XX古村項目開發(fā)和運營管理的合作協(xié)議

PAGEPAGE7關(guān)于XX古村項目開發(fā)和運營管理的合作協(xié)議書甲方：XX旅游度假區(qū)招商局項目責(zé)任人：地址：項目代表：電話：乙方：XX網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司項目責(zé)任人:地址:項目代表：電話：XX旅游度假區(qū)是首批批準建立的12個國家級旅游度假區(qū)之一，是全國首批加入WTO旅游業(yè)對外開放突破先行區(qū)。環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，目前定位以度假、休閑、觀光、游覽、康復(fù)、運動、娛樂為主要發(fā)展內(nèi)容。近年來，國家對文化產(chǎn)業(yè)支持力度非常大，蘇州作為歷史文化名城，具備發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)厚條件。XX網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司，成立于2007年，是一家演出票務(wù)電子商務(wù)及演出經(jīng)紀公司。經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，已成為中國最大的民營演出商。在劇場管理領(lǐng)域，乙方自主運營管理多家劇院。雙方經(jīng)過前期多輪溝通，一致認為，乙方的文化演藝等主營業(yè)務(wù)在XX度假區(qū)具有可持續(xù)的、日趨增長的市場需求，符合度假區(qū)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，具備合作條件。雙方約定由乙方對度假區(qū)位于XX島的XX古村進行運營管理，進行以保護為主的開發(fā)、運營，在維持村落建筑的主體和位置不變的基礎(chǔ)上，對其進行升級改造。乙方在運營管理XX古村期間，將其打造成以結(jié)合國際傳統(tǒng)文化特色的劇目及互動體驗旅游等為主要內(nèi)容的中西戲劇文化交流的重地。同時，吸引上游生產(chǎn)單位入駐，形成文創(chuàng)制作基地，創(chuàng)作多部優(yōu)秀的舞臺作品，并通過XX古村展演空間舞臺呈現(xiàn)，帶動周邊長三角華東地區(qū)人群文化消費，并與周邊的旅游地產(chǎn)，濱水休閑商業(yè)互動，形成本地文化消費閉環(huán)。同時通過發(fā)起舉辦國際性戲劇節(jié)活動，打造太湖XX島在長三角區(qū)域乃至全球的知名度?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，就運營管理XX古村項目，達成以下協(xié)議，以資信守。一、合作方式乙方在合作協(xié)議簽訂后的三個月內(nèi)，在太湖度假區(qū)注冊成立項目公司，負責(zé)自主運營本協(xié)議約定XX古村項目，注冊資本不低于1000萬人民幣。在合作期間內(nèi)，計劃引入國際級導(dǎo)演10人、國家級導(dǎo)演10人、演出項目100部，成立10家各類產(chǎn)業(yè)鏈上下游的工作室及10家演藝機構(gòu)。2025年12月31日前引入國際級導(dǎo)演4人、國家級導(dǎo)演4人、演出項目40部，成立4家各類產(chǎn)業(yè)鏈上下游的工作室及4家演藝機構(gòu)，在2035年12月31日前引入國際級導(dǎo)演10人、國家級導(dǎo)演10人、演出項目100部，成立10家各類產(chǎn)業(yè)鏈上下游的工作室及10家演藝機構(gòu)。在合作期間內(nèi)，舉辦國際交流活動10場/年，國內(nèi)或者國際戲劇節(jié)1次/年，立項演出項目（度假區(qū)內(nèi)立項）5-8部/年。二、合作運營管理范圍原居民戶數(shù)22戶，一個碼頭，總建筑面積3302㎡，占地49.5畝。具體以建筑圖紙紅線內(nèi)區(qū)域為準（圖紙必須作為本協(xié)議重要附件)。三、項目公司經(jīng)營范圍包括但不局限于：演出經(jīng)紀業(yè)務(wù)，演出內(nèi)容制作，演出產(chǎn)品研發(fā)，劇場展演空間運營，舉辦國際會議、國際性戲劇節(jié)及其它文化藝術(shù)活動，周邊衍生品研發(fā)制作，衍生品銷售，演出票務(wù)銷售等。四、合作期限雙方合作期限為20年，自本協(xié)議生效之日起算。期限屆滿，如各方均無異議，經(jīng)營期限自動順延20年。五、XX古村的運營管理1.合作期限內(nèi)的第1-2年，項目處于建設(shè)施工和籌備階段，甲方同意不向項目公司收取任何費用且甲方承諾給予項目公司提供適用其經(jīng)營的蘇州政府推出的各類優(yōu)惠政策及政府扶持資金支持。2.在XX古村施工完成的第3-5年：項目公司及項目公司招商入駐的公司需繳納場地使用租金給甲方，金額按30-50元/㎡/月計算（預(yù)計120萬元）（以實際使用面積為準，含臨建面積）。在此期間，項目公司及項目公司招商入駐的公司在運營中所繳納的稅收總額可用作抵扣場地使用租金。(具體報稅方式以及租金抵扣方式的具體操作細節(jié)，雙方另行簽署補充協(xié)議約定)3.在XX古村施工完成的6-10年：項目公司及項目公司招商入駐的公司需繳納場地使用租金給甲方，金額按60-80元/㎡/月計算（預(yù)計300萬元）（以實際使用面積為準，含臨建面積）。在此期間，項目公司及項目公司招商入駐的公司在經(jīng)營中所繳納的稅收總額可用作抵扣場地使用租金。(具體報稅方式以及租金抵扣方式的具體操作細節(jié)，雙方另行簽署補充協(xié)議約定)4.在XX古村施工完成后的11-20年：項目公司及項目公司牽頭入駐的村內(nèi)公司累計年地方貢獻總額（包括但不限于，演出創(chuàng)收、繳納稅收、招商引資收入）不低于400萬，若未達到400萬，則由項目公司以房屋使用租金的形式對不足部分予以補足。5.項目公司在經(jīng)營期限內(nèi)享有依法自主運營管理的權(quán)利，自主運營管理權(quán)范圍包括：（1）停車場、廣告經(jīng)營權(quán)（含委托發(fā)布廣告權(quán)）；（2）XX古村紅線區(qū)域及其附屬設(shè)施、配套空間的管理權(quán)、使用權(quán)；（3）演出、招商、組織活動等運營事項（或項目）的價格和收費標準制定權(quán)；（4）其它與運營管理相關(guān)的權(quán)利。六、甲方權(quán)利及義務(wù)1．甲方對項目公司的運營情況，享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。有權(quán)要求項目公司不得利用XX古村開展違法活動。2.甲方有義務(wù)建立健全文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進機制，將XX古村文化產(chǎn)業(yè)納入度假區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，支持XX古村發(fā)展，為項目公司和入駐村內(nèi)的公司提供針對性的文創(chuàng)扶持政策及設(shè)立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)貢獻獎。包括但不限于：（1）吸引和鼓勵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的優(yōu)秀和特殊人才，項目公司及項目公司招商入駐的公司享受人才引進（文化產(chǎn)業(yè)人才評選前提是必須社保繳在吳中區(qū)）的優(yōu)惠政策；（2）設(shè)立民營文藝表演團體專項扶持資金，努力協(xié)調(diào)金融機構(gòu)為民營文藝表演團體提供貸款，運用扶持資金為民營文藝表演團體提供貸款貼息服務(wù)，對優(yōu)秀民營文藝表演團體實行以獎代補，大力扶持其繁榮發(fā)展；（沒有扶持資金，但蘇州市有一個《蘇州市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金管理辦法》，其中有蘇州市文化產(chǎn)業(yè)擔?；鸸芾磙k法）（3）設(shè)立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)貢獻獎，每年安排不少于30萬元，對發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)做出突出貢獻的集體和個人給予表彰和獎勵（吳中區(qū)每年評選優(yōu)秀文化企業(yè)，每家企業(yè)5萬元獎勵）。鼓勵投資建設(shè)XX古村，對項目公司招商入駐的企業(yè)，根據(jù)項目建設(shè)進度、文化創(chuàng)意企業(yè)入駐率給予不超過基建成本20%的配套資金扶持，具體扶持資金額度可針對項目情況實行一事一議；（4）鼓勵支持風(fēng)投機構(gòu)、擔保公司對XX古村內(nèi)文化創(chuàng)意企業(yè)提供融資服務(wù)，鼓勵金融機構(gòu)開展文化創(chuàng)意企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利質(zhì)押業(yè)務(wù)試點。按照單個項目的融資期限和額度折算成一年期融資額的2%，獎勵給企業(yè)提供融資服務(wù)的單位；凡國家法律法規(guī)未明令禁入的文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，全部向外資、社會資本開放，并實行內(nèi)外資、內(nèi)外地企業(yè)同等待遇，各類投資者均可以獨資、合資、合作等方式進入；（5）鼓勵加強知識產(chǎn)權(quán)保護，對新獲得專利授權(quán)的，發(fā)明按照每件3000元、實用新型按照每件2000元、外觀設(shè)計按照每件300元給予獎勵；地理標志證明商標按每件2000元給予獎勵（對單位申請的專利，吳中區(qū)進入審查后自助4000元，授權(quán)后每件獎勵6000元；對個人申請的專利，吳中區(qū)進入審查后自助2000元，授權(quán)后每件獎勵3000元）；獲得著作權(quán)的，按照作品著作權(quán)收費項目及收費標準，給予收費標準60%的獎勵（沒有該項獎勵）；（6）對在XX古村內(nèi)立項，具有自主知識產(chǎn)權(quán)的原創(chuàng)演出作品外出巡演給予獎勵，具體獎勵標準雙方商議書面確認（沒有該項獎勵，但可以申請文化產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金）；（7）對于參加政府主管部門主辦的洽談會和展覽會的企業(yè)，提前向相關(guān)部門申請并通過的，甲方給予參展攤位費用50%的資助（沒有該項獎勵）。3.甲方保證項目公司在運營期限內(nèi)可優(yōu)先享有適用其經(jīng)營的蘇州政府推出的任何優(yōu)惠政策及政府扶持資金支持。包括但不限于，甲方應(yīng)將XX古村項目定區(qū)內(nèi)重點旅游項目并作為對外旅游推廣的重要景點之一，提供旅游政策扶持；同時作為文化演藝方向的重點項目，甲方有義務(wù)向上級政府及省政府推薦該項目并爭取文化演藝方面的扶持，如資金扶持、村內(nèi)工作室等。4.甲方承諾給予項目公司稅收優(yōu)惠政策扶持。運營期間，因使用場地及附屬設(shè)施產(chǎn)生的土地稅、房產(chǎn)稅、增值稅等，由甲方給予全額獎勵支持。5.甲方承諾給予項目公司運營期間保險費補貼，投保項目：（1）財產(chǎn)保險：即按照本協(xié)議標的物及其附屬設(shè)施的財產(chǎn)金額100％投保（包括但不限于基本險，玻璃破碎險等）；（2）公眾責(zé)任險：即按照相關(guān)保險法的規(guī)定投保。應(yīng)在保險公司投保，由項目公司作為投保方及保險受益方，保險費甲方應(yīng)給予全額補貼。6.甲方按照XX古村項目整體規(guī)劃標準，提供足夠能耗的水、電接入，接入?yún)^(qū)域暫定為紅線范圍內(nèi)，同時對項目公司給予排污及垃圾清運投入費用的全額補貼。7.甲方協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)為紅線范圍內(nèi)免費提供電信、WIFI網(wǎng)絡(luò)等通訊設(shè)施服務(wù)。8.甲方將XX古村列入政府接待點，保證每年在此投入人民幣10萬元以上用于推進文化產(chǎn)品消費。項目公司負責(zé)每年年初與甲方對接，規(guī)劃文化接待服務(wù)標準及預(yù)算。9.甲方負責(zé)監(jiān)督項目公司按照本協(xié)議約定運營XX古村項目。10.甲方應(yīng)向項目公司推薦演出與活動的供應(yīng)商，經(jīng)項目公司董事會審議通過后，由項目公司與供應(yīng)商簽訂合作協(xié)議。七、乙方權(quán)利及義務(wù)1.乙方積極應(yīng)用自身演出資源及經(jīng)驗，推進演出、國際資源引進、演出產(chǎn)品的研發(fā)等工作的順利進行。2.乙方可向項目公司推薦演出與活動的供應(yīng)商，經(jīng)項目公司董事會審議通過后，由項目公司與供應(yīng)商簽訂合作協(xié)議。3.項目公司成立初期，不具備演出經(jīng)紀資質(zhì)時，所有演出節(jié)目（含開幕季演出）采購、政府報批等工作由乙方負責(zé)辦理，再逐步過渡給項目公司。甲方應(yīng)給予相應(yīng)的支持。協(xié)議期內(nèi)，項目公司經(jīng)營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸屬項目公司所有。八、XX古村修繕原則1.由乙方負責(zé)投資改造，甲方給予優(yōu)惠政策及資金獎勵扶持。2.乙方應(yīng)確保改造后的建筑風(fēng)貌與周邊建筑的風(fēng)格保持一致。3.乙方在地塊上的任何改造方案（含房屋、樹木、碼頭、道路等），均需向甲方報備，甲方同意后方可實施。4．在遵循太湖周邊建筑相關(guān)建筑規(guī)劃要點原則下,經(jīng)甲方批準可在紅線的西南角規(guī)劃人工沙灘，以作休閑觀景。南面臨近太湖的濕地，可考慮整體景觀規(guī)劃，設(shè)置碼頭等。5．經(jīng)甲方批準，原XX島XX和徐灣之間的夾角梯田處，乙方可整體規(guī)劃，且須不改變原有用地的的農(nóng)業(yè)種植屬性，維持梯田的地形原貌。6．甲方承諾同期開展XX島徐灣村的改造，并保持與XX古村改造同步進行。相應(yīng)區(qū)域地塊水暖電交通平整等三通一平工程，由甲方統(tǒng)籌規(guī)劃落實。初步規(guī)劃停車區(qū)域為徐灣村東面臨干道處。九、合作協(xié)議的解除、終止1.乙方在合作期限內(nèi)存在不符合第一條所述內(nèi)容的，雙方另行協(xié)商解決辦法，如協(xié)商不成的，乙方可退出合作，且應(yīng)保留在XX島的搭建物，同時甲方不承擔乙方任何改建賠償。2.乙方在合同期限的第11-20年，若持續(xù)2年達不到最低地方貢獻總額要求，雙方另行協(xié)商解決辦法，如協(xié)商不成的，乙方可自動退出合作，且應(yīng)保留在XX島的搭建物，同時甲方不承擔乙方任何改建賠償。3.乙方發(fā)生重大或特殊事件影響合作項目的正常開展的，且事先未能及時與甲方溝通協(xié)調(diào)一致的，乙方可申請解除合作，甲方有權(quán)取消或收回項目經(jīng)營權(quán)，甲方不承擔乙方任何賠償，該等事件包括：（1）乙方的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的（如控股股東變更、合并、分立、重組等）；（2）項目公司資信狀況或持續(xù)經(jīng)營能力出現(xiàn)重大變化的（如減資、出售重要經(jīng)營性資產(chǎn)、對外提供重要擔保、決定終止清算、債務(wù)清償能力重大下滑、可能進入破產(chǎn)程序、被采取司法強制執(zhí)行措施、陷入各種公司僵局、市場環(huán)境和市場潛力以及主營業(yè)務(wù)經(jīng)營法律和政策環(huán)境出現(xiàn)重大變化等）；4.本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄（港澳臺除外）。5．甲方未經(jīng)乙方同意，任意收回或改變乙方運營范圍或運營要求，乙方有權(quán)拒絕且有權(quán)要求解除合作，如因甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或未能完全履行約定義務(wù)，應(yīng)賠償由此給乙方造成的所有經(jīng)濟損失。該項損失包括但不限于，乙方為該合作項目已投入的成本、運營費用及可期待利益。6.如運營期屆滿后，無法延長運營期限，且無其他經(jīng)營業(yè)務(wù)的，雙方同意解散項目公司。對項目公司進行清算，公司財產(chǎn)在分別支付清算費用、職工的工資、社會保險費用和法定補償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財產(chǎn)全部歸乙方所有。十、爭議解決1．凡因訂立，解釋，履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未果，雙方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2．如因不可抗力的原因（包括但不限于天災(zāi)、疫病、政治等）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行，雙方互不承擔責(zé)任，但雙方應(yīng)友好協(xié)商解決善后問題。十一、其他1.由甲方負責(zé)該項目前期的對接和推進，配合乙方取得區(qū)內(nèi)相關(guān)區(qū)域的信息和材料