房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司服務(wù)合同模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司服務(wù)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商1.2物業(yè)公司第二條合同范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域第三條服務(wù)期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)承諾第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式6.1支付周期6.2支付方式第七條雙方權(quán)利和義務(wù)7.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)7.2物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同變更和終止10.1變更條件10.2終止條件第十一條合同解除11.1解除條件11.2解除程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改和解除14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條合同范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)甲方的住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）綠化保潔和環(huán)境維護(hù)；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)設(shè)施的維修和技術(shù)支持；（5）居民投訴處理和社區(qū)文化建設(shè)。2.2服務(wù)區(qū)域乙方服務(wù)的范圍包括甲方開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)的全部區(qū)域，具體范圍以甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域圖紙為準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限3.1開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。3.2結(jié)束日期除非合同提前終止或雙方另有約定，本合同期滿后自動(dòng)終止。第四條服務(wù)質(zhì)量4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和水平，確保甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額根據(jù)物業(yè)公司的管理規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。5.2維修基金甲方應(yīng)按照約定的比例向乙方繳納維修基金，用于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和更新。5.3其他費(fèi)用雙方可約定其他費(fèi)用，包括但不限于公共設(shè)施維修費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金等。第六條費(fèi)用支付方式6.1支付周期甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期內(nèi)向乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。6.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票支付；（3）現(xiàn)金支付。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方同意，若一方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間支付費(fèi)用、未履行合同約定的義務(wù)等，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方約定為合同總金額的__%。守約方還有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切直接和間接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條合同變更和終止10.1變更條件任何一方如需要變更合同條款，應(yīng)提前written通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期，且雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)單方面終止合同；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第十一條合同解除11.1解除條件任何一方如提前終止合同，應(yīng)提前written通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。11.2解除程序（1）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項(xiàng)；（2）雙方簽訂解除合同的書(shū)面文件；（3）雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同解除或終止之日起____年止。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂、修改和解除本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效。合同的修改和解除必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并在合同上簽字蓋章。14.2合同的附件本合同附件包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單；（2）服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；綠化保潔和環(huán)境維護(hù)；公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；物業(yè)設(shè)施的維修和技術(shù)支持；居民投訴處理和社區(qū)文化建設(shè)。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付給乙方的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)；維修基金；其他費(fèi)用。附件三：合同履行過(guò)程中的其他文件包括但不限于：雙方協(xié)商確定的變更事項(xiàng)書(shū)面文件；雙方簽訂的解除合同的書(shū)面文件；合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用；未履行合同約定的義務(wù)；泄露合同保密信息；違反法律法規(guī)和政策導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為合同總金額的__%；守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切直接和間接損失；違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因未支付費(fèi)用而導(dǎo)致的直接損失，如物業(yè)管理的必要開(kāi)支等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)并從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或個(gè)人。物業(yè)公司：指專門(mén)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)管理服務(wù)：指物