二手房買賣資金可監(jiān)管(2024版)

二手房買賣資金可監(jiān)管(2024版)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同當(dāng)事人信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3監(jiān)管方信息第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：資金監(jiān)管條款4.1監(jiān)管賬戶的設(shè)立4.2資金監(jiān)管的流程4.3資金監(jiān)管的責(zé)任與義務(wù)第五章：交易條款5.1交易價格5.2付款方式與時間5.3交割與過戶第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.3監(jiān)管方權(quán)利與義務(wù)第七章：保證與承諾7.1賣方保證與承諾7.2買方保證與承諾7.3監(jiān)管方保證與承諾第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理程序第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟與仲裁10.3法律適用與管轄第十一章：其他條款11.1附加條款11.2合同解釋11.3合同效力的獨立性第十二章：合同簽署12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點合同編號：______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及監(jiān)管方在二手房買賣交易中關(guān)于資金監(jiān)管的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易資金的安全和交易的順利進行。1.2合同定義在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：“賣方”指出售房產(chǎn)的一方。“買方”指購買房產(chǎn)的一方?！氨O(jiān)管方”指負責(zé)監(jiān)管交易資金的第三方金融機構(gòu)?！氨O(jiān)管賬戶”指由監(jiān)管方設(shè)立并管理的專用賬戶，用于存放交易資金。1.3合同效力本合同自三方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)交付并完成過戶手續(xù)，且交易資金全部結(jié)算完畢之日止。第二章：合同當(dāng)事人信息2.1賣方信息賣方名稱：________賣方地址：________賣方聯(lián)系方式：________賣方代表：________賣方代表職務(wù)：________賣方代表簽字：________賣方蓋章：________賣方蓋章日期：________2.2買方信息買方名稱：________買方地址：________買方聯(lián)系方式：________買方代表：________買方代表職務(wù)：________買方代表簽字：________買方蓋章：________買方蓋章日期：________2.3監(jiān)管方信息監(jiān)管方名稱：________監(jiān)管方地址：________監(jiān)管方聯(lián)系方式：________監(jiān)管方代表：________監(jiān)管方代表職務(wù)：________監(jiān)管方代表簽字：________監(jiān)管方蓋章：________監(jiān)管方蓋章日期：________第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：________房產(chǎn)面積：________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________房產(chǎn)用途：________房產(chǎn)權(quán)屬證書編號：________房產(chǎn)權(quán)屬人：________房產(chǎn)權(quán)屬人聯(lián)系方式：________房產(chǎn)權(quán)屬人簽字：________房產(chǎn)權(quán)屬人蓋章：________房產(chǎn)權(quán)屬人蓋章日期：________3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)是否存在抵押、查封或其他權(quán)利限制：________房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：詳見附件《房產(chǎn)權(quán)屬證明文件》。3.3房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時的裝修狀況：________房產(chǎn)交付時的設(shè)施設(shè)備：________房產(chǎn)交付時的附屬設(shè)施：________房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)》。第四章：資金監(jiān)管條款4.1監(jiān)管賬戶的設(shè)立監(jiān)管賬戶名稱：________監(jiān)管賬戶賬號：________監(jiān)管賬戶開戶行：________監(jiān)管賬戶設(shè)立日期：________監(jiān)管賬戶設(shè)立條件：詳見附件《監(jiān)管賬戶設(shè)立條件》。4.2資金監(jiān)管的流程買方應(yīng)將交易資金存入監(jiān)管賬戶，并由監(jiān)管方進行監(jiān)管。交易資金的釋放應(yīng)依據(jù)合同約定的條件和監(jiān)管方的審核結(jié)果。4.3資金監(jiān)管的責(zé)任與義務(wù)監(jiān)管方應(yīng)確保監(jiān)管賬戶的資金安全，按照合同約定的條件和程序釋放資金。賣方和買方應(yīng)按照合同約定及時提供必要的文件和信息，以便于監(jiān)管方進行資金監(jiān)管。4.3.1資金監(jiān)管的具體操作監(jiān)管方應(yīng)制定詳細的資金監(jiān)管操作流程，并在合同簽訂后提供給賣方和買方。第五章：交易條款5.1交易價格房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）______元整。5.2付款方式與時間付款方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將交易資金存入監(jiān)管賬戶。付款時間：買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)將定金人民幣（大寫）______元整存入監(jiān)管賬戶；剩余款項應(yīng)在房產(chǎn)過戶前______個工作日內(nèi)存入監(jiān)管賬戶。5.3交割與過戶交割時間：雙方約定在買方將全部交易資金存入監(jiān)管賬戶并經(jīng)監(jiān)管方確認后______個工作日內(nèi)進行房產(chǎn)交割。過戶時間：雙方約定在交割后______個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)繳納相應(yīng)的稅費。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取交易資金。賣方有義務(wù)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。買方有義務(wù)按照合同約定的時間和方式將交易資金存入監(jiān)管賬戶，并配合賣方辦理過戶手續(xù)。6.3監(jiān)管方權(quán)利與義務(wù)監(jiān)管方有權(quán)按照合同約定收取監(jiān)管服務(wù)費。監(jiān)管方有義務(wù)確保監(jiān)管賬戶的資金安全，按照合同約定的條件和程序釋放資金，并協(xié)助雙方完成交易。第七章：保證與承諾7.1賣方保證與承諾賣方保證所出售的房產(chǎn)無任何未披露的瑕疵，且房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。賣方承諾在房產(chǎn)交付前結(jié)清所有與房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)和費用。7.2買方保證與承諾買方保證其購買房產(chǎn)的資金來源合法，且具備履行合同的能力。買方承諾在房產(chǎn)過戶后按照法律法規(guī)和合同約定使用和管理房產(chǎn)。7.3監(jiān)管方保證與承諾監(jiān)管方保證其具備提供資金監(jiān)管服務(wù)的資質(zhì)和能力。監(jiān)管方承諾按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供資金監(jiān)管服務(wù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若賣方未能按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，視為賣方違約。若買方未能按照合同約定的時間和方式將交易資金存入監(jiān)管賬戶，視為買方違約。若監(jiān)管方未能按照合同約定的條件和程序釋放資金，視為監(jiān)管方違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。若賣方違約，除應(yīng)退還買方已支付的款項外，還應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）______元整。若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金，并要求買方支付違約金人民幣（大寫）______元整。若監(jiān)管方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣（大寫）______元整。8.3違約處理程序違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______個工作日內(nèi)書面通知對方。雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，按照本合同第十章的規(guī)定處理。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______個工作日書面通知對方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件若一方嚴(yán)重違反合同約定，其他方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)三方簽字蓋章后生效。合同解除后，監(jiān)管方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和雙方的協(xié)商結(jié)果，處理監(jiān)管賬戶中的資金。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟與仲裁雙方同意，本合同項下的爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方同意，本合同項下的爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。10.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，本合同項下的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一章：其他條款11.1附加條款本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解釋本合同的解釋應(yīng)基于合同的目的和文本內(nèi)容，不得違背法律規(guī)定和社會公共利益。11.3合同效力的獨立性本合同的任何條款無效或