在建物業(yè)購買合同

在建物業(yè)購買合同合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是依法成立的具有獨立法人資格的企業(yè)，擁有位于__________的物業(yè)所有權(quán)；鑒于買方愿意購買賣方擁有的位于__________的物業(yè)；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：位于__________的物業(yè)，土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號為__________。1.2物業(yè)面積：總建筑面積為__________平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于在建狀態(tài)，具體建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等詳見附件一。第二條購買價格2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款進度，按時支付購房款。逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金。第三條交付及驗收3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將物業(yè)交付給買方。3.2買方應(yīng)按照約定時間接收物業(yè)，并對物業(yè)進行驗收。如有不符合合同約定的情況，買方應(yīng)當(dāng)在驗收之日起五個工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到買方通知后__________日內(nèi)予以解決。3.3物業(yè)交付后，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的管理、維修等相關(guān)費用。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理完畢物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下的相關(guān)手續(xù)。4.2買方應(yīng)按照賣方的合理要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料。4.3因辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不得擅自變更或解除本合同。5.2合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。5.3本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2買方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金。6.3賣方未按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買方支付違約金，并按照逾期交付天數(shù)，每天向買方支付物業(yè)原價的__________%作為逾期交付的違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)位置示意圖2.物業(yè)建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容說明3.土地使用權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.賣方資質(zhì)證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付購房款：未按約定時間支付首付款或購房款。2.賣方未按約定交付物業(yè)：未在合同約定的交付日期前將物業(yè)交付給買方。3.賣方未辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：未在合同約定時間內(nèi)完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下的相關(guān)手續(xù)。4.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同：未經(jīng)雙方書面確認(rèn)，擅自變更或解除本合同。三、法律名詞及解釋：2.首付款：指買方在購買物業(yè)時，按合同約定支付的第一筆款項。3.購房款：指買方根據(jù)合同約定，應(yīng)支付給賣方的物業(yè)購買價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付購房款：解決辦法：提醒買方按時支付款項，逾期支付的，要求買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.賣方未按約定交付物業(yè)：解決辦法：與賣方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付物業(yè)，逾期交付的，要求賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.賣方未辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：解決辦法：提醒賣方按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期辦理的，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方發(fā)生爭議：解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五