二手房交易合同模板2024年規(guī)范版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易合同模板2024年規(guī)范版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式及時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶費(fèi)用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1質(zhì)量保證6.2瑕疵披露第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.4其他特殊約定第十二條雙方簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3賣家身份證明復(fù)印件13.4買家身份證明復(fù)印件13.5貸款合同復(fù)印件13.6其他重要文件第十四條合同正本14.1合同一式四份14.2賣家持一份14.3買家持一份14.4交易所持一份14.5相關(guān)部門持一份第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，戶型為，建筑結(jié)構(gòu)為1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)1.5土地使用權(quán)證號(hào)：京地用（）字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4單位名稱（如適用）：X2.1.5授權(quán)代表（如適用）：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4單位名稱（如適用）：X2.2.5授權(quán)代表（如適用）：X第三條房屋交易價(jià)格3.1交易總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)陸仟捌佰元整）3.2定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)陸仟捌佰元整）3.3首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)陸仟捌佰元整）3.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)陸仟捌佰元整）3.5付款方式及時(shí)間：3.5.1定金支付：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付定金人民幣萬(wàn)元整。3.5.2首付款支付：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)向賣家支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.5.3貸款申請(qǐng)：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款人民幣萬(wàn)元整。3.5.4貸款審批及放款：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)完成審批并放款。3.5.5尾款支付：貸款審批及放款成功后，買家應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求支付尾款。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，賣家應(yīng)將房屋交付給買家。4.2交付條件：4.2.1賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2.2賣家應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.2.3賣家應(yīng)提供房屋鑰匙和相關(guān)物業(yè)證明文件。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買家承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：5.3.1賣家應(yīng)提供合法有效的身份證明及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。5.3.2買家應(yīng)提供合法有效的身份證明及相關(guān)購(gòu)房證明文件。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1質(zhì)量保證：賣家保證所述房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2瑕疵披露：賣家應(yīng)在合同簽訂前向買家披露房屋的所有已知瑕疵。若賣家未能披露的瑕疵，導(dǎo)致買家遭受損失的，買家有權(quán)要求賣家承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：8.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比率（千分之五）。8.1.2賣家未能按照本合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額×日違約金比率（千分之五）。8.2買家違約責(zé)任：8.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比率（千分之五）。8.2.2買家未能按照本合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額×日違約金比率（千分之五）。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。10.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因解除合同而造成的損失。第十一條附加條款11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳細(xì)描述（包括裝修材質(zhì)、裝修時(shí)間等）。11.2家具家電清單：家具、家電詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的結(jié)算方式及金額。11.4其他特殊約定：包括但不限于戶口遷移、寵物處理等雙方特殊約定。第十二條雙方簽字雙方在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同的所有條款，自愿簽訂本合同，并同意本合同的效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3賣家身份證明復(fù)印件。13.4買家身份證明復(fù)印件。13.5貸款合同復(fù)印件（如適用）。13.6其他重要文件。第十四條合同正本14.1合同一式四份，分別為賣家、買家、交易所、相關(guān)部門各持一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：賣家身份證明復(fù)印件附件四：買家身份證明復(fù)印件附件五：貸款合同復(fù)印件（如適用）附件六：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號(hào)等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積等信息。3.賣家身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示賣家的姓名、身份證號(hào)碼、身份證有效期等信息。4.買家身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買家的姓名、身份證號(hào)碼、身份證有效期等信息。5.貸款合同復(fù)印件（如適用）：應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。6.其他重要文件：包括但不限于房屋買賣合同、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等與房屋交易相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣家未能按照本合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買家未能按照本合同約定履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付房屋：按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比率（千分之五）計(jì)算違約金。2.逾期支付房?jī)r(jià)款：按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比率（千分之五）計(jì)算違約金。3.未能履行過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：按照房?jī)r(jià)款總額×日違約金比率（千分之五）計(jì)算違約金。示例說明：若賣家未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款×日違約金比率（千分之五）向買家支付違約金。例如，若逾期交付房屋的天數(shù)為10天，房?jī)r(jià)款為100萬(wàn)元，則違約金為100萬(wàn)元×10天×千分之五=5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的過程。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的過程。4.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向政府繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向政府繳納的稅費(fèi)。6.貸款：指買方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購(gòu)買房屋的借款。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。1.二手房：本合同涉及的房屋為二手房，即已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：賣家應(yīng)按照本合同約定履