房產(chǎn)交易補充文件：2024年特別協(xié)議

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房產(chǎn)交易補充文件：2024年特別協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置與基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式與價格1.4交易時間安排2.特別協(xié)議內(nèi)容2.1協(xié)議主體2.2協(xié)議范圍與效力2.3交易價格調(diào)整機制2.4違約責(zé)任與賠償2.5爭議解決方式3.房產(chǎn)交付與過戶3.1房產(chǎn)交付條件3.2交付時間與方式3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)3.4過戶時間與費用4.附加條款4.1房產(chǎn)維修責(zé)任4.2物業(yè)費用承擔(dān)4.3戶口遷移責(zé)任4.4交易稅費承擔(dān)5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3雙方共同義務(wù)6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.其他約定7.1合同的修改與補充7.2信息的保密與保護7.3法律適用與爭議解決8.附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件8.3交易款項支付憑證8.4其他重要文件9.合同簽署9.1簽署時間9.2簽署地點9.3簽字蓋章10.補充協(xié)議10.1補充協(xié)議的提出10.2補充協(xié)議的簽訂10.3補充協(xié)議的生效11.合同的解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后的處理13.合同的變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的處理14.違約金計算方式14.1違約金計算標準14.2違約金支付時間與方式14.3違約金支付后的處理第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置與基本信息甲方（賣方）擁有的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房屋面積：【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所在樓層：【所在樓層】，房屋總樓層：【總樓層】。1.2交易雙方信息甲方（賣方）信息：姓名：【甲方姓名】身份證號：【甲方身份證號】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（買方）信息：姓名：【乙方姓名】身份證號：【乙方身份證號】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】1.3交易方式與價格本房產(chǎn)的交易方式為【交易方式】，交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。1.4交易時間安排本房產(chǎn)的交易時間為【交易開始時間】至【交易結(jié)束時間】。第二條特別協(xié)議內(nèi)容2.1協(xié)議主體本補充協(xié)議由甲方（賣方）和乙方（買方）共同簽訂，并于【簽訂日期】生效。2.2協(xié)議范圍與效力本補充協(xié)議的內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)交易價格調(diào)整、違約責(zé)任、房產(chǎn)交付與過戶等事項，且與主合同具有同等效力。2.3交易價格調(diào)整機制在合同簽訂后，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，調(diào)整方式為【調(diào)整方式】。2.4違約責(zé)任與賠償一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】%。2.5爭議解決方式本補充協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條房產(chǎn)交付與過戶3.1房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何抵押、租賃等影響交易的限制條件。3.2交付時間與方式房產(chǎn)交付時間為【交付時間】，交付方式為【交付方式】。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.4過戶時間與費用過戶時間為【過戶時間】，過戶費用為【過戶費用】元。第四條附加條款4.1房產(chǎn)維修責(zé)任房產(chǎn)在過戶前的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，過戶后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.2物業(yè)費用承擔(dān)房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費用由甲方承擔(dān)，過戶后的物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。4.3戶口遷移責(zé)任甲方應(yīng)負責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)，遷移期限為【遷移期限】。4.4交易稅費承擔(dān)交易稅費由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等影響交易的限制條件；按約定時間交付房產(chǎn)；協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按約定時間支付交易價格；協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；承擔(dān)過戶后的房產(chǎn)維修和物業(yè)費用。5.3雙方共同義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護房產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件本補充協(xié)議在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。6.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第八條附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方出示房產(chǎn)證的原件，并在合同簽訂后提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C明的原件，并在合同簽訂后提供身份證明的復(fù)印件。8.3交易款項支付憑證乙方支付交易價格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收條等。8.4其他重要文件雙方認為與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他重要文件。第九條合同簽署9.1簽署時間本補充協(xié)議的簽署時間為【簽署時間】。9.2簽署地點本補充協(xié)議的簽署地點為【簽署地點】。9.3簽字蓋章甲方（賣方）和乙方（買方）的代表在補充協(xié)議上簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。第十條補充協(xié)議10.1補充協(xié)議的提出任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲅a充協(xié)議的提議。10.2補充協(xié)議的簽訂雙方就補充協(xié)議達成一致后，應(yīng)簽署補充協(xié)議。10.3補充協(xié)議的生效補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同的解除11.1解除條件一方違約或雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2解除程序合同解除需雙方簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，一方可以將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲛D(zhuǎn)讓申請，經(jīng)對方同意后，雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.3轉(zhuǎn)讓后的處理轉(zhuǎn)讓后，新的當(dāng)事人應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。第十三條合同的變更13.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致。13.2變更程序雙方簽署變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。13.3變更后的處理變更后，雙方應(yīng)按照新的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第十四條違約金計算方式14.1違約金計算標準違約金計算標準為交易價格的【百分比】%。14.2違約金支付時間與方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【時間】內(nèi)，按照計算標準支付違約金。14.3違約金支付后的處理違約金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于驗證房產(chǎn)權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)證上的信息與實際房產(chǎn)相符。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求：身份證明復(fù)印件需包含買賣雙方的有效身份證信息，如姓名、身份證號碼、照片等。附件說明：身份證明復(fù)印件用于驗證買賣雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。附件3：交易款項支付憑證詳細要求：支付憑證需包含交易款項的支付時間、金額、支付方式等信息。附件說明：交易款項支付憑證用于證明交易款項的支付情況，確保交易資金的安全。附件4：其他重要文件詳細要求：其他重要文件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、貸款合同、物業(yè)費繳納證明等。附件說明：其他重要文件用于補充房產(chǎn)交易的相關(guān)信息，確保交易的全面性和準確性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃等影響交易的限制條件。3.乙方未能按照約定時間支付交易價格。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進行。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算標準為交易價格的【百分比】%。2.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【時間】內(nèi)，按照計算標準支付違約金。3.違約金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。示例說明：如果甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算標準為交易價格的5%。違約金支付后，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.交易價格：指雙方約定的，用于購買房產(chǎn)的貨幣金額。3.