商鋪物業(yè)管理合同

商鋪物業(yè)管理合同2024年通用合同編號：__________商鋪物業(yè)管理合同地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)管理范圍與內容1.1物業(yè)管理范圍：商鋪的公共區(qū)域、設施設備及綠化區(qū)域。1.2物業(yè)管理內容：（1）物業(yè)維護：負責商鋪公共區(qū)域及設施設備的日常維護、保養(yǎng)、維修工作，確保設施設備正常運行。（2）安全保障：負責商鋪公共區(qū)域的安全防范工作，確保商鋪安全有序。（3）環(huán)境衛(wèi)生：負責商鋪公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保證商鋪環(huán)境整潔。（4）綠化管理：負責綠化區(qū)域的養(yǎng)護管理工作，保證綠化區(qū)域植物生長良好。（5）其他服務：根據(jù)甲方需求提供其他相關物業(yè)管理服務。第二條服務標準與質量2.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務，確保服務質量。2.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，明確服務流程、操作規(guī)范及服務質量標準。2.3乙方應定期對物業(yè)管理服務質量進行自我評估，并根據(jù)實際情況進行改進。2.4甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。乙方應認真聽取甲方意見，及時改進。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前三個月書面協(xié)商一致。第四條費用與支付4.1甲方應按合同約定支付乙方物業(yè)管理服務費。物業(yè)管理服務費標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。4.2物業(yè)管理服務費支付方式為每月支付一次，甲方應在每月的第一個工作日之前將當月物業(yè)管理服務費支付給乙方。4.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方對物業(yè)管理服務費的用途進行合理說明。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費的，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方及時改正，并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方專屬權利條款甲方享有對商鋪物業(yè)管理服務的監(jiān)督權、評價權和提議權。甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。乙方應認真聽取甲方意見，及時改進。1.2甲方提前終止合同權利在合同期限內，如甲方因特殊情況需要提前終止合同，甲方有權提前三個月書面通知乙方。甲方應支付乙方因合同提前終止而產生的合理費用，具體費用雙方協(xié)商確定。1.3甲方特殊情況下的合同變更權在合同期限內，如甲方因商鋪業(yè)務需求發(fā)生變化，需要調整物業(yè)管理服務內容或范圍，甲方有權書面通知乙方進行合同變更。合同變更的具體內容雙方協(xié)商確定。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務義務承諾乙方承諾按照合同約定和國家相關法律法規(guī)提供物業(yè)管理服務，確保服務質量。如因乙方原因導致服務質量不符合約定，乙方應承擔相應責任。2.2乙方人員管理條款乙方應加強對物業(yè)管理人員的管理，確保物業(yè)管理人員具備相應的資質和能力。如因乙方人員原因導致服務質量問題，乙方應承擔相應責任。2.3乙方信息安全義務乙方應確保物業(yè)管理過程中的信息安全，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人信息。如因乙方原因導致信息泄露，乙方應承擔相應責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責明確如雙方在履行合同過程中涉及第三方中介，中介方應明確其職責和義務，確保合同順利履行。中介方未履行職責的，應承擔相應責任。3.2第三方中介費用條款如雙方在履行合同過程中涉及第三方中介，中介費用由甲方支付。甲方應按照約定時間支付中介費用，如甲方未按約定時間支付，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務。3.3第三方中介違約責任如第三方中介在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方均有權要求中介方承擔違約責任。中介方應按照約定履行合同義務，確保合同的正常履行。一、附件列表：1.物業(yè)管理服務內容清單2.物業(yè)管理服務標準與質量要求3.物業(yè)管理人員資質證明4.信息安全保密協(xié)議5.合同提前終止協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.第三方中介服務協(xié)議8.中介費用支付證明9.違約金計算方法二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務3.乙方人員未具備相應資質和能力4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密和個人信息5.第三方中介未按約定履行義務6.合同雙方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)公共區(qū)域、設施設備及綠化區(qū)域進行維護、保養(yǎng)、維修和安全防范等工作。2.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。3.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供促成合同簽訂服務的機構或個人。4.合同提前終止：指在合同期限內，雙方或單方提前終止合同的行為。5.合同變更：指在合同期限內，雙方對原合同內容進行修改或調整的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費。解決辦法：乙方應提醒甲方及時支付，如甲方仍不支付，乙方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方有權要求乙方及時改正，并支付違約金。如乙方仍不改正，甲方有權依法解除合同。3.問題：乙方人員未具備相應資質和能力。解決辦法：乙方應加強對物業(yè)管理人員的管理，確保人員具備相應資質和能力。如人員不符合要求，甲方有權要求乙方更換。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密和個人信息。解決辦法：乙方應加強信息安全防護，防止信息泄露。如發(fā)生泄露，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方損失。5.問題：第三方中介未按約定履行義務。解決辦法：甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔違約責任。如中介未履行義務，甲方和乙方可依法解除與中介的合同。五、所有應用場景：1.甲方為商鋪業(yè)主，需要乙方提供物