交付后，買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.5房屋交付后，買方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價(jià)款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________代表（簽字）：________________代表（簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋交接單7.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.裝修許可證明9.維修基金繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.賣方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.買方未按照約定進(jìn)行房屋裝修或使用房屋。5.任何一方違反合同條款，拒絕履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購買房屋的一方。3.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)而收取的費(fèi)用。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房價(jià)款。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。3.問題：買方未能按時(shí)支付房價(jià)款。解決辦法：賣方應(yīng)與買方溝通，催促其盡快支付房款。4.問題：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋