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資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告 第一章總則 第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師編制和出具評(píng)估報(bào)告行為,維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則,制定本準(zhǔn)則。 第二條本準(zhǔn)則所稱評(píng)估報(bào)告,是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求,在履行必要評(píng)估程序后,對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。 第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),編制和出具評(píng)估報(bào)告,應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。 第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù),出具價(jià)值分析報(bào)告或者其他專業(yè)意見,可以參照本準(zhǔn)則。 第二章基本要求 第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地陳述評(píng)估報(bào)告內(nèi)容,不得使用誤導(dǎo)性的表述。 第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息,使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。 第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托方要求,合理確定評(píng)估報(bào)告的詳略程度。 第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),評(píng)估程序受到限制且無法排除,經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評(píng)估報(bào)告的,應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明評(píng)估程序受限情況及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響,并明確評(píng)估報(bào)告的使用限制。 第九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章,并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。 根據(jù)中評(píng)協(xié)xx230號(hào)第九條修改為:“評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上(含兩名)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章,并由評(píng)估機(jī)構(gòu)加蓋公章。有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告上簽字。 “有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評(píng)估師或者其他持有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評(píng)估報(bào)告上簽字。 “有限責(zé)任公司制評(píng)估機(jī)構(gòu)可以授權(quán)分支機(jī)構(gòu)以分支機(jī)構(gòu)名義出具除證券期貨相關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)外的評(píng)估報(bào)告,加蓋分支機(jī)構(gòu)公章。評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在以分支機(jī)構(gòu)名義出具的評(píng)估報(bào)告上簽字?!?第十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí)出具外文評(píng)估報(bào)告的,以中文評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 評(píng)估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種,使用其他幣種計(jì)量的,應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。 第十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的使用有效期。通常,只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí),才可以使用評(píng)估報(bào)告。 第三章評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容 第十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容: (一)標(biāo)題及文號(hào); (二)聲明; (三)摘要; (四)正文; (五)附件。 第十三條評(píng)估報(bào)告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容: (一)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則,遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; (二)提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制; (三)其他需要聲明的內(nèi)容。 第十四條評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。 第十五條評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括: (一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者; (二)評(píng)估目的; (三)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍; (四)價(jià)值類型及其定義; (五)評(píng)估基準(zhǔn)日; (六)評(píng)估依據(jù); (七)評(píng)估方法; (八)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況; ()評(píng)估假設(shè); (十)評(píng)估結(jié)論; (十一)特別事項(xiàng)說明; (十二)評(píng)估報(bào)告使用限制說明; (十三)評(píng)估報(bào)告日; (十四)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。 根據(jù)中評(píng)協(xié)xx230號(hào)第十五條第(十四)項(xiàng)修改為:“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章,評(píng)估機(jī)構(gòu)或者經(jīng)授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)加蓋公章,法定代表人或者其授權(quán)代表簽字,合伙人簽字?!?第十六條評(píng)估報(bào)告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。 第十七條評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)惟一,表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。 第十八條評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍,并具體描述評(píng)估對(duì)象的基本情況,通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況。 第十九條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義,并說明選擇價(jià)值類型的理由。 第二十條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估基準(zhǔn)日,并與業(yè)務(wù)約定書約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選取評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。評(píng)估基準(zhǔn)日可以是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn),也可以是過去或者將來的時(shí)點(diǎn)。 第二十一條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。 第二十二條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評(píng)估方法及其理由。 第二十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評(píng)估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集與分析、評(píng)定估算等主要內(nèi)容。 第二十四條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 第二十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評(píng)估結(jié)論。 通常評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托方溝通,評(píng)估結(jié)論可以使用區(qū)間值表達(dá)。 第二十六條評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明通常包括下列內(nèi)容: (一)產(chǎn)權(quán)瑕疵; (二)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素; (三)重大期后事項(xiàng); (四)在不違背資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本要求的情況下,采用的不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)說明特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響,并重點(diǎn)提示評(píng)估報(bào)告使用者予以關(guān)注。 第二十七條評(píng)估報(bào)告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容: (一)評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途; (二)評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用; (三)未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意,評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外; (四)評(píng)估報(bào)告的使用有效期; (五)因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制。 第二十八條評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告日通常為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成最終專業(yè)意見的日期。 第二十九條評(píng)估報(bào)告附件通常包括: (一)評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料; (二)委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函; (三)評(píng)估
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