城市老舊小區(qū)二手住宅買賣標準合同樣本

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

城市老舊小區(qū)二手住宅買賣標準合同樣本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3老舊小區(qū)1.4二手住宅1.5合同簽訂日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號2.5土地使用權證號3.房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間3.4稅費承擔4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修期限5.3質(zhì)量問題處理6.房屋交易手續(xù)費6.1手續(xù)費標準6.2手續(xù)費支付時間7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.房屋租賃10.1租賃期限10.2租金標準10.3租金支付時間11.房屋物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費11.2物業(yè)管理費支付時間11.3物業(yè)服務內(nèi)容12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3老舊小區(qū)老舊小區(qū)是指城市中建設時間較早，配套設施相對欠缺，居民生活質(zhì)量有待提高的住宅區(qū)域。1.4二手住宅二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的住宅，包括各類住房、別墅等。1.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為雙方在本合同上簽字或蓋章的日期。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手住宅位于_______（具體地址），房屋門牌號為_______。2.2房屋結構該房屋結構為_______（如：混合結構、框架結構等），建筑總面積為_______平方米。2.3房屋面積該房屋實際測量面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.4房屋所有權證號該房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。第三條房屋交易價格3.1成交價格雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3付款時間乙方按照本合同約定的付款方式，應在_______年_______月_______日前將購房款支付給甲方。3.4稅費承擔雙方按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。甲方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。乙方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。具體稅費承擔比例和金額，雙方在本合同簽訂后，根據(jù)稅務部門的規(guī)定進行計算和支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在合同約定的付款完成后，將房屋交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件1）乙方支付購房款；2）甲方提供合法的房屋所有權證和土地使用權證；3）完成過戶手續(xù)。4.3過戶時間雙方應在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于：不動產(chǎn)登記費、公告費、證書費等。具體費用標準和承擔比例，雙方按照不動產(chǎn)登記部門的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準甲方出售的二手住宅應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求。5.2保修期限自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限為_______年。5.3質(zhì)量問題處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。具體處理方式雙方可協(xié)商確定。第六條房屋交易手續(xù)費6.1手續(xù)費標準雙方按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋交易手續(xù)費。手續(xù)費標準為房屋成交價的_______%。6.2手續(xù)費支付時間乙方應在過戶手續(xù)完成后，將手續(xù)費支付給甲方。第八條違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金=房屋成交價×違約比例。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金=房屋成交價×違約比例。7.3違約比例雙方約定違約比例為_______%。具體比例和計算方式，按照本合同的約定和中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除9.1變更條件雙方同意，在本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除條件雙方同意，在本合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，一方有權書面通知對方解除合同。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應辦理相關手續(xù)，并互相協(xié)助。第十一條房屋租賃10.1租賃期限如乙方在購買房屋后需租賃給第三方，租賃期限為_______年，自房屋交付之日起計算。10.2租金標準租金標準為人民幣_______元/月。租金支付時間及方式，雙方在本合同中約定。10.3租金支付時間乙方應在每月的_______日前，將租金支付給甲方。第十二條房屋物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費該房屋的物業(yè)管理費為人民幣_______元/月。物業(yè)管理費支付時間及方式，雙方在本合同中約定。11.2物業(yè)管理費支付時間乙方應在每月的_______日前，將物業(yè)管理費支付給甲方。11.3物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務內(nèi)容包括：_______（具體內(nèi)容）。第十三條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。12.3解除條件如本合同依法解除，合同即告解除。第十四條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：______________13.2買受人簽字乙方（簽字）：______________13.3見證人簽字見證人（簽字）：______________本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。各份合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對出售房屋擁有合法的所有權。2.附件二：土地使用權證復印件說明：本附件為土地使用權證的復印件，用于證明甲方對出售房屋所占用的土地擁有合法的使用權。3.附件三：房屋結構平面圖說明：本附件為房屋的結構平面圖，用于清晰展示房屋的結構布局和面積分布。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋在交付前的實際狀況。5.附件五：家具家電清單說明：本附件為家具家電的清單，詳細列明房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量和狀況。6.附件六：物業(yè)管理相關規(guī)定說明：本附件為物業(yè)管理的相關規(guī)定，用于明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和乙方應遵守的規(guī)則。7.附件七：房屋交易稅費明細表說明：本附件為房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費明細表，用于明確雙方應承擔的稅費及金額。8.附件八：房屋維修基金繳納證明說明：本附件為房屋維修基金的繳納證明，用于證明乙方已按規(guī)定繳納了房屋維修基金。9.附件九：房屋租賃合同（如有）說明：本附件為房屋租賃合同，用于明確租賃雙方的權利義務和租賃期限等事項。10.附件十：物業(yè)服務合同（如有）說明：本附件為物業(yè)服務合同，用于明確物業(yè)服務的具體內(nèi)容和費用等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期交付房屋違約責任：甲方應按合同約定時間交付房屋，如逾期交付，應支付違約金=房屋成交價×違約比例。示例說明：若甲方未能在合同約定的2023年12月31日前交付房屋，則需支付違約金。2.甲方未提供合法房產(chǎn)證違約責任：甲方應保證提供的房產(chǎn)證合法有效，如未能提供或房產(chǎn)證無效，應支付違約金=房屋成交價×違約比例。示例說明：若甲方未能提供有效的房屋所有權證和土地使用權證，則需支付違約金。3.乙方逾期支付購房款違約責任：乙方應按合同約定時間支付購房款，如逾期支付，應支付違約金=房屋成交價×違約比例。示例說明：若乙方未能在合同約定的2023年12月31日前支付購房款，則需支付違約金。4.乙方未履行合同約定的其他義務違約責任：乙方應履行合同約定的各項義務，如未履行或違反約定，應支付違約金=房屋成交價×違約比例。示例說明：若乙方未能按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)，則需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指城市老舊小區(qū)二手住宅買賣標準合同樣本，用于規(guī)范甲方和乙方之間的權利義務關系。2.二手住宅：二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的住宅，包括各類住房、別墅等。3.所有權證：所有權證是指房屋所有權人依法取得的，證明其對房屋擁有所有權的法律憑證。4.土地使用權證：土地使用權證是指土地使用者依法取得的，證明其對土地擁有使用權的法律憑證。5.過戶：過戶是指將房屋的所有權從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程