2015土地管理基礎(chǔ)知識：土地調(diào)查條例

2015土地管理基礎(chǔ)知識：土地調(diào)查條例一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、宗地估價報告按內(nèi)容和目的的不同，可分為__報告。A．表格式、書信式和文字說明式B．工作和技術(shù)C．宗地估價(結(jié)果)和宗地估價技術(shù)D．階段性評估和正式2、用于基準(zhǔn)地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括__資料。A．土地使用權(quán)收購價格B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格C．土地使用權(quán)出租價格D．土地使用權(quán)抵押價格E．土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費(fèi)用3、管理費(fèi)用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費(fèi)用，下列屬于管理費(fèi)用的是__。A．公司經(jīng)費(fèi)B．咨詢費(fèi)C．訴訟費(fèi)D．福利費(fèi)E．材料費(fèi)4、下列不屬于生產(chǎn)要素市場的是。A：服務(wù)市場B：土地市場C：資金市場D：技術(shù)市場E：土地5、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，沒有成立項目法人的，__根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃大綱編制移民安置規(guī)劃。A．項目主管部門B．移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府C．項目法人D．項目主管部門應(yīng)當(dāng)會同移民區(qū)和移民安置區(qū)縣級以上地方人民政府6、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米?！?008年考試真題】A：220B：346C：592D：700E：時間因素7、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是__。A．收益原理B．替代原理C．地租理論D．區(qū)位理論8、下列對土地估價的描述不正確的是。A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：時間因素9、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為．【2008年考試真題】A：1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地10、某建筑物占地面積為450平方米，容積率為1.4，耐用年限為60。已知該建筑物已使用10年，尚可使用40年，殘值率為5%，重置價格為1800元/平方米，折舊按平均年限折舊法計算，則該建筑物的現(xiàn)值為__萬元。A．91.85B．71.82C．86.18D．90.72

11、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成關(guān)系。A：正相關(guān)B：負(fù)相關(guān)C：互補(bǔ)D：不相干E：時間因素12、土地估價中最常用的方法是__。A．市場比較法B．剩余法C．收益還原法D．路線估價法13、下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是__。A．國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓B．新建房地產(chǎn)的買賣C．國有土地使用權(quán)的拍賣出讓D．征用集體所有土地14、現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的基本特征不包括__。A．規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度B．發(fā)達(dá)的要素市場C．市場的國際化D．經(jīng)濟(jì)主體多元化15、收益還原法中，土地純收益__地租。A．等于B．大于C．小于D．都不對16、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國境內(nèi)成立，或者依照外國(地區(qū))法律成立但實際管理機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè)B：居民企業(yè)C：國有企業(yè)D：外資企業(yè)E：土地17、根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，下列關(guān)于機(jī)動地問題，表述不正確的是__：A．《農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動地的，機(jī)動地面積不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的百分之五B．《農(nóng)村土地承包法》實施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動地的，不足百分之五的，不得再增加機(jī)動地C．《農(nóng)村土地承包法》實施前未留機(jī)動地的．本法實施后不得再留機(jī)動地D．《農(nóng)村土地承包法》實施前未留機(jī)動地的，本法實施后可繼續(xù)再留機(jī)動地18、定量研究方法有__等。A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)法B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計法C．相關(guān)性分析D．聚類分析E．政策研究19、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了__。A．預(yù)測原則和替代原則B．供求原則和協(xié)調(diào)原則C．預(yù)測原則和最有效使用原則D．競爭原則和貢獻(xiàn)原則20、《物權(quán)法》中所規(guī)定的土地用益物權(quán)包括__。A．土地承包經(jīng)營權(quán)B．建設(shè)用地使用權(quán)C．抵押權(quán)D．地役權(quán)E．宅基地使用權(quán)21、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價體系。A．基準(zhǔn)地價B．標(biāo)定地價C．重置價格D．協(xié)議出讓最低價E．租賃價格22、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米?！?002年考試真題】A：10000B：12000C：20000D：25000E：時間因素23、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費(fèi)B：土地開發(fā)費(fèi)C：利息D：稅費(fèi)E：時間因素24、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)B．耕地保有量計劃指標(biāo)C．土地汁劃指標(biāo)D．土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)E．土地統(tǒng)計指標(biāo)25、開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須__。A．經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B．經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C．經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D．重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E．調(diào)整土地使用權(quán)出讓金二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價更新的幾種技術(shù)路線，正確的是__。A．以土地定級為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價B．以均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價C．以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價D．以土地定級(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價2、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。A．土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則B．區(qū)分了“征收”和“征用”C．土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則D．實行國有土地有償使用制度E．實行國有土地有期限使用制度3、國家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有__。A．社會制度B．社會需求C．貨幣政策D．財政政策E．人均占有量4、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自__時生效。A．不動產(chǎn)交付B．不動產(chǎn)登記C．合同簽訂D．合同成立5、征地區(qū)片綜合地價的表達(dá)形式主要有。A：表格B：分布圖C：報告D：會議E：附件6、土地估價報告書的作用主要有。A：履行土地估價委托合同B：描述估價對象C：記述估價過程D：反映估價成果E：存入檔案7、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準(zhǔn)地價為300元/平方米，根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn))的通知》(國土資發(fā)12006]307號)的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價格不得低于__元/平方米。A．210B．240C．284D．3008、定性分析的主要方法有__。A．政策研究B．法律研究C．德爾菲法D．相關(guān)性分析E．聚類分析9、我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在?！?006年考試真題】A：秦朝B：漢朝C：唐朝D：宋朝E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)10、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評估價格為__元/平方米。A．820B．845C．850D．857

11、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括__。A．能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B．能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人C．能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人D．能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標(biāo)人E．不能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，但報價最低的投標(biāo)人12、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。A．土地利用專項規(guī)劃B．土地整理C．土地總體規(guī)劃D．土地單項規(guī)劃13、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E．建設(shè)用地14、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會B．自然C．經(jīng)濟(jì)D．氣候15、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限D(zhuǎn)：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明16、依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起（）日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．10B．15C．30D．4517、在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。A：各套套內(nèi)建筑面積B：作為獨立使用的地下室C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房D：人防工程E：電梯井18、下列屬于土地市場供需調(diào)控措施的包括。A：土地儲備制度B：金融政策C：發(fā)展計劃和規(guī)劃D：財政政策E：管理政策19、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。A．單位共有B．按份共有C．個人共有D．共同共有E．單位與個人共有20、甲公司2009年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2010年4月因資金短缺開發(fā)暫停，同年6月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理變更土地登記時，登記機(jī)關(guān)可以該公司為由不予辦理。A：未完成開發(fā)投資總額的20％B：未完成開發(fā)投資總額的25％C：土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓D：未形成建設(shè)用地條件E：35％～50％21、土地市場特點包括等。A：交易實體的移動性B：土地市場的地域性C：土地市場的壟斷性D：土地流通方式的多樣性E：土地流通方式的單一性22、城市用地評定主要指標(biāo)有。A：地基承載力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹沒狀況E：氣候23、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有資料的收集與調(diào)查。A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施C：分等基本D：城鎮(zhèn)區(qū)位E：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力24、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調(diào)查