房地產(chǎn)項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)

HLDHLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)XXXX綜合住宅開發(fā)項目HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)會審部門負責(zé)人注：在使用本手冊過程中，如有任何意見、建議、咨詢，請直接聯(lián)系起草人.HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)一、管控目標(biāo) 3二、責(zé)任落實 3三、名詞定義 5四、規(guī)劃控制 6五、結(jié)構(gòu)限量 6 62.上部結(jié)構(gòu) 7六、外門窗 9七、外墻裝飾 八、景觀標(biāo)準(zhǔn) 九、內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn) 十、設(shè)計費用 十二、變更控制 一、管控目標(biāo)a)通過細分產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，限定各設(shè)計工種所耗“量/價”，引導(dǎo)資金投向顧客關(guān)注點，確保產(chǎn)品b)通過WI/EI的統(tǒng)計，分析成本超支的原因和責(zé)任部門，逐步建立問責(zé)考核機制，避免“變更黑洞”現(xiàn)象，確保公司的投資收益。二、責(zé)任落實1.成本管理部HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)b)按本標(biāo)準(zhǔn)編制成本預(yù)算，落實對產(chǎn)品配置及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的控制；c)檢查、督導(dǎo)、統(tǒng)計本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況。2.項目負責(zé)人為本標(biāo)準(zhǔn)落實的最終實施和責(zé)任人，其具體職責(zé)包括：a)須在三審之前,組織多方案比較，努力實現(xiàn)產(chǎn)品組合之貨值最大化；c)在方案/擴初/施工圖等各階段，組織對中間過程圖紙的抽查驗算，若發(fā)現(xiàn)超標(biāo)，及時知會設(shè)計顧問，并跟進督促其對設(shè)計作必要的優(yōu)化和修改；d)施工合約簽訂（或重計量完成）后兩周內(nèi)，組織驗算實際工程含量是否滿足本標(biāo)準(zhǔn),據(jù)此作為對設(shè)計顧問的付款與考核的依據(jù)之一，同時，把驗證比較結(jié)果/設(shè)計限額實際落實情況專題報告給設(shè)計管理部及成本控制部；e)通過WI/EI的統(tǒng)計，分析成本超支原因，并及時反饋給相關(guān)責(zé)任部門，以切實控制變更簽3.設(shè)計管理部a)負責(zé)設(shè)計市場顧問費的數(shù)據(jù)收集，制定、發(fā)布、完善、解釋、設(shè)計費控制標(biāo)準(zhǔn)；b)對設(shè)計限量指標(biāo)、設(shè)計費用控制額的合理性，進行校核和完善；c)對現(xiàn)行設(shè)計合同內(nèi)限額設(shè)計責(zé)任約定進行補充、完善；d)按各項目上報的限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況，統(tǒng)籌對設(shè)計供方的過程綜合管理。（過程審核）4.營銷策劃中心a)按批準(zhǔn)的營銷費預(yù)算，及時分解細化，并協(xié)助成本控制組上載Scenario系統(tǒng)；b)（定期）收集、統(tǒng)計各項目營銷成本數(shù)據(jù)，分析、檢討營銷費用的實際投入效果，借鑒并積極引入標(biāo)桿內(nèi)房的營銷辦法，不斷提高營銷費用的投入產(chǎn)出績效；c)參與營銷費用控制指標(biāo)的制定和修訂。5.合約管理部協(xié)助項目負責(zé)人驗證本標(biāo)準(zhǔn)最終落實情況，包括提供（重計量）合約清單之主要工程量含量指標(biāo)予項目負責(zé)人，并抄送成本控制中心。HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)三、名詞定義1.限額設(shè)計：是設(shè)計階段相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的控制目標(biāo)值，限額包括：a)對成本/費用的控制和限額；b)對主要工程量含量指標(biāo)的限量控制。等物業(yè)單方建安成本占售價的比重不超過20%，二線及其他城市銷售單方建安成本占售價且一線城市單方建安成本占售價比重不超過30%，二線及其他城市單方建安成本占售價比重不超過35%；單方建安成本占售價比重不超過50%；d)中低檔:指該項目平均售價定位為該區(qū)域同類/中檔產(chǎn)品均價80%以下的項目或單方建安成本占售價比重超過50%；e)若售價達到上述要求，但是成本比重超標(biāo)的，應(yīng)降低一檔套用本限額指標(biāo)。3.建筑面積：按GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》所規(guī)定建筑面積計算方法所計得的面積。按公司習(xí)慣：4.租售面積（SFA按各地房屋面積測算技術(shù)規(guī)程計算，與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致。但：5.裝修面積：指裝修范圍內(nèi)的（套內(nèi)）建筑面積計算；6.景觀面積：扣除建筑物占地、車行道路、天然河道占地后的建筑用地面積。需關(guān)注：紅線外代建、架空層、屋頂花園（如果有）景觀面積需單獨考慮。HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)四、規(guī)劃控制1.產(chǎn)品組合：須利用“不平衡容積率”法，通過產(chǎn)品組合的多方案收益比選，努力引入高附加值產(chǎn)品，以貨值最大化為標(biāo)準(zhǔn)確定規(guī)劃方案；2.可租售比（=出租+銷售面積/總建筑面積，又稱：銷售得房率與戶均車位配置率、戶均面積、地上停車比例強相關(guān)。需關(guān)注：免費配建之保障房、學(xué)校、變電等公建配套、社區(qū)服務(wù)配套（如居委、物管、活動中心、會所等）應(yīng)按滿足規(guī)劃之最低要求配建。3.停車布置數(shù)量最大化（20%b)地下車庫設(shè)置：盡量集中布置；c)停車效率:應(yīng)通過柱網(wǎng)、車道寬度的控制，實現(xiàn)如下控制指標(biāo)：用于上述指標(biāo)計算的地下室面積:包含設(shè)備用房面積，但應(yīng)扣除：贈送業(yè)主的地下生活空間面積+規(guī)劃要求的自行車位或可抵扣汽車位的摩托車位面積。五、結(jié)構(gòu)限量鋼筋、砼指標(biāo)是相互關(guān)聯(lián)的，應(yīng)將兩個指標(biāo)作為一個整體考慮；a)內(nèi)容和范圍HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)序鋼筋業(yè)態(tài)類別結(jié)構(gòu)基本參數(shù)號（kg/m2）砼底板地下室/車庫框架（不含：頂板面至±地下車庫（除結(jié)構(gòu)形式：底板+框架、2塔樓下落投柱網(wǎng)≥50m270kg/m3砼上部層數(shù)*0.045上部指標(biāo)*1.1上部指標(biāo)*1.13地下車庫其余同上4低層（別墅）鋼砼條形基礎(chǔ)950.80.35b)假設(shè)：基礎(chǔ)為樁基礎(chǔ)+地下室底板片筏基礎(chǔ)，頂板覆土控制在1.5米以內(nèi)。砼增加0.1m3/m2。d）地下室層高控制：停車區(qū)域凈高宜控制在2.2m，設(shè)備間等區(qū)域可通過局部下沉底板，以2.上部結(jié)構(gòu).上部結(jié)構(gòu)鋼筋，包含梁板柱、構(gòu)造柱、過梁、女兒墻、拉板等的鋼筋，不含砌體筋、屋面剛性防水鋼絲網(wǎng)。計算基礎(chǔ)面為±0.00以上（不含地下室頂板）結(jié)構(gòu)。）；序業(yè)態(tài)類別結(jié)構(gòu)基本參數(shù)鋼筋砼HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)號住宅項目1獨棟別墅≤3層2聯(lián)排別墅4多層≤6層57-19層620-25層酒店式公寓、公寓式辦公9H<100m商業(yè)項目商業(yè)街（獨立商鋪）≤3層社區(qū)集中商業(yè)7-14層辦公樓H≤50m異形框架異形框架磚混異形框架框剪、純剪框剪、純剪框架,柱網(wǎng)≥60m2框架框架（kg/m2m3/m2）450.35按獨棟別墅的95%計取420.35430.36480.38520.36560.39520.33550.36560.36HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)15-30層辦公樓50m<H≤100m框中筒0.38b)抗震調(diào)整：結(jié)構(gòu)指標(biāo)按抗震烈度7°考慮；如6°時，鋼筋減3kg/m2；砼減0.01m3/m2如8°時，鋼筋增加7kg/m2；砼增加0.02m3/m2c)層高調(diào)整：鋼筋、砼設(shè)計指標(biāo)按每增減0.10m調(diào)整1%；d)柱網(wǎng)調(diào)整：商業(yè)項目柱網(wǎng)面積≤35m2，鋼筋含量調(diào)整系數(shù)為0.90。e)如仍有超額情況，設(shè)計院及設(shè)計管理中心應(yīng)評審，并給出相應(yīng)建議，包括改善建議。六、外門窗a)窗地比（=外門窗面積/地上建筑面積（扣減架空層、管道層、設(shè)備層、避難層面積）之比)b)鋁合金材料斷面選擇c)鋁合金材料表面處理工藝d)玻璃和五金選擇e)節(jié)能規(guī)范要求2.檔次與材料選用產(chǎn)品類型檔次鋁型材表面處理可選用氟碳噴涂、電泳、粉選用斷橋材可選用斷橋粉末噴涂可選用氟碳噴涂、電泳、粉末噴涂玻璃Low-ELow-E可按需選用雙層/中空及鍍膜玻璃Low-E或斷橋進口品牌合資品牌合資品牌進口品牌HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)電泳、粉末噴涂粉末噴涂應(yīng)選用塑鋼型材Low-E或斷橋雙層/中空玻璃、鍍膜玻璃及單層玻璃單層玻璃及鍍膜玻璃合資品牌合資品牌普通品牌建議：對中低檔產(chǎn)品，若節(jié)能設(shè)計不達標(biāo)，應(yīng)優(yōu)先考慮縮小窗地比，或采用塑鋼窗，最后才考慮采用雙層窗或中空玻璃。3.窗地比a)受標(biāo)準(zhǔn)層的戶型、戶數(shù)（一梯N戶）影響頗大，建議按以下指標(biāo)予以控制：產(chǎn)品類型項目檔次華南區(qū)華東及中西部華北宅不含空調(diào)裝飾百葉等。4.鋁合金門窗單價及鋁材含量控制表序號項目檔次按門窗面積（元鋁含量按門窗面積（元鋁含量/m2）/m2）1620～750730～8702530～6208603～7303420～5307520～6309.84350～4205.5440～5208其中同系列截面的斷橋型材用量較普通型材高40%。a)請注意：鋁含量受各地?zé)峁?節(jié)能要求引致中空玻璃厚度、窗尺寸大小的影響，而產(chǎn)品檔次更多可在鋁合金門窗的品牌上予以考量；HLDHLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)是中檔住宅及以下檔次產(chǎn)品，不得選用彩色覆膜工藝等高檔型材；七、外墻裝飾1.影響要素a)外立面材料選擇和施工工藝等；b)外墻飾面面積/地上建筑面積之比。2.外立面裝飾以地上建筑面積之單方成本作為限額控制上限，需從以下方面控制成本：a)外立面材料配置標(biāo)準(zhǔn)；b)建筑物體形系數(shù)或外墻/地上建筑面積比3.外立面用材參考表檔次二類材料二類材料建議控制在80%以內(nèi)，特殊項目以管理層審批的方案為總比例不超10%，石材不超過裙樓（一般嚴禁使用三類材料比例不作限制不作限制不作限制不作限制不作限制40%嚴禁使用四類材料比例不作限制不作限制不作限制不作限制不作限制不作限制不作限制墻及其他高端的新工藝類材料；HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)四類材料：普通面磚、普通涂料；b)商業(yè)裙樓不適用于本限額指標(biāo)4.外墻裝飾及墻地比控制指標(biāo)住宅類公寓檔次外墻飾面成本/GFA面積25090待補充墻地比控制（m2/m2）a)此外墻設(shè)計限額指標(biāo)不包括：基層抹灰及保溫層；b)墻地比計算公式為：外墻飾面展開面積（含立面裝飾側(cè)面、裝飾腰線及陽臺、空調(diào)板底c)受戶型、戶數(shù)（一梯N戶）影響頗大，請參考以上指標(biāo)予以控制。八、景觀標(biāo)準(zhǔn)b)喬木種植密度，以及植物種類的屬地化c)硬質(zhì)鋪裝材料標(biāo)準(zhǔn)。2.控制指標(biāo)a)按下表以景觀面積計?。海ň坝^面積=建設(shè)用地面積-建筑物占地-車行道路-天然河道-私家花園）檔次軟硬景比例按景觀面積喬木密度控制建議（m2/棵）HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)住宅>8:2>8:2>8:2>7:3>7:3>7:3>7:3800-1000650-700500-550800-1000600-650450-500350-400檔（25特大/大/中小喬木公寓按產(chǎn)品檔次，參考執(zhí)行別墅類指標(biāo)3.內(nèi)容及范圍HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)c)架空層、屋面/空中花園之景觀控制指標(biāo)，適用于本限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；d)私家花園：毛坯交樓的庭院面積內(nèi)按：別墅類150、住宅類100元/m2控制，精裝建成交e)紅線外代征代建景觀成本指標(biāo)：按買地協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)計?。蝗魺o：暫按300元/m2計取。f)保障性住房、兩限房、及廉租房項目的景觀費用不適合本限額指標(biāo)范圍內(nèi)。4.山地景觀視情況可按展開面積作適當(dāng)調(diào)整；a)硬景面積不含瀝青車行道路、架空層面積；b)構(gòu)筑物、小品、擋墻及景墻均按照投影占地面積計算硬景面積；c)臨市政道路商業(yè)街部分單獨計算，不列入軟硬景控制指標(biāo)。d)人工水景計入硬景面積。7.景觀示范區(qū)：成本限額可在上述標(biāo)準(zhǔn)上提高30%，但須保持整個項目的平均限額指標(biāo)控制在上述指標(biāo)內(nèi)，但示范區(qū)交付前可能發(fā)生的復(fù)建、整修等費用不含在內(nèi)；8.住宅中檔及中低檔成本配置標(biāo)準(zhǔn)，可參考附件1：室外景觀配置標(biāo)準(zhǔn)。九、內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)包括：軟硬裝、潔具、空調(diào)（僅限于住宅、公寓）、家具單位元/m2裝修面積控制；但不包括：設(shè)計費用、防火/入戶門、標(biāo)識。2裝修面積HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)裝修一層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層80002500600036003000800備注若面積超120m2/個，調(diào)整系數(shù)0.8；40m2/個以內(nèi)，調(diào)整系數(shù)為若面積超30m2/個，調(diào)整系數(shù)為0.8戶內(nèi)此為建議指標(biāo)，具體可按產(chǎn)品定4000300020001000精裝按照1500m2/個考慮，若面積超會所5000集中商業(yè)公含公共部位洗手間，不含店鋪內(nèi)共部位辦公電梯廳不限500040002000洗手間參照此標(biāo)準(zhǔn)3.大堂已綜合考慮了二層挑空情況。4.地下車庫設(shè)大堂的，套用上表對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳控制標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道標(biāo)準(zhǔn)，但需保持精裝修總費用不超過限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。6.物管用房：按1000元/m2內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)（含空調(diào)）予7.住宅中檔及中低檔成本配置標(biāo)準(zhǔn)，可參考附件2：公共區(qū)域內(nèi)裝配置標(biāo)準(zhǔn)。8.公共部位精裝修面積計算規(guī)則HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)1）按裝修部位墻間之地面凈裝修面積計；2）以下地面裝修不計入裝修面積，但如精裝設(shè)計有鋪裝時，其成本在上述精裝成本內(nèi)消化b)電梯轎廂僅地面裝修3）電梯轎廂整體裝修（含地面、墻面、吊頂）時，按臺單獨計算。（注：通常住宅項目不予考慮，如需要，需在產(chǎn)品定位時明示）a)除電梯廳外，兩戶以上公用部位b)如有防火門，防火門與入戶門之間之外共用部位，但入戶花園、或僅供1戶使用的走道c)雖無防火門，但電梯出入之非可視公共部位。d)電梯廳與走道垂直時，交叉部位面積9.戶內(nèi)精裝修面積計算規(guī)則按戶型之套內(nèi)面積計算；既不扣除墻體所占面積，也不增加入戶花園、陽臺等附送面積。十、設(shè)計費用b)景觀設(shè)計：按景觀設(shè)計面積計取，包括上述各專業(yè)；c)室內(nèi)設(shè)計：按室內(nèi)設(shè)計面積計取，包括機電末端設(shè)施；d)引用公司標(biāo)準(zhǔn)化圖紙的，建議按不超出下述控制額的30%計取。2.設(shè)計深度、合約（付款方式）要求等，請詳見設(shè)計管理中心發(fā)布的相關(guān)文件。3.控制標(biāo)準(zhǔn)：如下表所示，僅限于住宅類產(chǎn)品，有效期暫定一年。4.標(biāo)準(zhǔn)化圖紙的設(shè)計費，不在下表范圍內(nèi)。5.若個別城市或地標(biāo)項目、個別單項價格有超支，項目公司須提供詳細說明。31-3531-348-10+套用戶型20-30%35-4550-6040-5040-50多層商業(yè)集中商業(yè)普通寫字樓學(xué)校、幼兒園非人防地下室人防地下室室外管線綜合智能化30-3540-45HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)附表：設(shè)計費控制標(biāo)準(zhǔn)（普通住宅）剛需產(chǎn)品/戰(zhàn)略合作米內(nèi)內(nèi)產(chǎn)品類型50產(chǎn)品類型內(nèi)單位：元/m2/戰(zhàn)略合作一線城市、重慶設(shè)計單位二、三線城市（重設(shè)計單位買地強排方案建筑設(shè)計景觀設(shè)計買地強排方案建筑設(shè)計專項設(shè)計1、別墅按“二、三線城市”對應(yīng)控制價的1.8倍內(nèi)控制；2、其余按“二、三線城市”對應(yīng)控制價的1.2倍內(nèi)控制。5-15萬元/項目35-4034-38+套用戶型20-30%50-6080-10055-6560-7040504040404840464040-4545-55按地塊面積的5元/m2計取HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)景觀設(shè)計一般小區(qū)創(chuàng)意樣板房、售樓處公共部位會所35-4028-3535-4040-60（設(shè)計面積越大，設(shè)40-60計費單價應(yīng)取下限）納入營銷費用范疇，已包含在相關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。住宅：按精裝工程費的2.0-2.5%計??；商業(yè)：按精裝工程費的3-3.5%計取。按“3”所述費率之控制指標(biāo)，系為項目銷售而發(fā)生的各類費用，包括（但不限于）：a)售樓處/樣板房的（軟硬裝飾）設(shè)計、營建費，按項目各期面積分攤計取，包含景觀示范區(qū)交付前可能發(fā)生的復(fù)建、整修等費用；若為合理避稅而在清算時將售樓處或樣板房等納入建安成本，則其相關(guān)成本均須在營銷費b)營銷推廣費：廣告、活動、贈送、宣傳等；c)銷售代理的中介費，或自組團隊的提成/傭金；d)不包括：總部及項目部營銷管理費。2.物管相關(guān)費用a)歸入營銷費用，單獨列支，不占用營銷費率指標(biāo)。b)物管相關(guān)費用涵蓋物業(yè)開辦費、開荒保潔費、空置房管費、成品保護費、交樓大使、交樓中心簡裝及布置等。按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：2建筑面積，通常可控制在12-15元/m2建筑面積。3.控制標(biāo)準(zhǔn)b)超出以上條件之一的，按下表費率，逐期遞減計?。喉椖款愋托蛱?2項目類型序號12新新新新原區(qū)域2.7%2.4%2.4%2.1%HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)c)計費基數(shù)為“四審”批準(zhǔn)版內(nèi)附的銷售收入，不受實際銷售收入增減影響；d)別墅類項目的銷售費費率可按上述a）或b)對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)增加至1.2倍；e)持有物業(yè)的招商費用，按首年租金的10%計??；f)保障性住房不計算營銷費用。4.在計算、評判項目財務(wù)收益時，按以上標(biāo)準(zhǔn)計取?？紤]到各項目市場競爭環(huán)境、去化率不同，具體的銷售成本由銷售中心在四審文件內(nèi)提出、5.樣板房a)其設(shè)計、營建費已包含在營銷費用控制總額內(nèi)，并按如下指標(biāo)作進一步控制：硬裝單價軟裝單價含獨棟、聯(lián)排、疊拼、高層復(fù)式、多層中高別墅4500檔住宅35003000含多層、高層檔住宅28002500b)高檔項目樣板房暫不限定成本控制標(biāo)準(zhǔn)；c)硬裝包含：六個飾面、潔具、工程燈具、五金、空調(diào)、櫥柜、固定家具和電器等；軟裝配飾包含：活動家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫等；d)樣板房裝修設(shè)計時應(yīng)盡量考慮可帶裝修銷售，以便回收部分成本。若樣板房建在實體建筑6.銷售中心a)應(yīng)盡量利用商業(yè)設(shè)施建造，避免建臨時銷售中心，宜合理控制銷售中心的面積。b)其設(shè)計、營建費已包含在營銷費用控制總額內(nèi)，并按如下指標(biāo)作進一步控制：d)硬裝包含裝修材料、人工費、潔具、空調(diào)、其他固定家具/電器等，軟裝包含活動家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫、水吧酒水等。分類硬裝單價（元/m2）HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國項目成本控制標(biāo)準(zhǔn)400030001000～2000m22000～3000m23000m2以上390032002800270024002100軟裝單價（元/m2）20001000～2000m22000～3000m2302000十二、變更控制確保因變更簽證引致的成本增加比例（扣除客觀原因引致的成本增加），控制在合約價的5%以內(nèi)，且不得超出批準(zhǔn)的“四審”報告/目標(biāo)成本內(nèi)；HLDHLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)積55%~60%軟景面積比率:60%~65%積40%~45%名貴喬木≥30cm密度棵/萬㎡30cm