南京房產(chǎn)局抵押合同書范本(2024版)

編號：__________南京房產(chǎn)局抵押合同書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

南京房產(chǎn)局抵押合同書范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第三章：抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.2抵押權(quán)的設(shè)立程序3.3抵押權(quán)的設(shè)立證明第四章：抵押合同的履行4.1債務(wù)的履行期限4.2抵押物的使用與保管4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)方式第五章：抵押權(quán)的變更與消滅5.1抵押權(quán)的變更5.2抵押權(quán)的消滅5.3抵押權(quán)變更與消滅的登記第六章：債務(wù)人的義務(wù)與權(quán)利6.1債務(wù)人的義務(wù)6.2債務(wù)人的權(quán)利第七章：抵押權(quán)人的義務(wù)與權(quán)利7.1抵押權(quán)人的義務(wù)7.2抵押權(quán)人的權(quán)利第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章：爭議的解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的形式第十一章：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂歷史第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2債務(wù)人的身份證明復(fù)印件12.3抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四章：合同14.1合同內(nèi)容合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“債務(wù)人”、“抵押物”、“抵押權(quán)人”等，除非文中另有定義，否則按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在債務(wù)人履行完畢債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)，合同自注銷之日起終止。第二章：房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)的基本信息2.1.1房產(chǎn)的名稱：____________________2.1.2房產(chǎn)的位置：____________________2.1.3房產(chǎn)的面積：____________________2.1.4房產(chǎn)的所有權(quán)證號：____________________2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證其真實、有效。2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.3.1房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述：____________________2.3.2債務(wù)人應(yīng)保證抵押物在合同有效期內(nèi)不存在任何權(quán)利爭議、查封、扣押等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第三章：抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)的設(shè)立條件3.1.1債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提供真實、完整的抵押物權(quán)屬證明文件。3.1.2債務(wù)人應(yīng)保證抵押物在設(shè)立抵押權(quán)時不存在任何權(quán)利爭議、查封、扣押等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。3.2抵押權(quán)的設(shè)立程序3.2.1債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提交設(shè)立抵押權(quán)的申請。3.2.2抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五個工作日內(nèi)，對債務(wù)人的申請進行審查。3.2.3抵押權(quán)人審查通過后，應(yīng)當(dāng)與債務(wù)人共同到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)的設(shè)立證明3.3.1抵押權(quán)設(shè)立成功后，債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押登記證明文件的復(fù)印件。第四章：抵押合同的履行4.1債務(wù)的履行期限4.1.1債務(wù)人應(yīng)按照主合同的約定，按時履行債務(wù)。4.2抵押物的使用與保管4.2.1債務(wù)人應(yīng)繼續(xù)對抵押物進行使用和保管，并保證抵押物的完整性和價值。4.3抵押權(quán)的實現(xiàn)方式4.3.1在債務(wù)人未按照主合同約定履行債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人可以通過法律途徑實現(xiàn)抵押權(quán)。第五章：抵押權(quán)的變更與消滅5.1抵押權(quán)的變更5.1.1抵押權(quán)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)的消滅5.2.1在債務(wù)人履行完畢債務(wù)的情況下，抵押權(quán)消滅。5.3抵押權(quán)變更與消滅的登記5.3.1抵押權(quán)變更或者消滅的，債務(wù)人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。第六章：債務(wù)人的義務(wù)與權(quán)利6.1債務(wù)人的義務(wù)6.1.1債務(wù)人應(yīng)按照主合同的約定履行債務(wù)。6.2債務(wù)人的權(quán)利6.2.1債務(wù)人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用和保管抵押物。第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.1.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同的解除條件8.2.1在債務(wù)人未按照主合同約定履行債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人可以解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或者解除的，雙方應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)，并到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第九章：爭議的解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.1.1違約行為包括債務(wù)人未按照主合同約定履行債務(wù)，以及抵押權(quán)人未按照合同約定履行義務(wù)。10.2違約責(zé)任的形式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此造成的損失。第十一章：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂歷史11.2.1本合同的修訂歷史如下：2024年1月1日，合同起草。2024年1月5日，雙方第一次修改。2024年1月10日，雙方第二次修改并達成一致。第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2債務(wù)人的身份證明復(fù)印件12.3抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件12.4主合同復(fù)印件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四章：合同14.1合同內(nèi)容債務(wù)人簽字：____________________日期：____________________抵押權(quán)人簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方義務(wù)補充條款1.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)確保抵押物的價值保持穩(wěn)定，不得故意降低抵押物的價值。1.2甲方應(yīng)確保抵押物不受任何形式的損害，包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)等。2.甲方權(quán)利補充條款2.1甲方在債務(wù)履行期限內(nèi)按時履行債務(wù)的，有權(quán)要求乙方解除抵押權(quán)。2.2甲方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)使用和處置抵押物。3.甲方違約責(zé)任補充條款3.1若甲方未按照主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未履行債務(wù)金額的1%。3.2甲方未履行債務(wù)導(dǎo)致乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方義務(wù)補充條款1.1乙方應(yīng)按照主合同約定，按時向甲方支付債務(wù)。1.2乙方應(yīng)妥善保管抵押物相關(guān)文件，確保其不被丟失或損壞。2.乙方權(quán)利補充條款2.1乙方在債務(wù)人未按照主合同約定履行債務(wù)的情況下，有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的定期報告，包括但不限于抵押物的現(xiàn)狀、使用情況等。3.乙方違約責(zé)任補充條款3.1若乙方未按照主合同約定履行支付債務(wù)的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未支付債務(wù)金額的1%。3.2乙方未履行支付債務(wù)導(dǎo)致甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介義務(wù)補充條款1.1第三方中介應(yīng)確保合同雙方的信息真實、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或提供虛假信息。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、抵押權(quán)設(shè)立等相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進行。2.第三方中介權(quán)利補充條款2.1第三方中介有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費，服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。2.2第三方中介在合同履行過程中因提供服務(wù)而產(chǎn)生的費用，由甲方承擔(dān)。3.第三方中介違約責(zé)任補充條款3.1若第三方中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)因此給合同雙方造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.債務(wù)人的身份證明復(fù)印件3.抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件4.主合同復(fù)印件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告6.債務(wù)履行證明文件7.抵押權(quán)設(shè)立證明文件8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.爭議解決協(xié)議11.違約金計算公式12.損失計算公式13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.第三方中介費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照主合同約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時支付債務(wù)、未按約定使用和保管抵押物等。2.乙方未按照主合同約定履行支付債務(wù)的義務(wù)，包括但不限于未按時支付債務(wù)、未提供抵押物的定期報告等。3.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，包括但不限于故意隱瞞或提供虛假信息、未協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.債務(wù)人：指承擔(dān)還款義務(wù)的一方，本合同中為甲方。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的一方，本合同中為乙方。3.抵押物：指債務(wù)人提供作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)，本合同中為甲方名下的房產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。5.主合同：指債務(wù)人與抵押權(quán)人之間簽訂的借款合同。6.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時履行債務(wù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按時履行債務(wù)；如協(xié)商無果，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。2.問題：乙方未按時支付債務(wù)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商