房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)充合同：特定條款追加規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)開發(fā)補(bǔ)充合同：特定條款追加規(guī)定本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同的成立與生效2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)與規(guī)模3.補(bǔ)充條款3.1設(shè)計(jì)變更3.1.1設(shè)計(jì)變更的范圍與條件3.1.2設(shè)計(jì)變更的審批程序3.1.3設(shè)計(jì)變更的費(fèi)用承擔(dān)3.2工程進(jìn)度與質(zhì)量控制3.2.1工程進(jìn)度的調(diào)整3.2.2工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與檢測(cè)3.2.3工程質(zhì)量問題的處理4.投資與融資4.1投資額度與用途4.2融資方式與條件4.3投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.營(yíng)銷與銷售5.1營(yíng)銷策略與計(jì)劃5.2銷售價(jià)格與折扣5.3銷售合同的簽訂與執(zhí)行6.物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理模式與服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任與期限6.3物業(yè)費(fèi)用的收取與使用7.環(huán)境保護(hù)與安全7.1環(huán)境保護(hù)措施與標(biāo)準(zhǔn)7.2安全生產(chǎn)責(zé)任制7.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理8.合作方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作方的權(quán)利8.2合作方的義務(wù)8.3合作方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁或訴訟10.合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與后果10.3合同終止后的善后處理11.保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.違約責(zé)任12.1一般違約責(zé)任12.2嚴(yán)重違約責(zé)任12.3違約金的計(jì)算與支付13.合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自主合同項(xiàng)下各里程碑事件完成之日起生效。第二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱為花園，位于市區(qū)路號(hào)，總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.2項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)周期為個(gè)月，分為三個(gè)階段：前期準(zhǔn)備階段、施工建設(shè)階段和竣工驗(yàn)收階段。具體時(shí)間表由雙方協(xié)商確定。2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)與規(guī)模項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅用地、商業(yè)用地和辦公用地，用地規(guī)模符合相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。第三條補(bǔ)充條款3.1設(shè)計(jì)變更3.1.1設(shè)計(jì)變更的范圍與條件本合同項(xiàng)下的設(shè)計(jì)變更包括但不限于：建筑風(fēng)格、戶型面積、配套設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。設(shè)計(jì)變更的條件如下：（1）因國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致的變更；（2）因城市規(guī)劃、土地使用權(quán)變更導(dǎo)致的變更；（3）因項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的實(shí)際情況導(dǎo)致的變更；（4）雙方協(xié)商一致的其他變更。3.1.2設(shè)計(jì)變更的審批程序設(shè)計(jì)變更審批程序如下：（1）提出變更申請(qǐng)：變更方應(yīng)向另一方提交書面的設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)，并附上相關(guān)資料；（2）審查與答復(fù)：另一方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并給予答復(fù)；（3）審批通過：雙方達(dá)成一致意見后，簽訂設(shè)計(jì)變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)政府部門審批；（4）實(shí)施變更：設(shè)計(jì)變更審批通過后，按變更后的設(shè)計(jì)方案實(shí)施。3.1.3設(shè)計(jì)變更的費(fèi)用承擔(dān)（1）因法律法規(guī)、政策調(diào)整或城市規(guī)劃導(dǎo)致的變更，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；（2）因?qū)嶋H情況導(dǎo)致的變更，費(fèi)用由變更方承擔(dān)；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更，費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)。第四條投資與融資4.1投資額度與用途（1）土地購(gòu)置費(fèi)；（2）建筑設(shè)計(jì)費(fèi)；（3）施工建設(shè)費(fèi)；（4）營(yíng)銷與銷售費(fèi)用；（5）其他與項(xiàng)目開發(fā)有關(guān)的費(fèi)用。4.2融資方式與條件（1）銀行貸款；（2）股權(quán)融資；（3）其他合法融資方式。融資條件如下：（1）融資利率不高于同期銀行貸款基準(zhǔn)利率；（2）融資期限與項(xiàng)目開發(fā)周期相匹配；（3）融資款項(xiàng)主要用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（4）融資合同不得影響甲乙雙方的合作關(guān)系。4.3投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)甲乙雙方按照主合同約定，共享項(xiàng)目投資回報(bào)，并按照約定比例分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。投資回報(bào)的計(jì)算方式如下：（1）住宅部分：按實(shí)際銷售金額的%計(jì)算；（2）商業(yè)部分：按實(shí)際銷售金額的%計(jì)算；（3）辦公部分：按實(shí)際銷售金額的%計(jì)算。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則如下：（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：雙方按約定比例分擔(dān)；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：雙方按約定比例分擔(dān)；（3）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：雙方按約定比例分擔(dān)；（4）其他風(fēng)險(xiǎn)：雙方協(xié)商分擔(dān)。第五條營(yíng)銷與銷售5.1營(yíng)銷策略與計(jì)劃甲乙雙方共同制定項(xiàng)目的營(yíng)銷策略與計(jì)劃，包括廣告宣傳、推廣活動(dòng)、銷售渠道等。具體方案由雙方協(xié)商確定。5.2銷售價(jià)格與折扣（1）針對(duì)不同樓棟、戶型和付款方式的客戶，提供相應(yīng)的折扣和優(yōu)惠；（2）一次性付款客戶第八條合作方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作方的權(quán)利（1）按照合同約定分享項(xiàng)目投資回報(bào)；（2）按照合同約定參與項(xiàng)目決策和管理；（3）對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行監(jiān)督；（4）按合同約定獲得項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。8.2合作方的義務(wù)（1）按照合同約定履行投資義務(wù)；（2）按照合同約定完成各自的工作任務(wù)；（3）協(xié)助對(duì)方解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題；（4）保守項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。8.3合作方的違約責(zé)任（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）一方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，進(jìn)入下一步解決程序。9.2調(diào)解解決協(xié)商失敗后，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，進(jìn)入仲裁或訴訟程序。9.3仲裁或訴訟雙方同意將未能通過協(xié)商和調(diào)解解決的爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止的條件與后果（1）主合同約定的項(xiàng)目開發(fā)完成；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，雙方按照合同約定處理善后事宜。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指本合同及其附件中未公開的與項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)等信息。11.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限為合同終止后年。11.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十二條違約責(zé)任12.1一般違約責(zé)任12.2嚴(yán)重違約責(zé)任一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：按照違約方違約程度和合同金額的%計(jì)算。違約金支付方式由雙方協(xié)商確定。第十三條合同的解除13.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2合同解除的程序合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。13.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除后，雙方按照合同約定處理善后事宜，包括結(jié)算、賠償?shù)?。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2合同的轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的附件本合同的附件包括主合同、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.主合同：《房地產(chǎn)開發(fā)合同》描述：主合同是本補(bǔ)充合同的基礎(chǔ)，約定了甲乙雙方的基本權(quán)利和義務(wù)。2.設(shè)計(jì)文件：描述：包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、裝修設(shè)計(jì)等。示例：建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，并由雙方確認(rèn)。3.施工圖紙：描述：詳細(xì)說明項(xiàng)目的施工細(xì)節(jié)，包括結(jié)構(gòu)、水電、通風(fēng)等。示例：施工圖紙應(yīng)由雙方工程師共同審查，確保施工可行性。4.營(yíng)銷與銷售策略：描述：制定項(xiàng)目的營(yíng)銷計(jì)劃，包括廣告、推廣活動(dòng)、銷售渠道等。示例：營(yíng)銷計(jì)劃應(yīng)包含不同樓棟、戶型的銷售策略，以及優(yōu)惠折扣措施。5.投資回報(bào)分析：描述：詳細(xì)分析項(xiàng)目的投資回報(bào)情況，包括預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。示例：投資回報(bào)分析應(yīng)基于市場(chǎng)調(diào)研和成本核算，由雙方共同認(rèn)可。6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃：描述：項(xiàng)目的整體開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的時(shí)間表和里程碑。示例：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確各階段的開始和結(jié)束時(shí)間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。7.財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告：描述：項(xiàng)目的整體財(cái)務(wù)預(yù)算，包括開發(fā)成本、銷售收入、投資回報(bào)等。示例：財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)計(jì)金額和支出時(shí)間。8.法律法規(guī)文件：描述：與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的法律法規(guī)文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。示例：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，應(yīng)由雙方共同保管。9.合同變更協(xié)議：描述：任何對(duì)主合同和補(bǔ)充合同的變更，均需簽訂變更協(xié)議。示例：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更的內(nèi)容和雙方的責(zé)任調(diào)整。10.違約金計(jì)算公式：描述：用于計(jì)算違約金的詳細(xì)公式和計(jì)算方法。示例：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金額度和計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行投資義務(wù)：描述：一方未按照合同約定完成投資義務(wù)的行為。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成資金注入，構(gòu)成違約。2.未按約定完成工作任務(wù)：描述：一方未按照合同約定完成其工作職責(zé)的行為。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提交設(shè)計(jì)圖紙，構(gòu)成違約。3.違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行：描述：一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施受阻或造成損失的行為。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，構(gòu)成違約。4.泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密：描述：一方未經(jīng)許可，向第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密的行為。示例：乙方員工未經(jīng)授權(quán)向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手泄露項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，構(gòu)成違約。5.未按約定支付違約金：描述：一方未按照合同約定支付違約金的行為。示例：甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付遲延履行違約金，構(gòu)成違約。6.合同解除違反約定：描述：一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面解除合同的行為。示例：甲方未與乙方協(xié)商，單方面宣布解除合同，構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：描述：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。示例：自然災(zāi)害（如地震、洪水）和社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工）等。2.投資回報(bào)：描述：投資所獲得的收益，通常包括利潤(rùn)、股息、利息等。示例：投資回報(bào)是指投資本金加上預(yù)期利潤(rùn)的總和