集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易合同

集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的所有人，且愿意將其擁有的集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方的集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買甲方集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明文件4.房屋平面圖5.房屋結(jié)構(gòu)類型證明文件6.集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)文件7.稅費(fèi)繳納證明文件8.銀行賬戶信息證明文件9.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.雙方未按約定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)，屬于違約行為。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：指由多個(gè)單位或個(gè)人共同出資建設(shè)的房產(chǎn)，其所有權(quán)歸出資者共同所有。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同交易價(jià)格的一定比例。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間移交房產(chǎn)，乙方可以與甲方協(xié)商延長交房時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，或要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方可以與乙方協(xié)商延長付款時(shí)間，或要求乙方支付違約金。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可以申請(qǐng)解除合同。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的所有人，愿意將其出