2017土地估價(jià)師案例分析：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新條件、內(nèi)容和技術(shù)要求考前沖刺

2017土地估價(jià)師案例分析：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新條件、內(nèi)容和技術(shù)要求考前沖刺一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地，占用者應(yīng)按照__的原則，負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍．“占多少、墾多少”B．“占多少、補(bǔ)多少”C．“補(bǔ)多少、墾多少”D．“墾多少、補(bǔ)多少”2、在我國(guó)，決定供應(yīng)的主要因素是__。A．自然供給B．社會(huì)需求C．價(jià)格D．計(jì)劃和規(guī)劃3、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000㎡，1990年11月1日建成．目前與類(lèi)似的建筑物重置價(jià)為2000元／平方米，耐用年限為50年，殘值率2％，則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：197B：161C：160D：150E：時(shí)間因素4、__是利用比較法評(píng)估土地價(jià)格的基礎(chǔ)和前提條件。A．確定比較交易案例B．收集大量的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的“初級(jí)資料”C．進(jìn)行市場(chǎng)交易情況修正D．進(jìn)行期日修正5、根據(jù)剩余法計(jì)算得到的待開(kāi)發(fā)土地的剩余價(jià)值為1000萬(wàn)元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)及土地使用證書(shū)等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款的2％，則待估地塊的價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A：980B：1000C：1002D：1020E：時(shí)間因素6、1998年南京市的人均居住面積是杭州的0．5倍，這是。A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C：比較相對(duì)指標(biāo)D：比例相對(duì)指標(biāo)E：土地7、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃E：土地8、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率C．專(zhuān)制D．穩(wěn)定E．自由9、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開(kāi)發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測(cè)。A：當(dāng)前市場(chǎng)狀況B：未來(lái)市場(chǎng)狀況C：過(guò)去市場(chǎng)狀況D：市場(chǎng)變動(dòng)情況E：時(shí)間因素10、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是?！?004年考試真題】A：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)B：耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)C：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)D：青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)E：時(shí)間因素

11、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是找出工業(yè)產(chǎn)品的，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A：生產(chǎn)成本最低點(diǎn)B：銷(xiāo)售成本最低點(diǎn)C：原料成本最低點(diǎn)D：運(yùn)輸成本最低點(diǎn)E：時(shí)間因素12、用成本逼近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地的__計(jì)算。A．價(jià)格B．市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格C．非市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格D．平均價(jià)格13、在土地登記時(shí)，若采用法定代理方式，代理人__。A．由法人代表自己選定B．由政府指定C．應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人D．由土地管理部門(mén)指定14、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】A：銀行凍結(jié)的存款B：涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)C：租借設(shè)備D：庫(kù)存設(shè)備E：土地15、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級(jí)差地租。A：等于零B：大于零C：土地價(jià)格D：房地產(chǎn)價(jià)格E：時(shí)間因素16、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起__個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。A．1B．3C．6D．917、在土地估價(jià)過(guò)程中，確定估價(jià)期日是重要內(nèi)容之一，對(duì)估價(jià)結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價(jià)期日，以下理解正確的是（）。A．估價(jià)期日是指與委托方簽訂合同的日期B．估價(jià)期日一般來(lái)說(shuō)只需明確年月C．估價(jià)期日只能由估價(jià)師按照評(píng)估對(duì)象的具體情況確定D．同一宗地，在不同的估價(jià)期日評(píng)估的地價(jià)可能不同18、農(nóng)民集體所有的土地，由__登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。A．鄉(xiāng)政府B．縣級(jí)人民政府C．省級(jí)政府國(guó)土資源廳D．國(guó)土資源部19、利用各種計(jì)算建筑物折舊額的方法，首先需要確定的是__。A．建筑物的重置價(jià)格B．建筑物已使用年限C．建筑物的折舊率D．建筑物的耐用年限20、某塊工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為200元/平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元/平方米，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是300元/平方米，利息為21.24元/平方米，利潤(rùn)率為10%，則土地投資利潤(rùn)是__。A．55元/平方米B．57元/平方米C．30元/平方米D．25元/平方米21、一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全壽命周期，包括前期策劃、實(shí)施、使用和__四個(gè)階段。A．設(shè)計(jì)B．確立C．調(diào)研D．決策22、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。A：同一城市地價(jià)B：同樣用途地價(jià)C：相同地價(jià)D：類(lèi)似地價(jià)E：時(shí)間因素23、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。【2006年考試真題】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：時(shí)間因素24、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331、313、354、294元／平方米，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元／平方米。【2004年考試真題】A：322B：323C：324D：331E：時(shí)間因素25、下列關(guān)于建筑物等級(jí)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年B．建筑物耐火等級(jí)由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定C．不同建筑物類(lèi)別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算設(shè)防烈度不一定相同D．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級(jí)別二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列選項(xiàng)中關(guān)于土地價(jià)格描述，正確的有。A：總體呈上升趨勢(shì)，上升速度較一般商品緩慢B：具有明顯個(gè)別性和地區(qū)性C：土地價(jià)格高低決定了地租水平高低D：土地價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本決定E：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)2、會(huì)計(jì)主體可以是__。A．獨(dú)立法人B．單一企業(yè)C．企業(yè)集團(tuán)D．企業(yè)中的一個(gè)生產(chǎn)車(chē)間E．營(yíng)銷(xiāo)部3、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有。A：凈利潤(rùn)B：提取盈余公積C：盈余公積補(bǔ)虧D：年初未分配利潤(rùn)E：資本公積轉(zhuǎn)增資4、美國(guó)雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)——不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書(shū)中指出，確定還原率的方法有__。A．市場(chǎng)投資品質(zhì)比較法B．加總法C．比較法D．投資分段理論E．對(duì)比選擇法5、信用的主要形式有__信用。A．國(guó)家B．民間C．償還D．商業(yè)E．地方6、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地__相同、等級(jí)一致的土地應(yīng)具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行。A．價(jià)值B．使用價(jià)值C．成本D．潛力7、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為_(kāi)_。A．每五年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案B．每三年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案C．每?jī)赡暧墒〖?jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案D．每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案8、市場(chǎng)比較法是通過(guò)已發(fā)生交易案例的價(jià)格求算待估土地價(jià)格，所以所求價(jià)格也稱(chēng)為_(kāi)_。A．替代價(jià)格B．相關(guān)價(jià)格C．等同價(jià)格D．比準(zhǔn)價(jià)格9、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，應(yīng)試人員有下列情形之一的，由省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門(mén)視情節(jié)后果分別予以警告、考試成績(jī)無(wú)效、兩個(gè)考試年度內(nèi)不得參加全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的處罰。A：提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報(bào)名的B：由他人冒名頂替參加考試的C：擾亂考點(diǎn)、考場(chǎng)秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的D：在考試中有作弊行為的E：由報(bào)名者本人參加考試的10、當(dāng)房屋的耐用年限超過(guò)土地使用年期時(shí)，計(jì)算房屋年折舊費(fèi)不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù)B：尚可使用年數(shù)C：殘值D：累計(jì)折舊值E：土地

11、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大。造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．1B．3C．5D．712、貨幣的職能包括。A：保險(xiǎn)手段B：貯藏手段C：外匯手段D：流通手段E：支付手段13、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知(國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào))規(guī)定，國(guó)有企業(yè)與外資進(jìn)行合資、合作，凡以__方式取得土地使用權(quán)的，不再另行繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。A．出讓B．租賃C．國(guó)家作價(jià)出資(入股)D．有償劃撥E．無(wú)償劃撥14、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地是__。A．經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的水果生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B．年產(chǎn)量超過(guò)1000kg/畝的耕地C．根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地D．需要退耕還林的耕地15、以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A．合同訂立B．合同生效C．登記D．批準(zhǔn)16、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有?！?008年考試真題】A：設(shè)施類(lèi)型是否齊備B：設(shè)施價(jià)格C：設(shè)施水平D：使用保證率E：設(shè)施使用頻率17、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán)B：抵押權(quán)C：質(zhì)權(quán)D：留置權(quán)E：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)18、中國(guó)現(xiàn)行土地制度包括等制度。A：國(guó)家實(shí)行土地登記制度B：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度C：國(guó)家實(shí)行有償無(wú)限期使用制度D：國(guó)家實(shí)行有償有限期使用制度E：國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度19、統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是。A：統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)C：統(tǒng)計(jì)整理D：統(tǒng)計(jì)分析E：統(tǒng)計(jì)調(diào)查20、__可以設(shè)定行政許可。A．法律B．尚未制定法律的，行政法規(guī)C．尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)D．已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)E．國(guó)家部委21、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃區(qū)定界，由縣級(jí)人民政府部門(mén)共同組織實(shí)施。A：土地行政主管部門(mén)B：農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)C：規(guī)劃管理部門(mén)D：建設(shè)管理部門(mén)E：房產(chǎn)管理部門(mén)22、對(duì)居民個(gè)人的儲(chǔ)蓄存款，國(guó)家實(shí)行的原則有__。A．遵守國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定B．存款自愿C．取款自由D．為儲(chǔ)戶(hù)保密E．免稅原則23、中央銀行的性質(zhì)包括（）。A．以盈利為目的B．不以盈利為目的C．經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)D．不經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)E．