房地產(chǎn)市場標準銷售協(xié)議書（2024版）

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房地產(chǎn)市場標準銷售協(xié)議書（2024版）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)1.3銷售價格1.4付款方式1.5交付時間1.6違約金1.7傭金1.8稅費1.9保險1.10解除合同第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2首付款3.3貸款金額3.4付款時間3.5支付方式第四條交付與入住4.1交付時間4.2入住流程4.3交付標準第五條違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約金計算方式第六條傭金支付6.1傭金金額6.2傭金支付時間6.3傭金支付對象第七條稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方式第八條房產(chǎn)保險8.1保險購買8.2保險費用承擔8.3保險受益人第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的權(quán)益處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責任第十四條其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權(quán)14.4合同解除權(quán)14.5法律效力14.6合同份數(shù)14.7簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的當事人。1.1.2買方：指同意購買房產(chǎn)并支付相應(yīng)價款的當事人。1.1.3經(jīng)紀人：指協(xié)助賣方和買方完成房產(chǎn)交易的第三方機構(gòu)或個人。1.2房產(chǎn)1.2.1房產(chǎn)位置：指合同約定的房產(chǎn)所在的具體位置。1.2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)證上記載的建筑面積。1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房產(chǎn)在合同簽訂時的實際狀況。1.2.4房產(chǎn)所有權(quán)：指賣方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。1.3銷售價格1.3.1銷售價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格。1.3.2調(diào)整機制：如房價調(diào)整，應(yīng)按雙方約定的調(diào)整方式進行。1.4付款方式1.4.1首付款：指買方在簽約時應(yīng)支付的房款。1.4.2貸款金額：指買方通過金融機構(gòu)貸款的金額。1.4.3付款時間：指雙方約定的買方支付房款的具體時間。1.5交付時間1.5.1交付時間：指賣方按照合同約定將房產(chǎn)交付給買方的時間。1.5.2交付條件：指房產(chǎn)交付時應(yīng)滿足的條件。1.6違約金1.6.1違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額。1.6.2計算方式：按照雙方約定的違約金計算方法進行。1.7傭金1.7.1傭金金額：指雙方約定的經(jīng)紀人應(yīng)得的傭金金額。1.7.2支付時間：指賣方和買方應(yīng)支付傭金的時間。1.7.3支付對象：指傭金應(yīng)支付給的經(jīng)紀人。第八條稅費承擔8.1稅費種類：指房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費承擔方式：指雙方約定的稅費承擔方式，如各自承擔、共同承擔等。8.3稅費支付：指稅費支付的時間、方式和對象。第九條房產(chǎn)保險9.1保險購買：指買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前購買房產(chǎn)保險。9.2保險費用承擔：指保險費用的承擔方式和期限。9.3保險受益人：指房產(chǎn)保險合同中的受益人。第十條合同解除10.1解除條件：指合同解除的觸發(fā)條件，如違約、雙方協(xié)商一致等。10.2解除程序：指合同解除的具體程序和流程。10.3解除后的權(quán)益處理：指合同解除后，雙方如何處理已支付的款項、房產(chǎn)交付等事項。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：指合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、房產(chǎn)過戶等。11.2合同變更：指合同生效后，雙方如何進行合同內(nèi)容的變更。11.3合同終止：指合同終止的具體情形，如合同到期、解除等。第十二條通知與送達12.1通知方式：指雙方之間的通知應(yīng)當采取的方式，如書面、電話等。12.2送達地址：指雙方約定的通知送達地址。12.3通知生效時間：指通知自送達對方當事人之日起生效。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：指合同簽訂過程中和合同內(nèi)容中涉及到的商業(yè)秘密、個人隱私等。13.2保密期限：指保密內(nèi)容需保密的期限。13.3泄密責任：指違反保密條款的當事人應(yīng)承擔的責任。第十四條其他條款14.1附件：指本合同的附件，如房產(chǎn)證、付款憑證等。14.2補充協(xié)議：指合同簽訂后，雙方就合同內(nèi)容進行的補充約定。14.3合同修改權(quán)：指合同簽訂后，雙方如何進行合同內(nèi)容的修改。14.4合同解除權(quán)：指合同簽訂后，雙方如何行使合同解除權(quán)。14.5法律效力：指本合同在法律上的效力。14.6合同份數(shù)：指本合同的份數(shù)，如雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀人執(zhí)一份等。14.7簽署日期：指本合同的簽署日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：購房發(fā)票附件三：付款憑證附件四：房產(chǎn)過戶登記證明附件五：貸款合同附件六：保險單附件七：房產(chǎn)評估報告附件八：房產(chǎn)測繪報告附件九：合同補充協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的，證明賣方對房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的文件。2.購房發(fā)票：證明買方已支付房款的合法有效憑證。3.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明房款支付的具體情況。4.房產(chǎn)過戶登記證明：證明房產(chǎn)已過戶至買方名下的文件。5.貸款合同：如買方采用貸款方式支付房款，應(yīng)提供與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同。6.保險單：證明買方已購買房產(chǎn)保險的文件，保險范圍和保額應(yīng)符合合同約定。7.房產(chǎn)評估報告：證明房產(chǎn)交易價格合理性的報告。8.房產(chǎn)測繪報告：證明房產(chǎn)面積的合法有效報告。9.合同補充協(xié)議：對合同內(nèi)容的補充約定，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章生效。10.其他相關(guān)文件：包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約：賣方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件。違約責任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式按合同約定執(zhí)行。示例說明：如賣方未能在2024年6月30日前交付符合合同約定的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金。2.買方違約：買方未能按照合同約定時間支付房款，或未能在合同約定的時間內(nèi)完成貸款手續(xù)。違約責任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式按合同約定執(zhí)行。示例說明：如買方未能在2024年6月30日前支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金。3.經(jīng)紀人違約：經(jīng)紀人未能按照合同約定履行義務(wù)，如未能協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。違約責任：經(jīng)紀人應(yīng)向雙方支付違約金，違約金計算方式按合同約定執(zhí)行。示例說明：如經(jīng)紀人未能在2024年6月30日前協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向雙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指合同約定的房產(chǎn)位置、面積、現(xiàn)狀和所有權(quán)。2.銷售價格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格。3.付款方式：指買方支付房款的方式，如首付+貸款等。4.交付時間：指賣方按照合同約定將房產(chǎn)交付給買方的時間。5.