房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)

HLDHLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)XXXX綜合住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)會(huì)審部門負(fù)責(zé)人注：在使用本手冊(cè)過(guò)程中，如有任何意見(jiàn)、建議、咨詢，請(qǐng)直接聯(lián)系起草人.HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)一、管控目標(biāo) 3二、責(zé)任落實(shí) 3三、名詞定義 5四、規(guī)劃控制 6五、結(jié)構(gòu)限量 6 62.上部結(jié)構(gòu) 7六、外門窗 9七、外墻裝飾 八、景觀標(biāo)準(zhǔn) 九、內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn) 十、設(shè)計(jì)費(fèi)用 十二、變更控制 一、管控目標(biāo)a)通過(guò)細(xì)分產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，限定各設(shè)計(jì)工種所耗“量/價(jià)”，引導(dǎo)資金投向顧客關(guān)注點(diǎn)，確保產(chǎn)品b)通過(guò)WI/EI的統(tǒng)計(jì)，分析成本超支的原因和責(zé)任部門，逐步建立問(wèn)責(zé)考核機(jī)制，避免“變更黑洞”現(xiàn)象，確保公司的投資收益。二、責(zé)任落實(shí)1.成本管理部HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)b)按本標(biāo)準(zhǔn)編制成本預(yù)算，落實(shí)對(duì)產(chǎn)品配置及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的控制；c)檢查、督導(dǎo)、統(tǒng)計(jì)本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況。2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為本標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)的最終實(shí)施和責(zé)任人，其具體職責(zé)包括：a)須在三審之前,組織多方案比較，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品組合之貨值最大化；c)在方案/擴(kuò)初/施工圖等各階段，組織對(duì)中間過(guò)程圖紙的抽查驗(yàn)算，若發(fā)現(xiàn)超標(biāo)，及時(shí)知會(huì)設(shè)計(jì)顧問(wèn)，并跟進(jìn)督促其對(duì)設(shè)計(jì)作必要的優(yōu)化和修改；d)施工合約簽訂（或重計(jì)量完成）后兩周內(nèi)，組織驗(yàn)算實(shí)際工程含量是否滿足本標(biāo)準(zhǔn),據(jù)此作為對(duì)設(shè)計(jì)顧問(wèn)的付款與考核的依據(jù)之一，同時(shí)，把驗(yàn)證比較結(jié)果/設(shè)計(jì)限額實(shí)際落實(shí)情況專題報(bào)告給設(shè)計(jì)管理部及成本控制部；e)通過(guò)WI/EI的統(tǒng)計(jì)，分析成本超支原因，并及時(shí)反饋給相關(guān)責(zé)任部門，以切實(shí)控制變更簽3.設(shè)計(jì)管理部a)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)市場(chǎng)顧問(wèn)費(fèi)的數(shù)據(jù)收集，制定、發(fā)布、完善、解釋、設(shè)計(jì)費(fèi)控制標(biāo)準(zhǔn)；b)對(duì)設(shè)計(jì)限量指標(biāo)、設(shè)計(jì)費(fèi)用控制額的合理性，進(jìn)行校核和完善；c)對(duì)現(xiàn)行設(shè)計(jì)合同內(nèi)限額設(shè)計(jì)責(zé)任約定進(jìn)行補(bǔ)充、完善；d)按各項(xiàng)目上報(bào)的限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況，統(tǒng)籌對(duì)設(shè)計(jì)供方的過(guò)程綜合管理。（過(guò)程審核）4.營(yíng)銷策劃中心a)按批準(zhǔn)的營(yíng)銷費(fèi)預(yù)算，及時(shí)分解細(xì)化，并協(xié)助成本控制組上載Scenario系統(tǒng)；b)（定期）收集、統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)目營(yíng)銷成本數(shù)據(jù)，分析、檢討營(yíng)銷費(fèi)用的實(shí)際投入效果，借鑒并積極引入標(biāo)桿內(nèi)房的營(yíng)銷辦法，不斷提高營(yíng)銷費(fèi)用的投入產(chǎn)出績(jī)效；c)參與營(yíng)銷費(fèi)用控制指標(biāo)的制定和修訂。5.合約管理部協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)證本標(biāo)準(zhǔn)最終落實(shí)情況，包括提供（重計(jì)量）合約清單之主要工程量含量指標(biāo)予項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并抄送成本控制中心。HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)三、名詞定義1.限額設(shè)計(jì)：是設(shè)計(jì)階段相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的控制目標(biāo)值，限額包括：a)對(duì)成本/費(fèi)用的控制和限額；b)對(duì)主要工程量含量指標(biāo)的限量控制。等物業(yè)單方建安成本占售價(jià)的比重不超過(guò)20%，二線及其他城市銷售單方建安成本占售價(jià)且一線城市單方建安成本占售價(jià)比重不超過(guò)30%，二線及其他城市單方建安成本占售價(jià)比重不超過(guò)35%；單方建安成本占售價(jià)比重不超過(guò)50%；d)中低檔:指該項(xiàng)目平均售價(jià)定位為該區(qū)域同類/中檔產(chǎn)品均價(jià)80%以下的項(xiàng)目或單方建安成本占售價(jià)比重超過(guò)50%；e)若售價(jià)達(dá)到上述要求，但是成本比重超標(biāo)的，應(yīng)降低一檔套用本限額指標(biāo)。3.建筑面積：按GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》所規(guī)定建筑面積計(jì)算方法所計(jì)得的面積。按公司習(xí)慣：4.租售面積（SFA按各地房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程計(jì)算，與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致。但：5.裝修面積：指裝修范圍內(nèi)的（套內(nèi)）建筑面積計(jì)算；6.景觀面積：扣除建筑物占地、車行道路、天然河道占地后的建筑用地面積。需關(guān)注：紅線外代建、架空層、屋頂花園（如果有）景觀面積需單獨(dú)考慮。HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)四、規(guī)劃控制1.產(chǎn)品組合：須利用“不平衡容積率”法，通過(guò)產(chǎn)品組合的多方案收益比選，努力引入高附加值產(chǎn)品，以貨值最大化為標(biāo)準(zhǔn)確定規(guī)劃方案；2.可租售比（=出租+銷售面積/總建筑面積，又稱：銷售得房率與戶均車位配置率、戶均面積、地上停車比例強(qiáng)相關(guān)。需關(guān)注：免費(fèi)配建之保障房、學(xué)校、變電等公建配套、社區(qū)服務(wù)配套（如居委、物管、活動(dòng)中心、會(huì)所等）應(yīng)按滿足規(guī)劃之最低要求配建。3.停車布置數(shù)量最大化（20%b)地下車庫(kù)設(shè)置：盡量集中布置；c)停車效率:應(yīng)通過(guò)柱網(wǎng)、車道寬度的控制，實(shí)現(xiàn)如下控制指標(biāo)：用于上述指標(biāo)計(jì)算的地下室面積:包含設(shè)備用房面積，但應(yīng)扣除：贈(zèng)送業(yè)主的地下生活空間面積+規(guī)劃要求的自行車位或可抵扣汽車位的摩托車位面積。五、結(jié)構(gòu)限量鋼筋、砼指標(biāo)是相互關(guān)聯(lián)的，應(yīng)將兩個(gè)指標(biāo)作為一個(gè)整體考慮；a)內(nèi)容和范圍HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)序鋼筋業(yè)態(tài)類別結(jié)構(gòu)基本參數(shù)號(hào)（kg/m2）砼底板地下室/車庫(kù)框架（不含：頂板面至±地下車庫(kù)（除結(jié)構(gòu)形式：底板+框架、2塔樓下落投柱網(wǎng)≥50m270kg/m3砼上部層數(shù)*0.045上部指標(biāo)*1.1上部指標(biāo)*1.13地下車庫(kù)其余同上4低層（別墅）鋼砼條形基礎(chǔ)950.80.35b)假設(shè)：基礎(chǔ)為樁基礎(chǔ)+地下室底板片筏基礎(chǔ)，頂板覆土控制在1.5米以內(nèi)。砼增加0.1m3/m2。d）地下室層高控制：停車區(qū)域凈高宜控制在2.2m，設(shè)備間等區(qū)域可通過(guò)局部下沉底板，以2.上部結(jié)構(gòu).上部結(jié)構(gòu)鋼筋，包含梁板柱、構(gòu)造柱、過(guò)梁、女兒墻、拉板等的鋼筋，不含砌體筋、屋面剛性防水鋼絲網(wǎng)。計(jì)算基礎(chǔ)面為±0.00以上（不含地下室頂板）結(jié)構(gòu)。）；序業(yè)態(tài)類別結(jié)構(gòu)基本參數(shù)鋼筋砼HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)號(hào)住宅項(xiàng)目1獨(dú)棟別墅≤3層2聯(lián)排別墅4多層≤6層57-19層620-25層酒店式公寓、公寓式辦公9H<100m商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)街（獨(dú)立商鋪）≤3層社區(qū)集中商業(yè)7-14層辦公樓H≤50m異形框架異形框架磚混異形框架框剪、純剪框剪、純剪框架,柱網(wǎng)≥60m2框架框架（kg/m2m3/m2）450.35按獨(dú)棟別墅的95%計(jì)取420.35430.36480.38520.36560.39520.33550.36560.36HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)15-30層辦公樓50m<H≤100m框中筒0.38b)抗震調(diào)整：結(jié)構(gòu)指標(biāo)按抗震烈度7°考慮；如6°時(shí)，鋼筋減3kg/m2；砼減0.01m3/m2如8°時(shí)，鋼筋增加7kg/m2；砼增加0.02m3/m2c)層高調(diào)整：鋼筋、砼設(shè)計(jì)指標(biāo)按每增減0.10m調(diào)整1%；d)柱網(wǎng)調(diào)整：商業(yè)項(xiàng)目柱網(wǎng)面積≤35m2，鋼筋含量調(diào)整系數(shù)為0.90。e)如仍有超額情況，設(shè)計(jì)院及設(shè)計(jì)管理中心應(yīng)評(píng)審，并給出相應(yīng)建議，包括改善建議。六、外門窗a)窗地比（=外門窗面積/地上建筑面積（扣減架空層、管道層、設(shè)備層、避難層面積）之比)b)鋁合金材料斷面選擇c)鋁合金材料表面處理工藝d)玻璃和五金選擇e)節(jié)能規(guī)范要求2.檔次與材料選用產(chǎn)品類型檔次鋁型材表面處理可選用氟碳噴涂、電泳、粉選用斷橋材可選用斷橋粉末噴涂可選用氟碳噴涂、電泳、粉末噴涂玻璃Low-ELow-E可按需選用雙層/中空及鍍膜玻璃Low-E或斷橋進(jìn)口品牌合資品牌合資品牌進(jìn)口品牌HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)電泳、粉末噴涂粉末噴涂應(yīng)選用塑鋼型材Low-E或斷橋雙層/中空玻璃、鍍膜玻璃及單層玻璃單層玻璃及鍍膜玻璃合資品牌合資品牌普通品牌建議：對(duì)中低檔產(chǎn)品，若節(jié)能設(shè)計(jì)不達(dá)標(biāo)，應(yīng)優(yōu)先考慮縮小窗地比，或采用塑鋼窗，最后才考慮采用雙層窗或中空玻璃。3.窗地比a)受標(biāo)準(zhǔn)層的戶型、戶數(shù)（一梯N戶）影響頗大，建議按以下指標(biāo)予以控制：產(chǎn)品類型項(xiàng)目檔次華南區(qū)華東及中西部華北宅不含空調(diào)裝飾百葉等。4.鋁合金門窗單價(jià)及鋁材含量控制表序號(hào)項(xiàng)目檔次按門窗面積（元鋁含量按門窗面積（元鋁含量/m2）/m2）1620～750730～8702530～6208603～7303420～5307520～6309.84350～4205.5440～5208其中同系列截面的斷橋型材用量較普通型材高40%。a)請(qǐng)注意：鋁含量受各地?zé)峁?節(jié)能要求引致中空玻璃厚度、窗尺寸大小的影響，而產(chǎn)品檔次更多可在鋁合金門窗的品牌上予以考量；HLDHLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)是中檔住宅及以下檔次產(chǎn)品，不得選用彩色覆膜工藝等高檔型材；七、外墻裝飾1.影響要素a)外立面材料選擇和施工工藝等；b)外墻飾面面積/地上建筑面積之比。2.外立面裝飾以地上建筑面積之單方成本作為限額控制上限，需從以下方面控制成本：a)外立面材料配置標(biāo)準(zhǔn)；b)建筑物體形系數(shù)或外墻/地上建筑面積比3.外立面用材參考表檔次二類材料二類材料建議控制在80%以內(nèi)，特殊項(xiàng)目以管理層審批的方案為總比例不超10%，石材不超過(guò)裙樓（一般嚴(yán)禁使用三類材料比例不作限制不作限制不作限制不作限制不作限制40%嚴(yán)禁使用四類材料比例不作限制不作限制不作限制不作限制不作限制不作限制不作限制墻及其他高端的新工藝類材料；HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)四類材料：普通面磚、普通涂料；b)商業(yè)裙樓不適用于本限額指標(biāo)4.外墻裝飾及墻地比控制指標(biāo)住宅類公寓檔次外墻飾面成本/GFA面積25090待補(bǔ)充墻地比控制（m2/m2）a)此外墻設(shè)計(jì)限額指標(biāo)不包括：基層抹灰及保溫層；b)墻地比計(jì)算公式為：外墻飾面展開(kāi)面積（含立面裝飾側(cè)面、裝飾腰線及陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板底c)受戶型、戶數(shù)（一梯N戶）影響頗大，請(qǐng)參考以上指標(biāo)予以控制。八、景觀標(biāo)準(zhǔn)b)喬木種植密度，以及植物種類的屬地化c)硬質(zhì)鋪裝材料標(biāo)準(zhǔn)。2.控制指標(biāo)a)按下表以景觀面積計(jì)?。海ň坝^面積=建設(shè)用地面積-建筑物占地-車行道路-天然河道-私家花園）檔次軟硬景比例按景觀面積喬木密度控制建議（m2/棵）HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)住宅>8:2>8:2>8:2>7:3>7:3>7:3>7:3800-1000650-700500-550800-1000600-650450-500350-400檔（25特大/大/中小喬木公寓按產(chǎn)品檔次，參考執(zhí)行別墅類指標(biāo)3.內(nèi)容及范圍HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)c)架空層、屋面/空中花園之景觀控制指標(biāo)，適用于本限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；d)私家花園：毛坯交樓的庭院面積內(nèi)按：別墅類150、住宅類100元/m2控制，精裝建成交e)紅線外代征代建景觀成本指標(biāo)：按買地協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；若無(wú)：暫按300元/m2計(jì)取。f)保障性住房、兩限房、及廉租房項(xiàng)目的景觀費(fèi)用不適合本限額指標(biāo)范圍內(nèi)。4.山地景觀視情況可按展開(kāi)面積作適當(dāng)調(diào)整；a)硬景面積不含瀝青車行道路、架空層面積；b)構(gòu)筑物、小品、擋墻及景墻均按照投影占地面積計(jì)算硬景面積；c)臨市政道路商業(yè)街部分單獨(dú)計(jì)算，不列入軟硬景控制指標(biāo)。d)人工水景計(jì)入硬景面積。7.景觀示范區(qū)：成本限額可在上述標(biāo)準(zhǔn)上提高30%，但須保持整個(gè)項(xiàng)目的平均限額指標(biāo)控制在上述指標(biāo)內(nèi)，但示范區(qū)交付前可能發(fā)生的復(fù)建、整修等費(fèi)用不含在內(nèi)；8.住宅中檔及中低檔成本配置標(biāo)準(zhǔn)，可參考附件1：室外景觀配置標(biāo)準(zhǔn)。九、內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)包括：軟硬裝、潔具、空調(diào)（僅限于住宅、公寓）、家具單位元/m2裝修面積控制；但不包括：設(shè)計(jì)費(fèi)用、防火/入戶門、標(biāo)識(shí)。2裝修面積HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)裝修一層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層80002500600036003000800備注若面積超120m2/個(gè)，調(diào)整系數(shù)0.8；40m2/個(gè)以內(nèi)，調(diào)整系數(shù)為若面積超30m2/個(gè)，調(diào)整系數(shù)為0.8戶內(nèi)此為建議指標(biāo)，具體可按產(chǎn)品定4000300020001000精裝按照1500m2/個(gè)考慮，若面積超會(huì)所5000集中商業(yè)公含公共部位洗手間，不含店鋪內(nèi)共部位辦公電梯廳不限500040002000洗手間參照此標(biāo)準(zhǔn)3.大堂已綜合考慮了二層挑空情況。4.地下車庫(kù)設(shè)大堂的，套用上表對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳控制標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道標(biāo)準(zhǔn)，但需保持精裝修總費(fèi)用不超過(guò)限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。6.物管用房：按1000元/m2內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)（含空調(diào)）予7.住宅中檔及中低檔成本配置標(biāo)準(zhǔn)，可參考附件2：公共區(qū)域內(nèi)裝配置標(biāo)準(zhǔn)。8.公共部位精裝修面積計(jì)算規(guī)則HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)1）按裝修部位墻間之地面凈裝修面積計(jì)；2）以下地面裝修不計(jì)入裝修面積，但如精裝設(shè)計(jì)有鋪裝時(shí)，其成本在上述精裝成本內(nèi)消化b)電梯轎廂僅地面裝修3）電梯轎廂整體裝修（含地面、墻面、吊頂）時(shí)，按臺(tái)單獨(dú)計(jì)算。（注：通常住宅項(xiàng)目不予考慮，如需要，需在產(chǎn)品定位時(shí)明示）a)除電梯廳外，兩戶以上公用部位b)如有防火門，防火門與入戶門之間之外共用部位，但入戶花園、或僅供1戶使用的走道c)雖無(wú)防火門，但電梯出入之非可視公共部位。d)電梯廳與走道垂直時(shí)，交叉部位面積9.戶內(nèi)精裝修面積計(jì)算規(guī)則按戶型之套內(nèi)面積計(jì)算；既不扣除墻體所占面積，也不增加入戶花園、陽(yáng)臺(tái)等附送面積。十、設(shè)計(jì)費(fèi)用b)景觀設(shè)計(jì)：按景觀設(shè)計(jì)面積計(jì)取，包括上述各專業(yè)；c)室內(nèi)設(shè)計(jì)：按室內(nèi)設(shè)計(jì)面積計(jì)取，包括機(jī)電末端設(shè)施；d)引用公司標(biāo)準(zhǔn)化圖紙的，建議按不超出下述控制額的30%計(jì)取。2.設(shè)計(jì)深度、合約（付款方式）要求等，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)設(shè)計(jì)管理中心發(fā)布的相關(guān)文件。3.控制標(biāo)準(zhǔn)：如下表所示，僅限于住宅類產(chǎn)品，有效期暫定一年。4.標(biāo)準(zhǔn)化圖紙的設(shè)計(jì)費(fèi)，不在下表范圍內(nèi)。5.若個(gè)別城市或地標(biāo)項(xiàng)目、個(gè)別單項(xiàng)價(jià)格有超支，項(xiàng)目公司須提供詳細(xì)說(shuō)明。31-3531-348-10+套用戶型20-30%35-4550-6040-5040-50多層商業(yè)集中商業(yè)普通寫(xiě)字樓學(xué)校、幼兒園非人防地下室人防地下室室外管線綜合智能化30-3540-45HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)附表：設(shè)計(jì)費(fèi)控制標(biāo)準(zhǔn)（普通住宅）剛需產(chǎn)品/戰(zhàn)略合作米內(nèi)內(nèi)產(chǎn)品類型50產(chǎn)品類型內(nèi)單位：元/m2/戰(zhàn)略合作一線城市、重慶設(shè)計(jì)單位二、三線城市（重設(shè)計(jì)單位買地強(qiáng)排方案建筑設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)買地強(qiáng)排方案建筑設(shè)計(jì)專項(xiàng)設(shè)計(jì)1、別墅按“二、三線城市”對(duì)應(yīng)控制價(jià)的1.8倍內(nèi)控制；2、其余按“二、三線城市”對(duì)應(yīng)控制價(jià)的1.2倍內(nèi)控制。5-15萬(wàn)元/項(xiàng)目35-4034-38+套用戶型20-30%50-6080-10055-6560-7040504040404840464040-4545-55按地塊面積的5元/m2計(jì)取HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)景觀設(shè)計(jì)一般小區(qū)創(chuàng)意樣板房、售樓處公共部位會(huì)所35-4028-3535-4040-60（設(shè)計(jì)面積越大，設(shè)40-60計(jì)費(fèi)單價(jià)應(yīng)取下限）納入營(yíng)銷費(fèi)用范疇，已包含在相關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。住宅：按精裝工程費(fèi)的2.0-2.5%計(jì)??；商業(yè)：按精裝工程費(fèi)的3-3.5%計(jì)取。按“3”所述費(fèi)率之控制指標(biāo)，系為項(xiàng)目銷售而發(fā)生的各類費(fèi)用，包括（但不限于）：a)售樓處/樣板房的（軟硬裝飾）設(shè)計(jì)、營(yíng)建費(fèi)，按項(xiàng)目各期面積分?jǐn)傆?jì)取，包含景觀示范區(qū)交付前可能發(fā)生的復(fù)建、整修等費(fèi)用；若為合理避稅而在清算時(shí)將售樓處或樣板房等納入建安成本，則其相關(guān)成本均須在營(yíng)銷費(fèi)b)營(yíng)銷推廣費(fèi)：廣告、活動(dòng)、贈(zèng)送、宣傳等；c)銷售代理的中介費(fèi)，或自組團(tuán)隊(duì)的提成/傭金；d)不包括：總部及項(xiàng)目部營(yíng)銷管理費(fèi)。2.物管相關(guān)費(fèi)用a)歸入營(yíng)銷費(fèi)用，單獨(dú)列支，不占用營(yíng)銷費(fèi)率指標(biāo)。b)物管相關(guān)費(fèi)用涵蓋物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)、開(kāi)荒保潔費(fèi)、空置房管費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、交樓大使、交樓中心簡(jiǎn)裝及布置等。按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：2建筑面積，通?？煽刂圃?2-15元/m2建筑面積。3.控制標(biāo)準(zhǔn)b)超出以上條件之一的，按下表費(fèi)率，逐期遞減計(jì)?。喉?xiàng)目類型序號(hào)12項(xiàng)目類型序號(hào)12新新新新原區(qū)域2.7%2.4%2.4%2.1%HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)c)計(jì)費(fèi)基數(shù)為“四審”批準(zhǔn)版內(nèi)附的銷售收入，不受實(shí)際銷售收入增減影響；d)別墅類項(xiàng)目的銷售費(fèi)費(fèi)率可按上述a）或b)對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)增加至1.2倍；e)持有物業(yè)的招商費(fèi)用，按首年租金的10%計(jì)??；f)保障性住房不計(jì)算營(yíng)銷費(fèi)用。4.在計(jì)算、評(píng)判項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益時(shí)，按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取?？紤]到各項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、去化率不同，具體的銷售成本由銷售中心在四審文件內(nèi)提出、5.樣板房a)其設(shè)計(jì)、營(yíng)建費(fèi)已包含在營(yíng)銷費(fèi)用控制總額內(nèi)，并按如下指標(biāo)作進(jìn)一步控制：硬裝單價(jià)軟裝單價(jià)含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、高層復(fù)式、多層中高別墅4500檔住宅35003000含多層、高層檔住宅28002500b)高檔項(xiàng)目樣板房暫不限定成本控制標(biāo)準(zhǔn)；c)硬裝包含：六個(gè)飾面、潔具、工程燈具、五金、空調(diào)、櫥柜、固定家具和電器等；軟裝配飾包含：活動(dòng)家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫(huà)等；d)樣板房裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量考慮可帶裝修銷售，以便回收部分成本。若樣板房建在實(shí)體建筑6.銷售中心a)應(yīng)盡量利用商業(yè)設(shè)施建造，避免建臨時(shí)銷售中心，宜合理控制銷售中心的面積。b)其設(shè)計(jì)、營(yíng)建費(fèi)已包含在營(yíng)銷費(fèi)用控制總額內(nèi)，并按如下指標(biāo)作進(jìn)一步控制：d)硬裝包含裝修材料、人工費(fèi)、潔具、空調(diào)、其他固定家具/電器等，軟裝包含活動(dòng)家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫(huà)、水吧酒水等。分類硬裝單價(jià)（元/m2）HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)中國(guó)項(xiàng)目成本控制標(biāo)準(zhǔn)400030001000～2000m22000～3000m23000m2以上390032002800270024002100軟裝單價(jià)（元/m2）20001000～2000m22000～3000m2302000十二、變更控制確保因變更簽證引致的成本增加比例（扣除客觀原因引致的成本增加），控制在合約價(jià)的5%以內(nèi)，且不得超出批準(zhǔn)的“四審”報(bào)告/目標(biāo)成本內(nèi)；HLDHLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)積55%~60%軟景面積比率:60%~65%積40%~45%名貴喬木≥30cm密度棵/萬(wàn)㎡30cm