房產(chǎn)宅基地交易協(xié)議細(xì)則（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)宅基地交易協(xié)議細(xì)則（2024版）本合同目錄一覽第一條房源及宅基地基本情況1.1房源地址1.2房源面積1.3房源性質(zhì)1.4宅基地使用權(quán)人1.5宅基地使用權(quán)證號第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易方式及價格3.1交易方式3.2交易價格3.3付款方式及期限3.4房屋交付時間及條件第四條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間4.2辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用4.3辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料第五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用5.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料第六條交易稅費6.1交易稅費的承擔(dān)方式6.2交易稅費的計算及支付第七條房屋及宅基地的使用、管理和維修7.1房屋及宅基地的使用權(quán)7.2房屋及宅基地的管理責(zé)任7.3房屋維修責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議的方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條雙方約定的其他事項第十三條合同的簽署、生效和保管13.1合同簽署時間13.2合同生效時間13.3合同保管方式第十四條附件14.1房源照片14.2宅基地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房源及宅基地基本情況1.1房源地址：具體到街道、門牌號，確保房源地址準(zhǔn)確無誤。1.2房源面積：明確標(biāo)注房屋的建筑面積、使用面積等，并提供相關(guān)測量報告。1.3房源性質(zhì)：指明房源是住宅、商業(yè)還是其他性質(zhì)，并說明是否有租賃情況。1.4宅基地使用權(quán)人：明確宅基地使用權(quán)人的姓名或名稱，以及其與出賣人之間的關(guān)系。1.5宅基地使用權(quán)證號：提供宅基地使用權(quán)證的編號，以確保宅基地使用權(quán)的合法性。第二條交易雙方基本情況2.1出賣人信息：包括出賣人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。2.2買受人信息：包括買受人的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。第三條交易方式及價格3.1交易方式：明確交易是通過買賣、贈與或其他方式進(jìn)行的。3.2交易價格：詳細(xì)說明交易價格，包括貨幣種類和金額。3.3付款方式及期限：指明買受人應(yīng)如何支付交易價格，包括付款的時間、方式和分期付款的具體安排。3.4房屋交付時間及條件：明確房屋交付的時間和條件，包括交付后的使用權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移等。第四條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間：具體指明辦理轉(zhuǎn)移登記的起始和截止日期。4.2辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用：明確買受人應(yīng)支付的登記費用，包括費用的計算方式和支付時間。4.3辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料：列出辦理轉(zhuǎn)移登記所需的所有文件和材料，包括買受人應(yīng)提供的信息和文件。第五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間：具體指明辦理轉(zhuǎn)移登記的起始和截止日期。5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用：明確買受人應(yīng)支付的登記費用，包括費用的計算方式和支付時間。5.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料：列出辦理轉(zhuǎn)移登記所需的所有文件和材料，包括買受人應(yīng)提供的信息和文件。第六條交易稅費6.1交易稅費的承擔(dān)方式：明確指出交易稅費由哪方承擔(dān)，包括稅費的具體種類和計算方式。6.2交易稅費的計算及支付：詳細(xì)說明交易稅費的計算方法和支付方式，包括支付時間。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未能按照約定時間交付房屋或未能履行合同的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2出賣人提供的房源信息不真實、不準(zhǔn)確或存在重大隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未能按照約定時間支付購房款項或未能履行合同的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2買受人提供的個人信息不真實、不準(zhǔn)確或存在重大隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議的方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇：9.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭議的機(jī)構(gòu)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件：10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。10.2合同解除的條件：10.2.1在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。10.2.2買受人因個人原因需要解除合同，應(yīng)提前通知出賣人，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件：11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不代表出賣人房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照法律規(guī)定辦理。11.2合同終止的條件：11.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.2.2合同因一方違約而被解除。11.3合同解除的條件：11.3.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的條件。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的款項、辦理產(chǎn)權(quán)變更等。第十二條雙方約定的其他事項12.1雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于房屋裝修、家具家電的歸屬、物業(yè)費用的承擔(dān)等。12.2雙方約定的事項應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。第十三條合同的簽署、生效和保管13.1合同簽署時間：具體指明合同簽署的日期。13.2合同生效時間：具體指明合同生效的日期。13.3合同保管方式：明確合同的保管方式和雙方的責(zé)任，如保管不善導(dǎo)致合同損毀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條附件14.1房源照片：提供房源的實景照片，以證明房源的真實性。14.2宅基地使用權(quán)證復(fù)印件：提供宅基地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明宅基地使用權(quán)的合法性。14.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)的合法性。14.4其他重要文件：提供其他與合同履行相關(guān)的文件，如房屋租賃合同、裝修合同等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源照片要求：提供清晰、真實的房源照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等各個方面的照片。說明：房源照片應(yīng)能夠真實反映房屋的實際情況，以便買受人了解房源的具體情況。附件2：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供宅基地使用權(quán)證的復(fù)印件，證號清晰可辨。說明：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)證明出賣人對宅基地的使用權(quán)，買受人可據(jù)此了解宅基地的合法性。附件3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號清晰可辨。說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)證明出賣人對房屋的所有權(quán)，買受人可據(jù)此了解房屋的合法性。附件4：其他重要文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如房屋租賃合同、裝修合同等。說明：其他重要文件能夠提供房屋在使用過程中的相關(guān)信息，有助于買受人了解房屋的實際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按照約定時間交付房屋或未能履行合同的其他義務(wù)。出賣人提供的房源信息不真實、不準(zhǔn)確或存在重大隱瞞。買受人未能按照約定時間支付購房款項或未能履行合同的其他義務(wù)。買受人提供的個人信息不真實、不準(zhǔn)確或存在重大隱瞞。違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人違約責(zé)任：承擔(dān)違約金、賠償損失等。買受人違約責(zé)任：承擔(dān)違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)合同約定要求賠償損失。如果出賣人提供的房源信息不真實，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的購房款項。說明三：法律名詞及解釋：宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的土地。宅基地使用權(quán)：指