2024年上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條：合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的效力9.1合同生效9.2合同終止第十條：其他約定10.1裝修及家具家電10.2戶口及學(xué)位10.3物業(yè)及供暖第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3其他相關(guān)文件第十二條：合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人第十三條：合同的副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指本合同所述房屋的所有人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買方：指本合同所述房屋的購(gòu)買人，即房屋的受讓人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：房屋坐落于上海市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)人為賣方。2.2房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以證明賣方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等，買方應(yīng)充分了解并接受房屋的現(xiàn)狀。第三條：合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款：本合同約定的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）元整（小寫）00元。3.2支付方式：買方支付房?jī)r(jià)款的方式為如下（選擇一種或多種方式）：3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉(zhuǎn)賬支付；3.2.3按揭支付；3.2.4其他方式。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和支付時(shí)間向賣方支付房?jī)r(jià)款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為年月日。4.2.1賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件交給買方；4.2.2賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈；4.2.3賣方應(yīng)保證房屋的水、電、煤氣、供暖等設(shè)施正常使用；4.2.4賣方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間：房屋過(guò)戶時(shí)間為本合同約定的交付時(shí)間。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：賣方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋不存在任何法律糾紛。5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體維修事項(xiàng)、維修期限和維修費(fèi)用等按照雙方協(xié)商確定的維修條款執(zhí)行。5.3維修期限：維修期限為本合同約定的交付時(shí)間起算后的一年。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如果雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2.1賣方或買方因特殊原因無(wú)法履行合同；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3依法解除合同。第九條：合同的效力9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷后終止。第十條：其他約定10.1裝修及家具家電：房屋內(nèi)的裝修、家具及家電等物品，除合同另有約定外，均包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)。10.2戶口及學(xué)位：買方應(yīng)自行解決房屋內(nèi)的戶口遷移及學(xué)位問(wèn)題，賣方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。10.3物業(yè)及供暖：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證：賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。11.2房屋土地使用權(quán)證：賣方應(yīng)向買方提供房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件一份。11.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要提供的其他相關(guān)文件。第十二條：合同簽署12.1簽署時(shí)間：本合同簽署時(shí)間為年月日。12.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。12.3簽署人：賣方代表（簽名）：_________，買方代表（簽名）：_________。第十三條：合同的副本13.1合同正本：本合同正本一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。13.2合同副本：本合同副本一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。第十四條：合同的保管14.1合同正本保管：本合同正本由賣方和買方共同保管。14.2合同副本保管：本合同副本由賣方和買方各自保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：裝修及家具家電清單附件五：物業(yè)及供暖相關(guān)協(xié)議附件六：戶口及學(xué)位相關(guān)證明附件七：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，由賣方提供，并經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心驗(yàn)證。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證應(yīng)為原件，由賣方提供，并經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心驗(yàn)證。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，以證明房屋現(xiàn)狀。附件四：裝修及家具家電清單詳細(xì)要求：裝修及家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目、家具及家電的名稱、數(shù)量和品牌等。附件五：物業(yè)及供暖相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)及供暖相關(guān)協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)合同、供暖協(xié)議等，明確買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。附件六：戶口及學(xué)位相關(guān)證明詳細(xì)要求：戶口及學(xué)位相關(guān)證明應(yīng)包括戶口遷移證明、學(xué)位確認(rèn)書(shū)等，證明買方自行解決戶口遷移及學(xué)位問(wèn)題。附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決協(xié)議、房屋保險(xiǎn)單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間、約定條件交付房屋；2.賣方未提供完整的權(quán)屬證明文件；3.賣方未按照約定承擔(dān)維修責(zé)任；4.買方未按照約定時(shí)間、約定條件支付房?jī)r(jià)款；5.買方未按照約定承擔(dān)裝修、家具家電、物業(yè)及供暖等費(fèi)用；6.買方未按照約定解決戶口遷移及學(xué)位問(wèn)題；7.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失；2.買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失；3.雙方違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付給買方造成的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件；3.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件；4.