物業(yè)前期管理合同

物業(yè)前期管理合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方需要甲方提供物業(yè)前期管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)前期管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于水電系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、供暖制冷系統(tǒng)、照明及排水系統(tǒng)等；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：包括但不限于樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等；（3）綠化管理：包括但不限于小區(qū)綠化帶、景觀設(shè)施等；（4）公共秩序維護(hù)：包括但不限于小區(qū)安全巡查、門禁管理、車輛管理等；（5）物業(yè)服務(wù)中心服務(wù)：包括但不限于接待咨詢、投訴處理、費(fèi)用收繳等；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：根據(jù)法律法規(guī)及雙方約定應(yīng)提供的服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動(dòng)續(xù)約____年。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：____元/平方米·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。3.3甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)收費(fèi)依據(jù)。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理狀況，及時(shí)處理乙方提出的合理意見和建議；（3）妥善保管乙方資料，未經(jīng)乙方同意，不得泄露乙方個(gè)人信息及商業(yè)秘密；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)管理業(yè)務(wù)從事非法活動(dòng)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或非法占用；（4）不得在物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償因此造成的相關(guān)損失；5.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可就乙方欠繳的費(fèi)用依法追繳；5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件4.乙方身份證明文件5.物業(yè)地址及平面圖6.公共能耗費(fèi)明細(xì)7.其他費(fèi)用明細(xì)8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。3.甲乙雙方違反本合同其他約定，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為物業(yè)使用方提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護(hù)等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.公共能耗費(fèi)：指物業(yè)公共區(qū)域的水、電、暖等能源消耗費(fèi)用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償因此造成的相關(guān)損失。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付，并可就乙方欠繳的費(fèi)用依法追繳。3.問題：甲乙雙方違反本合同其他約定。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約情況確定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為物業(yè)使用方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)公司對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生、綠化管理。3.物業(yè)公司對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.物業(yè)公司提供公共秩序維護(hù)服務(wù)，如安全巡查、門禁管理等。5.物業(yè)公司設(shè)立服務(wù)中心，提供接待咨詢、投訴處理、費(fèi)用收繳等服務(wù)。6.物業(yè)公司遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用物