二手房貸款抵押權(quán)協(xié)議(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房貸款抵押權(quán)協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)估值3.貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式4.利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押房產(chǎn)5.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)6.貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放6.2還款流程7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1違約情況7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2第三方權(quán)益保障14.合同的簽署與保存14.1合同簽署14.2合同保存第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），具體金額以銀行最終審批為準(zhǔn)。1.2貸款用途第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址抵押房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：。2.2房產(chǎn)面積抵押房產(chǎn)的建筑面積為平方米，實(shí)際使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)估值抵押房產(chǎn)的估值為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），估值依據(jù)由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），還款期限為個(gè)月。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率為年利率%，具體利率以銀行最終審批為準(zhǔn)。4.2相關(guān)費(fèi)用貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況收取，雙方另有約定的除外。第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押房產(chǎn)抵押房產(chǎn)為雙方在合同附件中列明的房產(chǎn)。5.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。抵押權(quán)設(shè)立完成后，銀行對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第六條貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放貸款發(fā)放前，雙方應(yīng)完成貸款審批、抵押權(quán)設(shè)立等手續(xù)。貸款發(fā)放后，銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入借款人指定的賬戶。6.2還款流程借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款金額，按時(shí)向銀行還款。如借款人逾期還款，銀行有權(quán)依法采取措施，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第八條保險(xiǎn)事項(xiàng)8.1保險(xiǎn)購買借款人應(yīng)按照銀行的要求，為抵押房產(chǎn)購買火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等險(xiǎn)種，保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)估值。保險(xiǎn)合同須經(jīng)銀行審核同意，保險(xiǎn)單正本須交銀行執(zhí)管。8.2保險(xiǎn)理賠借款人應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后的小時(shí)內(nèi)通知銀行，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本金和利息。第九條合同變更與解除9.1合同變更任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除在合同履行期間，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條違約責(zé)任10.1違約情形借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)的，視為違約。違約行為包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款等。10.2違約責(zé)任（1）要求借款人立即償還全部貸款本金、利息及費(fèi)用；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（3）向借款人追償因此造成的一切損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地的人民法院為雙方約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。12.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）借款人按照約定履行完畢貸款本息；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，貸款本金及利息得到償還；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。13.2第三方權(quán)益保障本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除，不影響第三方權(quán)益的保障。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同保存雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件所在地公證處的公章和公證員簽名。附件說明：作為合同附件，證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件要求：由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，須在有效期內(nèi)。附件說明：作為合同附件，提供抵押房產(chǎn)的估值依據(jù)。3.貸款申請表附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。附件說明：記錄借款人的基本信息和貸款申請?jiān)斍椤?.貸款合同附件附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。附件說明：詳細(xì)記錄貸款的金額、期限、利率等條款。5.保險(xiǎn)單復(fù)印件附件要求：保險(xiǎn)單正本，須經(jīng)銀行審核同意。附件說明：證明借款人已為抵押房產(chǎn)購買了必要的保險(xiǎn)。6.雙方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證、戶口本、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。附件說明：證明合同雙方的合法身份。7.貸款發(fā)放憑證附件要求：銀行出具的貸款發(fā)放憑證。附件說明：證明貸款已按照約定發(fā)放。8.還款憑證附件要求：借款人還款的銀行流水或還款憑證。附件說明：證明借款人按照約定進(jìn)行還款。9.抵押權(quán)設(shè)立證明附件要求：抵押權(quán)設(shè)立完成的證明文件。附件說明：證明銀行對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約責(zé)任：借款人需支付逾期利息，逾期利息為本金總額的%。示例說明：若借款人未在約定的還款日期還款，則構(gòu)成逾期還款，銀行有權(quán)按合同約定收取逾期利息。2.未按約定用途使用貸款違約責(zé)任：借款人需支付違約金，違約金為本金總額的%。示例說明：若借款人未將貸款用于購買抵押房產(chǎn)，而是用于其他用途，則構(gòu)成未按約定用途使用貸款，銀行有權(quán)按合同約定收取違約金。3.未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效違約責(zé)任：借款人需承擔(dān)保險(xiǎn)購買責(zé)任，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人支付。示例說明：若借款人未按照銀行要求購買保險(xiǎn)，或購買的保險(xiǎn)無效，則借款人需承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。4.未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任：借款人需承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)合同約定。示例說明：若借款人未履行合同約定的其他義務(wù)，如提供虛假信息、拒絕配合銀行進(jìn)行檢查等，則借款人需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)法律名詞：抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。應(yīng)用解釋：在本合同中，抵押權(quán)是指借款人將其房產(chǎn)設(shè)定為貸款的擔(dān)保，銀行在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.優(yōu)先受償權(quán)法律名詞：優(yōu)先受償權(quán)是指債權(quán)人在債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時(shí)，就債務(wù)人的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于其他債權(quán)人獲得清償?shù)臋?quán)利。應(yīng)用解釋：在本合同中，銀行的優(yōu)先受償權(quán)是指在借款人違約的情況下，銀行有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)的價(jià)值。3.等額本息還款法法律名詞：等額本息還款法是指借款人每月償還相等的金額，其中包括貸款本金和利息，利息隨剩余本金逐漸減少。應(yīng)用解釋：