(5)前期物業(yè)服務(wù)合同

PAGEPAGE2前期物業(yè)管理服務(wù)合同開發(fā)建設(shè)單位：鄂爾多斯市建民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理單位：鄂爾多斯市金門物業(yè)管理服務(wù)有限責任公司伊金霍洛旗房地產(chǎn)管理局制PAGE26說明1、本合同文本為示范文本，由伊金霍洛旗房地產(chǎn)管理局監(jiān)制。2、本合同適用于開發(fā)建設(shè)單位依法選聘物業(yè)管理單位時參考使用。3、當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。4、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》前，物業(yè)管理單位應(yīng)當仔細閱讀合同條款，應(yīng)當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容，《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中應(yīng)當依法約定有關(guān)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理單位可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)物業(yè)項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。6、本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。7、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。8、本合同及附件內(nèi)容與《商品房買賣合同》對前期管理物業(yè)管理服務(wù)約定的內(nèi)容一致。9、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致，物業(yè)管理單位應(yīng)當至少持有一份合同原件。伊金霍洛旗前期物業(yè)管理服務(wù)合同開發(fā)建設(shè)單位：鄂爾多斯市建民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：1527282800526企業(yè)資質(zhì)證書號：內(nèi)建房資質(zhì)字（2006）15K00117法定代表人：王生明聯(lián)系電話托代理人：王禹聯(lián)系電話訊地址：伊金霍洛旗環(huán)保局后院郵政編碼：017200物業(yè)管理單位：鄂爾多斯市金門物業(yè)管理服務(wù)有限責任公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：15272828000012188企業(yè)資質(zhì)證書號：內(nèi)建房物證字[2011]K197法定代表人：伊彥龍聯(lián)系電話托代理人：陳明聯(lián)系電話訊地址：伊旗阿鎮(zhèn)工業(yè)街西郵政編碼：017200開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，開發(fā)建設(shè)單位依法以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘物業(yè)管理單位為其開發(fā)的圣泰華府項目（物業(yè)名稱）（以下簡稱“本物業(yè)”）提供前期物業(yè)管理服務(wù),并訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)項目名稱圣泰華府；物業(yè)類型[普通住宅][經(jīng)濟適用房小區(qū)][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]普通住宅；座落位置[通訊地址]伊金霍洛區(qū)（縣）路（街）越山路；建筑面積73727平方米;服務(wù)面積57323平方米，其中住宅54130物業(yè)管理區(qū)域四至:東至快速輔二路；南至緯七路；西至橫十路；北至越山路。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目以實際驗收清單為準，構(gòu)成本合同的一部分。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二，物業(yè)共用部位明細見附件三，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四，物業(yè)管理服務(wù)標準見附件五，移交資料清單見附件六）。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條接收及業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務(wù)1、熟悉本物業(yè)實際狀況，從業(yè)主的角度和方便物業(yè)管理的角度提出可行性意見和建議。2、委派專業(yè)人員接收和管理開發(fā)建設(shè)單位移交的本物業(yè)所涉及的所有資料，編制全面的驗收表格，確定本合同項下管理范圍內(nèi)物業(yè)的承接驗收方案，以便于開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)管理單位雙方共同對共用設(shè)施、設(shè)備，建筑物、構(gòu)筑物及其附著物的公共區(qū)域（與附件三、四相同）進行承接驗收。3、與開發(fā)建設(shè)單位一起對本合同項下管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備，建筑物、構(gòu)筑物及其附著物的公共區(qū)域進行逐項承接驗收，并掌握技術(shù)資料。4、對已接收的物業(yè)進行業(yè)主入住前的成品保護。5、做好本物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由開發(fā)建設(shè)單位負責）。6、協(xié)助開發(fā)建設(shè)單位做好業(yè)主入住時的交房、收費、物業(yè)咨詢、解釋等工作。第三條業(yè)主入住后的物業(yè)管理服務(wù)1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收材料等；制訂物業(yè)管理的各項制度。2、房屋建筑共同部位（含公共建、構(gòu)筑物）的維修、養(yǎng)護和管理；3、房屋共用設(shè)施設(shè)備（含附屬配套）的維修、養(yǎng)護、運行和管理；4、公共綠化、花木的養(yǎng)護和管理；5、公共環(huán)境秩序（清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全）維護和管理；6、房屋裝修管理；7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容：第三章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求第四條服務(wù)質(zhì)量要求：按照附件五[物業(yè)管理服務(wù)標準]提供服務(wù)。開發(fā)建設(shè)單位對物業(yè)管理單位的服務(wù)質(zhì)量及狀況有權(quán)進行監(jiān)督。第四章合同期限第五條物業(yè)管理服務(wù)期限為壹年，自2014年3月20日至2015第六條若本合同期限未滿，業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理單位簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同終止。第五章物業(yè)管理服務(wù)費用第七條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)收費選擇以下第（一）種方式：（一）包干制1、物業(yè)管理服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：[多層住宅]：3元/月.平方米；[高層住宅]：元/月.平方米；[別墅]：元/月.平方米；[辦公樓]：元/月.平方米；[商業(yè)物業(yè)]：元/月.平方米；[會所]：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。2、物業(yè)管理服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（6）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（7）辦公費用；（8）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊；（9）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（10）法定稅費；（11）物業(yè)管理單位的利潤。（二）酬金制1、物業(yè)管理服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：[多層住宅]：元/月.平方米；[高層住宅]：元/月.平方米；[別墅]：元/月.平方米；[辦公樓]：元/月.平方米；[商業(yè)物業(yè)]：元/月.平方米；[會所]：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。2、物業(yè)管理服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由物業(yè)管理單位代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（6）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（7）辦公費用；（8）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊；（9）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（10）法定稅費。3、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費用由物業(yè)管理服務(wù)支出和物業(yè)管理單位的管理酬金構(gòu)成。4、物業(yè)管理單位采取以下第2種方式提取管理酬金：（1）物業(yè)管理單位按[每月][每季][每年],計元的標準從預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)資金中提??；按共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益%提取，特約服務(wù)費用%提取。（2）物業(yè)管理單位[每月][每季][每年]每年按[應(yīng)收][結(jié)算]的物業(yè)管理服務(wù)資金20%的比例提取。物業(yè)管理服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第八條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)管理服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位交納。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主開發(fā)建設(shè)單位負連帶交納責任，雙方之間的交費約定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)及時書面告知物業(yè)管理單位。第九條業(yè)主入住時預(yù)付[月份][季度][年度]的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在[每次繳費的具體時間]按[年][季][月]年履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理單位可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的[千分之三]千分之三的滯納金。第十條物業(yè)管理服務(wù)費用實行包干制的，盈余或者虧損均由物業(yè)管理單位享有或者承擔；物業(yè)管理單位不得以虧損為由要求增加費用，或降低服務(wù)標準，或減少服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理服務(wù)費用實行酬金制的，物業(yè)管理單位應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)管理服務(wù)支出年度預(yù)決算，并[年][半年]每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況。第十一條停車場收費分別采取以下第1方式：1、停車場委托物業(yè)管理單位管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位800元/個·月、車庫車位1500元/個·月的標準向物業(yè)管理單位交納停車費。物業(yè)管理單位從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。2、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向物業(yè)管理單位交納停車管理服務(wù)費。物業(yè)管理單位應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的《停車管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬[全體業(yè)主][開發(fā)建設(shè)單位]全體業(yè)主所有，會所由業(yè)主自主經(jīng)營的，定價后予以公示；委托物業(yè)管理單位經(jīng)營的，按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、；2、。第十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施，委托物業(yè)管理單位經(jīng)營的，經(jīng)營收益按下列第1種方式進行分配：1、收益納入小區(qū)專項維修資金，分攤到戶；2、業(yè)主大會決議。第十四條應(yīng)業(yè)主要求，物業(yè)管理單位對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護和其它特約服務(wù)的費用另行收取，收費標準由物業(yè)管理單位制定并在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。第十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理單位接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條開發(fā)建設(shè)單位權(quán)利義務(wù)1、審定物業(yè)管理單位制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。2、為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][水表為遠程抄送方式]；各個分區(qū)[獨立單獨計量]，例如[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]等單獨計量的電表；在按照物業(yè)的使用性質(zhì)提供正式的能源供應(yīng)之前，開發(fā)建設(shè)單位保證為小區(qū)提供符合標準的臨水和臨電的，要承擔費用差價。3、辦理業(yè)主入住10日前，向物業(yè)管理單位提供按分攤原則確定的房屋，建筑面積約800平方米的管理用房，物業(yè)管理不得改變其用途。其中，物業(yè)管理用房位置暫定為（位置）會所800平方米，應(yīng)具備辦公條件。4、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理業(yè)主入住[30日]30日前，向物業(yè)管理單位移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等竣工驗收資料，以及房屋室內(nèi)管線布線圖；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質(zhì)量保證書][住宅使用說明書]；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、聯(lián)系方式、建筑面積等）；（6）供水、供暖的試壓報告；（7）實測面積報告；（8）物業(yè)管理所需要的其它資料。5、在雙方委派專業(yè)人員辦理完前述資料、圖紙的移交后[5日]5日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位負責與物業(yè)管理單位一起根據(jù)前述資料、圖紙對屬于本合同物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備進行逐項核驗接收，并在驗收表上列明，該表須經(jīng)雙方[簽字][蓋章]確認。經(jīng)雙方核驗接收并在前述驗收表格中列明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物、構(gòu)筑物及其附著物的公共區(qū)域均屬于本合同項下物業(yè)管理單位提供物業(yè)管理服務(wù)的范圍。若因開發(fā)建設(shè)單位提供的資料缺失或錯誤，導(dǎo)致物業(yè)管理單位的服務(wù)不及時或造成損失，由開發(fā)建設(shè)單位承擔相應(yīng)責任并負責善后處理。6、委托物業(yè)管理單位管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當提供單位工程驗收證明。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理單位應(yīng)按照《建筑法》、《建設(shè)質(zhì)量管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《房屋建筑工程保修辦法》的規(guī)定，協(xié)商確定保修期限、保修范圍和相應(yīng)費用，承擔保修責任。房屋修繕后開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位雙方應(yīng)依據(jù)國家規(guī)定的相關(guān)驗收標準進行驗收。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。8、協(xié)助物業(yè)管理單位作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作，督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主臨時公約、本物業(yè)的管理制度、辦法等各項物業(yè)管理規(guī)定。9、按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費。10、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中，侵害全體業(yè)主的合法權(quán)益。11、因維修物業(yè)或者公共利益，開發(fā)建設(shè)單位確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理單位的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。12、做好對施工單位返修的協(xié)調(diào)、督促工作。13、國家法律、法規(guī)、政策或《業(yè)主臨時公約》規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位履行的其他義務(wù)。第十七條物業(yè)管理單位權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)，收取[物業(yè)管理服務(wù)費][特約服務(wù)費用]物業(yè)管理服務(wù)費；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，可采取勸阻、警告等措施督促其改正；情節(jié)嚴重的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3、根據(jù)實際需要選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任委托給第三方；所選定的專業(yè)性服務(wù)企業(yè)應(yīng)當遵守本協(xié)議的規(guī)定，企業(yè)不得以委托方式轉(zhuǎn)嫁管理責任。4、負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃并公示。5、告知業(yè)主和物業(yè)使用人《業(yè)主臨時公約》中本物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定；業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修物業(yè)時，應(yīng)當告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修管理協(xié)議，并負責監(jiān)督。6、每年進行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查；7、辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前完成并向開發(fā)建設(shè)單位提交本物業(yè)的入住工作計劃；8、對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定的行為，物業(yè)管理單位應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)管理部門報告；9、應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理單位在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；10、負責制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)和緊急事件等的工作預(yù)案，經(jīng)雙方審定后由物業(yè)管理單位組織實施；應(yīng)在知道或應(yīng)當知道緊急事件或急迫性維修后[30分鐘]30內(nèi)到達現(xiàn)場妥善處理。11、對本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，應(yīng)當事先征得廣大業(yè)主同意，并由開發(fā)建設(shè)單位報有關(guān)部門批準方可實施。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當征得相關(guān)業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；12、物業(yè)管理單位應(yīng)及時向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的物業(yè)管理服務(wù)投訴，接受開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；13、不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)以外的經(jīng)營活動；14、不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益；15、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，并負責及時記載有關(guān)變更情況；16、因企業(yè)管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐墒鹿实?，物業(yè)管理單位要承擔責任并負責善后處理；17、開發(fā)建設(shè)單位為小區(qū)配備的設(shè)施設(shè)備，以雙方核驗接收的為準，另需要配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理單位協(xié)商解決。18、國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定由物業(yè)管理單位履行的其它義務(wù)。第七章專項維修資金第十八條住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，不得挪作他用。第十九條專項維修資金由業(yè)主交納，收取情況明細由收取單位向業(yè)主委員會告知。專項維修資金統(tǒng)一由物業(yè)主管部門專戶存儲。第二十條專項維修資金使用要經(jīng)業(yè)主委員會同意報物業(yè)主管部門審核確認，批準執(zhí)行。第二十一條住宅專項維修資金的利息，按銀行活期存款利息計算。第八章其它事項第二十二條物業(yè)入住前的物業(yè)管理服務(wù)費用為壹拾萬元，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)于本物業(yè)項目入住前[60日]日內(nèi)向物業(yè)管理單位支付柒萬元本項費用，15日前向物業(yè)管理單位支付剩余的叁萬元本項費用；第二十三條保修責任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下順序的方式處理：1、物業(yè)管理單位接業(yè)主修理申請；2、物業(yè)管理單位工程人員分析確定維修范圍，協(xié)助安排修繕工作；3、屬開發(fā)建設(shè)單位保修的經(jīng)其確認后，由開發(fā)建設(shè)單位安排原施工單位或開發(fā)建設(shè)單位自行返修。4、開發(fā)建設(shè)單位也可委托物業(yè)管理單位或其它施工單位返修，費用開發(fā)建設(shè)單位承擔。第九章合同變更、解除和終止第二十四條本合同期滿，開發(fā)建設(shè)單位決定不再委托物業(yè)管理單位的，應(yīng)提前3個月書面通知物業(yè)管理單位；物業(yè)管理單位決定不再接受委托的，應(yīng)提前3個月書面通知開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十五條若本合同到期，尚未召開業(yè)主大會，或業(yè)主委員會尚未與現(xiàn)物業(yè)管理單位或其它物業(yè)公司簽署新的物業(yè)管理服務(wù)合同時，開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理單位均有權(quán)依據(jù)合同違約責任追究其相應(yīng)責任，但不得終止物業(yè)管理服務(wù)。在此期間，物業(yè)管理單位應(yīng)當依本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)，直至在業(yè)主委員會監(jiān)督下，與新的物業(yè)管理單位簽署交接方案，明確交接時點后，方可終止履行合同。第二十六條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理單位時，物業(yè)管理單位應(yīng)在合同終止之日起[10日]10日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交按分攤原則確定的管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的全部檔案資料；物業(yè)管理單位日常維護物業(yè)的維修服務(wù)關(guān)系單位聯(lián)系方式、與本物業(yè)相關(guān)的社會關(guān)系一并移交接收方，并指定專人負責后續(xù)接洽工作。第二十七條履行本合同中的服務(wù)終止后，開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理單位應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；物業(yè)管理單位應(yīng)協(xié)助開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)管理服務(wù)的交接和善后工作。第十章違約責任第二十八條因開發(fā)建設(shè)單位行為違約導(dǎo)致物業(yè)管理單位未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)管理單位有權(quán)要求開發(fā)建設(shè)單位在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，物業(yè)管理單位有權(quán)終止合同，但不得終止本合同中約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。造成經(jīng)濟損失的，物業(yè)管理單位可依法要求開發(fā)建設(shè)單位承擔相應(yīng)的賠償責任。第二十九條若開發(fā)建設(shè)單位拖延支付物業(yè)管理服務(wù)費達到[60日]60日，經(jīng)物業(yè)管理單位書面提示后，日內(nèi)仍未支付，物業(yè)管理單位可依法追繳服務(wù)期間的物業(yè)管理服務(wù)費。第三十條物業(yè)管理單位提供的服務(wù)達不到合同約定的物業(yè)管理服務(wù)標準或存在其他違約行為的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)要求物業(yè)管理單位限期整改，整改后仍不符合要求的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)終止本合同。造成開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或其他相關(guān)第三方人身或財產(chǎn)損失的，開發(fā)建設(shè)單位可依法要求物業(yè)管理單位承擔相應(yīng)的賠償責任。第三十一條物業(yè)管理單位違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)督促和要求物業(yè)管理單位清退多收的費用，物業(yè)管理單位堅持提高收費標準的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)終止合同，但物業(yè)管理單位不得終止物業(yè)管理服務(wù)；造成經(jīng)濟損失的，開發(fā)建設(shè)單位可依法要求物業(yè)管理單位承擔賠償責任。第三十二條除本合同約定的條件和不可抗力之外，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位雙方不得提前終止本合同。如果任何一方違反前述約定單方面終止履行本合同，違約方應(yīng)向無過錯方支付壹拾萬元的違約金；造成損失的，無過錯方可依法要求違約方承擔相應(yīng)賠償責任。第三十三條以下情況物業(yè)管理單位不承擔違約責任，但有義務(wù)采取必要措施減少損失：1、物業(yè)管理單位已履行本合同約定義務(wù)，并舉證說明管理無過錯的；2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；3、非物業(yè)管理單位責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失，但及時采取應(yīng)急方案中的應(yīng)急搶險措施的；4、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)使用人的原因?qū)е挛飿I(yè)管理單位的服務(wù)無法達到管理目標的。第十一章附則第三十四條本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商并簽定書面補充協(xié)議，或按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十五條雙方約定自開始辦理業(yè)主入住前[30日]30日，根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。第三十六條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，物業(yè)管理單位因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十七條對本合同的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方書面確認,本合同的修改、變更或補充應(yīng)視為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第三十八條本合同正本連同附件一式叁份，房地產(chǎn)行政主管部門、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十九條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)管理單位雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十條本合同在解釋或履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方同意按以下第2種方式解決：1、向本合同所屬地仲裁委員會申請仲裁；2、向本合同履行地所屬人民法院提起訴訟。第四十一條合同生效條件：雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。開發(fā)建設(shè)單位：物業(yè)管理單位：授權(quán)代表： 授權(quán)代表：簽訂日期:年月日年月日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構(gòu)成明細三、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細五、物業(yè)服務(wù)標準六、移交資料清單

附件一：規(guī)劃平面圖

附件二：物業(yè)構(gòu)成明細類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅426857323多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會所125193學校幼兒園文化活動場所用房合計備注PAGEPAGE33附件三：物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、；11、；12、；13、；10、；11、；12、；13、；附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細1、電梯：垂直梯：7部；扶梯：4部；其他：。2、綠化率：60%；樓間、集中綠地：㎡；磚石鋪裝：㎡；其他：。3、區(qū)域內(nèi)市政：市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)；[道路][樓間甬路]：㎡；[室外上下水管道]：米；[溝渠]：米；[蓄水池]：個；[化糞池]：個；[污水井]：個；[雨水井]：個；變配電系統(tǒng)包括：個，個，個，個，個；高壓雙路供電電源；公共照明設(shè)施[路燈]個；[草坪燈]個；[]個；[物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻]：㎡；[高壓水泵][高壓水箱]個；[污水泵]個；[中水及設(shè)備系統(tǒng)]個；[]。4、[燃氣調(diào)節(jié)站]；5、消防設(shè)施包括：