國(guó)有房產(chǎn)出售合同

2024國(guó)有房產(chǎn)出售合同合同編號(hào)：__________合同各方：賣(mài)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條價(jià)款及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣(mài)方支付房產(chǎn)價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述價(jià)款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶至買(mǎi)方名下后，買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。第四條雙方義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付房產(chǎn)價(jià)款。4.4買(mǎi)方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房產(chǎn)價(jià)款的__________%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付房產(chǎn)價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，乙方應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金。2.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。如乙方未按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用，并有權(quán)解除本合同。2.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶之日起，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。如乙方未按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的稅費(fèi)，并有權(quán)解除本合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。如第三方中介未能按照約定完成相關(guān)服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.2第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用金額及支付方式，雙方可在本合同中另行約定。3.3第三方中介在協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息。如第三方中介違反上述約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本附件條款及說(shuō)明為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同存在沖突，以本附件為準(zhǔn)。一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明4.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單5.房產(chǎn)稅費(fèi)清單6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.付款憑證8.交付確認(rèn)書(shū)9.過(guò)戶完成證明10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間提供必要的過(guò)戶文件和證明材料。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵。4.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。5.乙方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費(fèi)用。6.乙方未按約定繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。7.第三方中介未按約定協(xié)助完成房產(chǎn)交易。8.第三方中介泄露甲方和乙方個(gè)人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施、結(jié)構(gòu)、使用情況等。4.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單：列出辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用。5.房產(chǎn)稅費(fèi)清單：列出房產(chǎn)交易過(guò)程中需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。6.第三方中介服務(wù)協(xié)議：甲方和乙方與第三方中介簽訂的服務(wù)協(xié)議。7.付款憑證：證明乙方已支付房產(chǎn)價(jià)款的憑證。8.交付確認(rèn)書(shū)：證明甲方已將房產(chǎn)交付給乙方的文件。9.過(guò)戶完成證明：證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成的文件。10.違約金計(jì)算公式：用于計(jì)算違約金金額的公式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮是否需要支付違約金。2.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：要求甲方盡快解決權(quán)利瑕疵，或根據(jù)合同約定索賠。3.乙方逾期支付價(jià)款：提醒乙方支付逾期金額，并按約定支付違約金。4.乙方未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：提醒乙方并索賠因未承擔(dān)費(fèi)用而產(chǎn)生的損失。5.乙方未繳納相關(guān)稅費(fèi)：提醒乙方并索賠因未繳納稅費(fèi)而產(chǎn)生的損失。6.第三方中介