回遷房買賣合同糾紛預(yù)防

回遷房買賣合同糾紛預(yù)防合同編號：__________回遷房買賣合同糾紛預(yù)防甲方：__________乙方：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)、面積等）1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4甲方持有房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等有效證件。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，本房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付等。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認無誤后，乙方支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本房屋成交總價的__%。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本房屋成交總價的__%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)證4.身份證復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.現(xiàn)金支付憑證7.支票支付憑證8.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、定金退還等。3.違約行為的認定：違約行為應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定進行認定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市舊城改造過程中，由政府安排給被拆遷人的補償房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。4.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對土地擁有使用權(quán)的證件。5.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定保證房屋質(zhì)量，如房屋質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房款的義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1