房屋買(mǎi)賣(mài)合同案例分析成功的關(guān)鍵

房屋買(mǎi)賣(mài)合同案例分析成功的關(guān)鍵合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的實(shí)測(cè)面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋目前所處的狀態(tài)為_(kāi)_________（如：已裝修、未裝修等）。第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.1買(mǎi)方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款項(xiàng)共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整），其中定金為人民幣_(tái)_________元整，剩余款項(xiàng)為人民幣_(tái)_________元整。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金，賣(mài)方收款后應(yīng)向買(mǎi)方出具收款憑證。2.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款期限支付剩余款項(xiàng)。付款期限為_(kāi)_________年__________月__________日前。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡、停車(chē)位等配套設(shè)施和物品已交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的保管、維護(hù)和物業(yè)管理等費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.4房屋過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給買(mǎi)方，并協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋的水、電、燃?xì)獾葢?hù)名變更手續(xù)。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1在本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面解除本合同。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。4.2如賣(mài)方延遲交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付延遲交付違約金，違約金為每日人民幣_(tái)_________元整。4.3如買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付延遲付款違約金，違約金為每日人民幣_(tái)_________元整。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本3.定金收款憑證4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.房屋過(guò)戶(hù)證明文件6.水、電、燃?xì)獾葢?hù)名變更證明文件7.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方延遲交付房屋認(rèn)定：自合同約定的交付日期起，每延遲一日，視為違約。違約金：每日人民幣1000元整。2.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)認(rèn)定：自合同約定的付款日期起，每延遲一日，視為違約。違約金：每日人民幣1000元整。3.雙方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意單方面解除合同認(rèn)定：視為違約。違約金：為本合同總價(jià)款的10%。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付延遲交付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付日期。2.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付延遲付款違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出異議，并拍照、錄像留存證據(jù)。如賣(mài)方無(wú)法提供合理解釋或修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并要求退還已