餐廳租賃協(xié)議范本（2024年修訂）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

餐廳租賃協(xié)議范本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃標(biāo)的1.2租賃范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間4.租賃用途4.1租賃用途限制4.2租賃用途變更5.維護(hù)與維修5.1租賃物的維護(hù)與維修責(zé)任5.2租賃物的重大維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的禁止8.提前終止與解除8.1提前終止租賃的條件8.2解除租賃合同的條件9.違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約責(zé)任9.2違約賠償金額及方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律11.通知11.1通知的方式11.2通知的有效期12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同的變更12.2合同的補(bǔ)充13.合同的生效、終止與廢除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的廢除條件14.其他條款14.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2租賃物的交付與驗(yàn)收14.3租賃期間的變更與解除14.4租賃雙方的保密義務(wù)14.5租賃雙方的權(quán)益保障第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的為甲方擁有的位于____市的餐廳，具體地址為_______。餐廳的設(shè)施包括但不局限于廚房設(shè)備、餐桌椅、服務(wù)員工作臺(tái)等。1.2租賃范圍甲方同意乙方租賃上述餐廳，并允許乙方在租賃期間使用餐廳內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備。租賃范圍包括但不限于餐廳的營業(yè)區(qū)域、后廚區(qū)域以及甲方提供的其他相關(guān)設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為____年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為____年____月____日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期間，乙方應(yīng)支付給甲方每月的租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付方式1）銀行轉(zhuǎn)賬；2）現(xiàn)金支付；3）其他雙方協(xié)商一致的支付方式。3.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付上一個(gè)月的租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途4.1租賃用途限制乙方租賃餐廳后，僅限于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他任何形式的經(jīng)營活動(dòng)。4.2租賃用途變更如乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更租賃用途。第五條維護(hù)與維修5.1租賃物的維護(hù)與維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的日常維護(hù)與小修，確保租賃物的正常使用。5.2租賃物的重大維修費(fèi)用承擔(dān)1）因正常使用導(dǎo)致的磨損或老化，由乙方承擔(dān)；2）因非正常使用或人為損壞導(dǎo)致的故障或損壞，由乙方承擔(dān)；3）因甲方原因?qū)е碌墓收匣驌p壞，由甲方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)在租賃開始日期之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，證明已為租賃物投保了全險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)有效期覆蓋整個(gè)租賃期間。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)租不得改變租賃物的用途，且轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余租賃期限。8.2轉(zhuǎn)租的禁止乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給甲方指定的對(duì)手方，也不得將租賃物轉(zhuǎn)租用于違法用途或可能導(dǎo)致租賃物價(jià)值減損的其他用途。第九條提前終止與解除9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，如乙方提前終止租賃，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于提前終止月份租金三倍的違約金。9.2解除租賃合同的條件租賃期限屆滿前，甲方或乙方因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付給守約方相當(dāng)于解除月份租金三倍的違約金。第十條違約責(zé)任10.1租賃雙方的違約責(zé)任租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2違約賠償金額及方式違約金的計(jì)算方式為本合同租金總額的__%，賠償損失的金額及方式由雙方另行約定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂地為____市，適用法律為中華人民共和國____省/市法律。第十二條通知12.1通知的方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知可以通過郵寄、電子郵件或直接交付的方式進(jìn)行。12.2通知的有效期通知自發(fā)送之日起視為有效，如以郵寄方式發(fā)送，自郵戳日起算。第十三條合同的變更與補(bǔ)充13.1合同的變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同的生效、終止與廢除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。14.3合同的廢除條件本合同在任何一方違約且未履行違約責(zé)任的情況下，另一方均有權(quán)廢除本合同。14.4租賃雙方的權(quán)益保障本合同終止或廢除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。如乙方未能履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：餐廳租賃合同明細(xì)表附件二：租賃物清單附件三：租金支付記錄表格附件四：租賃用途變更申請(qǐng)表附件五：維修保養(yǎng)記錄表格附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表附件八：違約金計(jì)算公式說明附件九：爭議解決方式確認(rèn)書附件一：餐廳租賃合同明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包括租賃標(biāo)的的詳細(xì)描述、租賃期限、租金金額、租金支付方式、租賃用途等關(guān)鍵條款的具體內(nèi)容。附件二：租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀態(tài)等信息，并由雙方確認(rèn)簽字。附件三：租金支付記錄表格詳細(xì)要求：表格應(yīng)包括租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等記錄，由乙方定期填寫并提交給甲方。附件四：租賃用途變更申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包括變更的租賃用途、變更起始日期、變更結(jié)束日期等，需雙方簽字確認(rèn)。附件五：維修保養(yǎng)記錄表格詳細(xì)要求：表格應(yīng)記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明乙方已為租賃物投保了全險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。附件七：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包括轉(zhuǎn)租方的信息、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租用途等，需甲方簽字確認(rèn)。附件八：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：說明應(yīng)詳細(xì)描述違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、百分比等。附件九：爭議解決方式確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)明確雙方選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、訴訟等，并指定訴訟地點(diǎn)及適用法律。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時(shí)支付租金；2.乙方未按照約定使用租賃物；3.乙方未按時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)；4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或改變租賃用途；5.甲方未按約定提供租賃物；6.甲方未按時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)；7.其他雙方約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：按照附件八中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，具體條件見第九條。示例說明：如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方可以根據(jù)附件八的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并要求乙方支付。如果乙方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方需按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的餐廳及配套設(shè)施。2.租賃期限：指雙方約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。3.租金：指乙方應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物的日常維護(hù)、小修等。5.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)租給他人的行為。6.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式。本合同中的租賃物指的是甲方擁有的餐