昆山房屋租賃合同書(2024版)

編號(hào)：__________昆山房屋租賃合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

昆山房屋租賃合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1出租人和承租人的定義1.2房屋的定義1.3本合同的效力1.4法律法規(guī)的適用第二章：房屋租賃基本信息2.1房屋的基本情況2.2租賃期限2.3租賃開始和結(jié)束日期2.4租金及支付方式第三章：租金及押金3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間3.3押金的金額3.4押金的退還條件及時(shí)間第四章：房屋使用及管理4.1承租人的使用權(quán)限4.2房屋維護(hù)及維修責(zé)任4.3房屋變更及裝修規(guī)定4.4房屋保險(xiǎn)第五章：租賃合同的變更和終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的房屋返還第六章：違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付方式第七章：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第八章：其他約定8.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)8.2房屋返還時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)8.3房屋租賃期間的水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)第九章：附件9.1房屋照片及鑰匙交付記錄9.2租賃押金收據(jù)9.3租金支付憑證第十章：出租人聲明10.1出租人對(duì)房屋權(quán)屬的聲明10.2出租人對(duì)房屋租賃條件的聲明第十一章：承租人聲明11.1承租人對(duì)租賃目的的聲明11.2承租人對(duì)房屋使用及維護(hù)的聲明第十二章：房屋租賃合同的簽訂地點(diǎn)及日期12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂日期第十三章：雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2出租人身份證復(fù)印件14.3承租人身份證復(fù)印件合同編號(hào)昆租房2024001第一章：總則1.1出租人和承租人的定義出租人：指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的個(gè)人或單位。承租人：指承租出租人的房屋，并按照合同約定支付租金的個(gè)人或單位。1.2房屋的定義房屋：指出租人出租的用于居住的建筑物或者構(gòu)筑物。1.3本合同的效力本合同自雙方簽字之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第二章：房屋租賃基本信息2.1房屋的基本情況房屋位于江蘇省昆山市________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)________，房屋面積________平方米。2.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租賃開始和結(jié)束日期租賃開始日期：____年__月__日租賃結(jié)束日期：____年__月__日2.4租金及支付方式租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月，按月支付。第三章：租金及押金3.1租金的計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月的租金為￥____元。3.2租金的支付時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前____個(gè)工作日支付當(dāng)期的租金。3.3押金的金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.4押金的退還條件及時(shí)間合同到期或提前終止合同時(shí)，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)的損壞已經(jīng)得到賠償后，將押金無息退還給承租人。第四章：房屋使用及管理4.1承租人的使用權(quán)限承租人僅限于合法居住使用該房屋，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者改變房屋用途。4.2房屋維護(hù)及維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的基本維護(hù)和維修。承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。4.3房屋變更及裝修規(guī)定承租人不得對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)和裝修，如需要裝修或改動(dòng)，須經(jīng)出租人書面同意。4.4房屋保險(xiǎn)承租人應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，以保障房屋及自身利益。第五章：租賃合同的變更和終止5.1合同變更的條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同終止的條件合同終止的情形包括租賃期滿、雙方協(xié)商一致提前終止、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同終止后的房屋返還合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施返還給出租人。第六章：違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任出租人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此受到的損失。6.2承租人的違約責(zé)任承租人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此受到的損失。6.3違約金的計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算及支付方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，雙方未約定的，參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八章：附件8.1房屋照片及鑰匙交付記錄雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)共同拍攝房屋照片，作為交付和返還時(shí)的參照。鑰匙交付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄鑰匙的交接時(shí)間、數(shù)量及狀態(tài)。8.2租賃押金收據(jù)出租人應(yīng)向承租人出具押金收據(jù)，注明押金金額、收款日期及收款人簽字。8.3租金支付憑證承租人每次支付租金后，出租人應(yīng)向承租人出具租金收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。第九章：出租人聲明9.1出租人對(duì)房屋權(quán)屬的聲明出租人聲明對(duì)所出租房屋擁有完全的權(quán)屬證明，房屋未設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。9.2出租人對(duì)房屋租賃條件的聲明出租人聲明提供的房屋租賃條件符合相關(guān)法律法規(guī)，并保證房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。第十章：承租人聲明10.1承租人對(duì)租賃目的的聲明承租人聲明租賃該房屋的目的僅為居住，并將遵守合同約定使用房屋。10.2承租人對(duì)房屋使用及維護(hù)的聲明承租人聲明將合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照合同約定負(fù)責(zé)日常維護(hù)。第十一章：房屋租賃合同的簽訂地點(diǎn)及日期11.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：江蘇省昆山市________街道________號(hào)。11.2簽訂日期本合同簽訂日期為：____年__月__日。第十二章：雙方簽字12.1出租人簽字（出租人簽字）12.2承租人簽字（承租人簽字）第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附：房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，以證明出租人對(duì)房屋的所有權(quán)。13.2出租人身份證復(fù)印件附：出租人身份證復(fù)印件一份，以證明出租人的身份。13.3承租人身份證復(fù)印件附：承租人身份證復(fù)印件一份，以證明承租人的身份。第十四章：簽字頁14.1出租人簽字（出租人簽字）日期：____年__月__日14.2承租人簽字（承租人簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）保證房屋及附屬設(shè)施的安全性和功能性，確保房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)；（3）在租賃期間，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的基本維護(hù)和維修；（4）協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的開通及終止手續(xù)。1.2甲方特殊約定（1）甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得隨意進(jìn)入租賃房屋；（2）甲方應(yīng)在租賃開始前將房屋及附屬設(shè)施的情況如實(shí)告知乙方；（3）甲方應(yīng)在租賃期間保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)維修；（4）甲方不得擅自提高租金，如確需調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并協(xié)商一致。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按合同約定支付租金，不得逾期支付；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得隨意改動(dòng)和損壞；（3）遵守房屋使用和維護(hù)的規(guī)定，負(fù)責(zé)日常的小修小補(bǔ)；（4）按照合同約定使用房屋，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途。2.2乙方特殊約定（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并享受租賃期間提供的公共服務(wù)；（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改動(dòng)，但需提前通知甲方并取得書面同意；（3）乙方在租賃期間應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的整潔和完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；（4）合同終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色和義務(wù)（1）提供真實(shí)的房屋信息，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃意向；（2）辦理租賃合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)；（3）協(xié)助甲方和乙方辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的開通及終止手續(xù)；（4）提供租賃過程中的咨詢服務(wù)，協(xié)助解決租賃過程中的問題。3.2第三方中介的特殊約定（1）第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供明確的房屋租賃指南，包括租賃流程、注意事項(xiàng)等；（3）第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理租賃合同的備案手續(xù)，確保合同的合法有效性；（4）第三方中介應(yīng)提供租賃過程中的咨詢服務(wù)，協(xié)助解決租賃過程中的爭議和問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片及鑰匙交付記錄2.租賃押金收據(jù)3.租金支付憑證4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.出租人身份證復(fù)印件6.承租人身份證復(fù)印件7.水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶開通及終止手續(xù)相關(guān)文件8.租賃合同的備案證明9.房屋裝修和改動(dòng)的相關(guān)許可或證明文件10.租賃期間的水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件未按約定時(shí)間交付房屋或延遲交付房屋未按約定提供公共服務(wù)或公共服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的維修義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞擅自提高租金或收取額外費(fèi)用2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金或逾期支付租金未合理使用房屋及附屬設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞未按約定使用房屋或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途提前終止合同未按約定通知甲方或未達(dá)成一致未按約定時(shí)間返還房屋或未能恢復(fù)原狀3.第三方中介違約行為提供虛假房屋信息或隱瞞重要信息未協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致?lián)p失未提供咨詢服務(wù)或未能解決租賃過程中的問題未按約定履行中介義務(wù)或違反法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人：指承租出租人的房屋，并按照合同約定支付租金的個(gè)人或單位。3.租賃押金：為保障出租人和承租人的權(quán)益，承租人支付給出租人的一定金額的錢，用于約束承租人履行合同義務(wù)。4.違約金：當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢，作為違約的懲罰。5.租賃合同：出租人和承租人之間簽訂的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題解決辦法：雙方共同檢查房屋，記錄現(xiàn)狀，如有問題，應(yīng)及時(shí)溝通并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或提供解釋。2.租金支付遇到問題解決辦法：雙方確認(rèn)租金金額及支付時(shí)間，如有爭議，應(yīng)參照合同約定或協(xié)商解決。3.房屋維修責(zé)任不明確解決辦法：參照合同約定的維修責(zé)任條款，或協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。4.合同變更或終止?fàn)幾h解決辦法：參照合同約定的變更和終止條件，或協(xié)商解決并簽訂書面協(xié)議。5.遇到法律法規(guī)變化解決辦法：雙方應(yīng)遵守