房產(chǎn)合伙運(yùn)營(yíng)協(xié)議示例（2024年度）

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房產(chǎn)合伙運(yùn)營(yíng)協(xié)議示例（2024年度）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)合伙運(yùn)營(yíng)協(xié)議概述1.1房產(chǎn)合伙運(yùn)營(yíng)協(xié)議的目的和定義1.2房產(chǎn)合伙運(yùn)營(yíng)協(xié)議的適用范圍1.3房產(chǎn)合伙運(yùn)營(yíng)協(xié)議的簽訂日期和有效期2.合伙方的基本信息2.1合伙方的名稱和地址2.2合伙方的負(fù)責(zé)人和聯(lián)系人2.3合伙方的注冊(cè)資本和經(jīng)營(yíng)范圍3.房產(chǎn)的基本信息3.1房產(chǎn)的名稱和地址3.2房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)3.3房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)情況4.合伙運(yùn)營(yíng)的具體內(nèi)容4.1合伙運(yùn)營(yíng)的方式和期限4.2合伙運(yùn)營(yíng)的投資金額和資金安排4.3合伙運(yùn)營(yíng)的收益分配和虧損分擔(dān)5.合伙方的責(zé)任和義務(wù)5.1合伙方的出資義務(wù)5.2合伙方的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任5.3合伙方的合規(guī)經(jīng)營(yíng)義務(wù)6.房產(chǎn)的管理和維護(hù)6.1房產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)和管理人員6.2房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)和維修責(zé)任6.3房產(chǎn)的保險(xiǎn)和安全管理7.合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.爭(zhēng)議解決的方式8.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議8.2提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和合作信息的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍和期限9.3保密泄露的責(zé)任和處理方式10.法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)11.其他條款11.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.2合同的生效條件和程序11.3合同的解除和終止條件12.違約責(zé)任12.1雙方違反合同約定的責(zé)任12.2違約方的賠償責(zé)任和方式13.合同的簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章的義務(wù)13.2簽字蓋章的時(shí)間和地點(diǎn)14.完整合同文本14.1合同14.2附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)合伙運(yùn)營(yíng)協(xié)議概述1.1房產(chǎn)合伙運(yùn)營(yíng)協(xié)議的目的和定義本協(xié)議旨在明確合伙各方在房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的增值和長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。1.2房產(chǎn)合伙運(yùn)營(yíng)協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于合伙各方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的房產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)和管理活動(dòng)。1.3房產(chǎn)合伙運(yùn)營(yíng)協(xié)議的簽訂日期和有效期本協(xié)議由合伙各方于2024年1月1日簽訂，有效期為5年。第二條合伙方的基本信息2.1合伙方的名稱和地址甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)。乙方：投資管理有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)。2.2合伙方的負(fù)責(zé)人和聯(lián)系人甲方負(fù)責(zé)人：，聯(lián)系電話：。乙方負(fù)責(zé)人：，聯(lián)系電話：。2.3合伙方的注冊(cè)資本和經(jīng)營(yíng)范圍甲方注冊(cè)資本：人民幣1億元，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等。乙方注冊(cè)資本：人民幣5000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍：投資管理、資產(chǎn)管理、企業(yè)管理等。第三條房產(chǎn)的基本信息3.1房產(chǎn)的名稱和地址房產(chǎn)名稱：花園，地址：市區(qū)路號(hào)。3.2房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積：總計(jì)約100000平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等。房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：住宅樓棟，商業(yè)樓棟，辦公樓棟。3.3房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)情況房產(chǎn)所有權(quán)人：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。房產(chǎn)使用權(quán)人：待定。第四條合伙運(yùn)營(yíng)的具體內(nèi)容4.1合伙運(yùn)營(yíng)的方式和期限本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)合伙運(yùn)營(yíng)方式為共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。合作期限為5年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.2合伙運(yùn)營(yíng)的投資金額和資金安排甲乙雙方按照各自的出資比例，共同投資總額為人民幣2億元。資金安排如下：（1）合作啟動(dòng)資金：人民幣5000萬(wàn)元，由甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。（2）后續(xù)資金：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)。4.3合伙運(yùn)營(yíng)的收益分配和虧損分擔(dān)收益分配：按照甲乙雙方的出資比例，將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的60%分配給甲乙雙方。虧損分擔(dān)：按照甲乙雙方的出資比例，共同承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的虧損。第五條合伙方的責(zé)任和義務(wù)5.1合伙方的出資義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額繳納出資。5.2合伙方的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任甲乙雙方共同參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略、投資決策等。5.3合伙方的合規(guī)經(jīng)營(yíng)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條房產(chǎn)的管理和維護(hù)6.1房產(chǎn)的管理機(jī)構(gòu)和管理人員甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理1名，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。6.2房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)和維修責(zé)任甲乙雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)和維修責(zé)任，確保房產(chǎn)的安全、舒適和美觀。6.3房產(chǎn)的保險(xiǎn)和安全管理甲乙雙方共同辦理房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，確保項(xiàng)目的資產(chǎn)安全和人員安全。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向其他方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的理由和內(nèi)容。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。8.2合同終止的條件和程序本協(xié)議終止的條件如下：（1）合作期限屆滿，各方同意不再續(xù)約。（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，各方同意終止。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)清償、資料歸檔等。第九條爭(zhēng)議解決的方式9.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可提交項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容和合作信息的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。10.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括本協(xié)議、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限為本協(xié)議終止后5年。10.3保密泄露的責(zé)任和處理方式如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條其他條款11.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議附件包括房產(chǎn)權(quán)屬證明、合伙出資證明等。補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面簽署，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2合同的生效條件和程序本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的解除和終止條件本協(xié)議可因雙方協(xié)商一致而解除或終止。解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十二條違約責(zé)任12.1雙方違反合同約定的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約方的賠償責(zé)任和方式違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的損失，損失賠償額不得超過(guò)違約方違約程度相應(yīng)的收益。第十三條合同的簽字蓋章13.1雙方簽字蓋章的義務(wù)甲乙雙方代表應(yīng)在本協(xié)議上簽字并加蓋公司公章，以示認(rèn)可。13.2簽字蓋章的時(shí)間和地點(diǎn)簽字蓋章時(shí)間為本協(xié)議訂立之日，地點(diǎn)為甲乙雙方選擇的地點(diǎn)。第十四條完整合同文本14.1合同本協(xié)議包括前述各條款，為本協(xié)議的核心內(nèi)容。14.2附件和補(bǔ)充協(xié)議附件包括房產(chǎn)權(quán)屬證明、合伙出資證明等。補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面簽署。14.3簽字蓋章頁(yè)本頁(yè)為甲乙雙方簽字蓋章的頁(yè)面，用以證明本協(xié)議的有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明附件描述：房產(chǎn)所有權(quán)人的propertydeed或相關(guān)的房產(chǎn)證照。附件要求：必須是原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，需注明房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.合伙出資證明附件描述：甲乙雙方出資的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件要求：必須是原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，詳細(xì)記錄出資的金額、時(shí)間等信息。3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件描述：對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析的研究報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。附件要求：必須是原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，報(bào)告需由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。4.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)立文件附件描述：項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的成立文件，包括組織架構(gòu)、職責(zé)分工等。附件要求：必須是原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，文件需經(jīng)甲乙雙方共同簽署。5.房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件描述：房產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等。附件要求：必須是原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，計(jì)劃需根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況制定。6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)附件描述：房產(chǎn)保險(xiǎn)的保單，證明房產(chǎn)已按照約定進(jìn)行保險(xiǎn)。附件要求：必須是原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，保單需包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。7.合同補(bǔ)充協(xié)議附件描述：對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，需經(jīng)甲乙雙方共同簽署。附件要求：必須是原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件，補(bǔ)充協(xié)議不得與主合同內(nèi)容相抵觸。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出資違約違約行為：未按照約定時(shí)間和金額出資。責(zé)任認(rèn)定：違約方需向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為出資額的1%乘以違約天數(shù)。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)出資，需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算為未出資部分的1%乘以違約天數(shù)。2.經(jīng)營(yíng)管理違約違約行為：未按照約定參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理或違反經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，賠償因違約行為給守約方造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方違反約定，未參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理，需向乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，并賠償乙方因甲方違約而產(chǎn)生的損失。3.信息保密違約違約行為：未按照約定保密合同內(nèi)容和合作信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方需向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為泄露信息造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如果甲方泄露了本合同中的商業(yè)秘密給第三方，需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算為泄露信息造成的實(shí)際損失。4.合同變更違約違約行為：未按照約定程序和條件變更合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因合同變更給守約方造成的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未經(jīng)乙方同意，單方面變更合同內(nèi)容，需向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因合同變更而遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)人法律名詞：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人或?qū)嶓w。應(yīng)用解釋：本合同中的房產(chǎn)所有權(quán)人指的是擁有房產(chǎn)法定所有權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。2.合伙出資法律名詞：指合伙各方按照約定向合伙項(xiàng)目投入的資金。應(yīng)用解釋：本合同中的合伙出資指的