物業(yè)服務合同與開發(fā)銷售

物業(yè)服務合同與開發(fā)銷售物業(yè)服務合同與開發(fā)銷售篇一甲方：______購物中心發(fā)展管理有限公司(管理服務者)乙方：_______(業(yè)主/物業(yè)使用人)身份證號：________為了維護_________廣大經營者的共同利益、正常的經營管理秩序和商譽，統(tǒng)一規(guī)范經營者的經營行為，根據《____市商品交易市場管理條例》、《____市物業(yè)管理辦法》、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。一、甲、乙雙方權利和義務（一）甲方的權利和義務1.甲方享有對_________實施統(tǒng)一經營管理、物業(yè)管理的權利，對管理范圍的場地、設備、設施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經營秩序及各項經營活動等事務全權實施管理，維護_________的正常運行。2.依據有關的法律、法規(guī)，制定和修改_________的各項規(guī)章制度。3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費、公共設施維修基金，經營行為保證金、公共能源及相關費用等權利。乙方不按規(guī)定交納相關費用，甲方有權向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務提供各種管理服務，對所欠費用可采取催繳和強制措施，直至訴諸法律。4.尊重乙方自主經營的權利，不干涉乙方正當的經營活動。5.有權采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經營管理協(xié)議之行為。6.在不影響整體經營布局的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事經營活動，收益用于市場推廣。7.依法行使政府職能部門委托的權利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。8.甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。（二）乙方的權利和義務1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經營范圍內的依法自主經營權，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護_________的整體形象。2.自覺遵守_________的各項規(guī)章制度、辦法和規(guī)定，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關費用。3.嚴格遵守執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)，保護消費者的利益，執(zhí)證經營，依法納稅、交繳工商行政管理費。4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓，確保經營區(qū)域的消防安全，并承擔相應的消防責任。5.對經營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違反_________管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任。7.自覺配合甲方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。8.業(yè)主出租商鋪時，應事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《委托經營管理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責任仍屬乙方責任。9.承擔由乙方行為引起的一切民事責任。二、各項費用標準及交納辦法（一）裝修保證金乙方如需要對店鋪進行裝修（租賃者需征得業(yè)主同意），必須按_________《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金，裝修需經甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。（二）物管費按元/平方米/月（按建筑面積收?。┟考径戎Ц兑淮?，提前15日收取。（三）自用水、電費按乙方自掛表抄數收取獨立上繳；公共能源費按實際發(fā)生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。實行月計交繳。（四）市場推廣費根據實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于_________整體的營銷推廣。計元/平方米/月（按建筑面積收取）。（五）空調使用費除乙方獨立安裝使用的情況外，由甲方根據空調使用當月總費用結合乙方場地面積大小，按比例收取。（六）其他費用按相關規(guī)定辦理。三、雙方約定遵守的市場管理公約（一）經營秩序和經營行為的管理約定：第一條乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)和________的各項管理規(guī)定。商品明碼標價，亮證亮照經營。嚴禁經銷假冒偽劣商品和違禁物品。第二條乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾亂市場秩序。第三條乙方因商品質量問題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國產品質量法》、《____市商品交易市場管理條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關規(guī)定進行協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應主動妥善解決，協(xié)商不成應與對方到相關部門或甲方協(xié)調處理。第四條乙方必須遵守《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《____市商品交易市場管理條例》等法律、法規(guī)。做到文明經商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護_________的整體信譽。第五條不得有使用大音量音響設備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經營和玩弄公共財物的行為。第六條不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。第七條經營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒（架）等任何物品，禁止任何占道行為。第八條嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間，按時開門營業(yè)，并遵循：1.未經甲方同意不得遲開門和早關門；2.不得擅自中途或提前關門停業(yè)（超過3小時按歇業(yè)1天處理）；3.不得擅自歇業(yè)。第九條乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。第十條乙方的電話、傳呼、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應承擔相應責任。第十一條乙方從業(yè)人員應按規(guī)定向甲方管理部門申報，營業(yè)期間內需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經營活動事宜。第十二條遵守國家和甲方有關變更物業(yè)的規(guī)定，乙方轉讓、抵押、出租、轉租、調換、與他人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備案。（二）遵守甲方治安、消防管理的各項規(guī)定第十三條乙方須嚴格遵守《中華人民共和國治安管理處罰條例》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部61號令》、《____市消防管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，嚴禁在購物中心范圍內吸煙、動用明火及其他影響購物中心安全的行為。第十四條不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品（汽油、鞭炮等）等違禁物品。禁止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為。第十五條乙方捉獲違法分子不得自行處置，應及時通知并移交甲方。第十六條嚴禁偷竊、挪用_________的公共設施、財產和他人物品等違法行為。第十七條乙方有協(xié)助國家執(zhí)法人員履行職權的義務，不得有阻撓國家執(zhí)法人員執(zhí)行公務，作偽證等違法行為。第十八條乙方必須做好店鋪內的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災害的自防工作，閉市和歇業(yè)時要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進入購物中心取貨，如有特殊情況須進入的，應當由乙方本人辦理相關手續(xù)后與保安員一同進入本店鋪，并迅速離開，不得逗留。第十九條嚴禁私自拆卸或損壞購物中心內的消防設施、設備和各種消防器材。第二十條在非火警情況下，未經批準禁止移動和使用購物中心內所有的消防設施和器材。第二十一條嚴禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。（三）對購物中心機電設施設備的管理約定第二十二條嚴禁動用送配電及照明設施，不得私自開關各電源、動力裝置以避免造成損壞。第二十三條照明及其他設施嚴禁私自拆除、亂拉（接）、更改和增加用電負荷和線路。第二十四條店鋪內電器設施發(fā)生故障，應向甲方提出報修，在甲方的監(jiān)督下進行修理或由甲方進行修理、更換并按規(guī)定繳納委托維修費。第二十五條購物中心電梯（電扶梯）運行時，需嚴格遵守“乘坐須知”：1.未經管理部門同意，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物；2.電扶梯運行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍，停運期間禁止行走；3.14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護人陪同；4.乘坐電扶梯時，頭手身體嚴禁超出扶梯外，以免發(fā)生事故；5.禁止向電梯上丟拋包裝箱（袋）等廢棄物，禁止攜帶超長物（1.5M以上）棍棒、桿等物件乘坐電扶梯；6.電扶梯運行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電（扶）梯運行按鈕；7.使用電梯運載貨物時，需聽從電梯操作人員指揮，不得超載，進出貨物時應避免損壞電梯的行為。第二十六條店鋪內預留的電話線路及附屬設施，乙方有關人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝電話開通后，應自覺遵守電信部門的有關規(guī)定和甲方有關的專項管理規(guī)定。第二十七條乙方電話出現故障，應請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不得私自拆修。第二十八條空調運行期間，購物中心外沿的窗戶需關閉，乙方不得擅自調整及用物體擋住進出風口，確因需要調整可向甲方管理部門提出書面申請，經同意后方可。（四）清潔衛(wèi)生管理約定第二十九條禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘渣等有損清潔衛(wèi)生的行為。第三十條自覺維護購物中心的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時對店鋪門、燈箱、柱等處進行清潔大掃除。（五）對其它方面的管理規(guī)定第三十一條甲方對店鋪的統(tǒng)一裝修和設施設備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸、增添、移動。第三十二條開業(yè)后乙方需要對店鋪進行裝修的，需書面提出裝修申請并經批準，在完清手續(xù)后嚴格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場進行施工并做好防噪處理，不得影響周邊經營和生活。第三十三條因房屋、設施、設備等故障必須及時搶修，需乙方讓出經營場地時，乙方須無條件配合。因城市建設、市場改造需要拆遷或停止使用場地設施，乙方須無條件服從配合。第三十四條不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞移動各種告示、警示牌、導向牌。第三十五條嚴禁攜帶各種寵物、家禽等進出購物中心。第三十六條乙方依照規(guī)定，須按時向甲方繳納各項應付費用，不得拖欠。第三十七條乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時工（如營業(yè)員、搬運工、保姆等）或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的，概由乙方負全部責任。四、違約責任第三十八條凡有違反有關規(guī)定，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔全額賠償責任。超過規(guī)定期限加收滯納金（3‰/日），超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必要的措施。五、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關手續(xù)退出商場當日為止。六、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。七、附則《裝修守則》、《店鋪經營規(guī)范》、《治安消防安全責任書》、《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。甲方：_____________代表人簽章：_______聯(lián)系地址：_________郵編：_____________電話：_____________乙方：_____________代表人簽章：_______聯(lián)系地址：_________郵編：_____________電話：__________________年____月____日物業(yè)服務合同與開發(fā)銷售篇二甲方(物業(yè)方)：__________________________乙方(業(yè)主方)：__________________________為了保證甲乙雙方的合法權益不受侵害，保障房屋和公用設施的正常使用，現就小區(qū)物業(yè)管理相關事宜達成如下協(xié)議，雙方共同信守。一、乙方(業(yè)主)要按照國家規(guī)定，參照地方收費標準，根據物業(yè)方確定的時間(與其他兩棟樓交費時間同步)交納取暖費、水費及物業(yè)管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等服務。二、鍋爐房內取暖、供水設施與設備質保期內由甲方負責聯(lián)系原施工單位負責維修，質保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔。三、該樓所屬其他公共設施(如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設備、樓內消防設施等)均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負責維修與維護。四、因生活需要，小區(qū)內需要增添增建、改擴建的公共設施設備，由甲乙雙方協(xié)商解決。五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關閥服務。六、樓內上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解決，主管道發(fā)生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔?；S池清理由甲方負責，所需費用由業(yè)主平均分擔。六、其他約定：1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要