房屋買賣定金合同判決的案例分析

房屋買賣定金合同判決的案例分析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積為【房屋結(jié)構(gòu)】、【房屋面積】平方米。1.2甲方對該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負擔(dān)。第二條定金金額及支付2.1乙方同意在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣【定金金額】元作為購房定金。2.2乙方支付定金后，應(yīng)按照甲方的要求，將其存入甲方的銀行賬戶，并保留相關(guān)憑證。第三條定金退還及扣除3.1若乙方按約履行本合同，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方退還定金。3.2若乙方未按約履行本合同，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.3若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)在扣除已發(fā)生費用后，退還乙方剩余定金。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2乙方未按約履行本合同，甲方有權(quán)解除本合同，并扣除定金作為違約金。4.3因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同，并按照本合同第三條第3.3款的規(guī)定處理定金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.定金收據(jù)4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力因素證明6.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按約支付定金：指乙方未在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金。3.甲方未按約退還定金：指甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，未按約定退還乙方定金。4.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：解決辦法：提醒乙方按時支付定金，如乙方仍延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，并扣除定金作為違約金。解決辦法：與乙方協(xié)商，了解原因，如系乙方原因，按合同約定扣除違約金；如系不可抗力因素，雙方協(xié)商解決。3.甲方未按約退還定金：解決辦法：提醒甲方按時退還定金，如甲方仍拒絕退還，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。4.遇到不可抗力因素：解決辦法：及時收集相關(guān)證據(jù)，如自然災(zāi)害證明、社會事件報道等，并與乙方協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方達成購房意向。2.買方支付定金，雙方簽訂房屋買賣定金合同。3.買方按約履行合同，完成購房事宜。4.