住宅銷售合同規(guī)范文檔 2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅銷售合同規(guī)范文檔2024年版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅信息1.3交易金額與支付方式1.4交付與過戶1.5違約責(zé)任1.6爭議解決2.合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.住宅信息3.1住宅位置與面積3.2住宅現(xiàn)狀3.3土地使用權(quán)情況3.4產(chǎn)權(quán)證照4.交易金額與支付方式4.1交易金額4.2付款方式4.3付款時間4.4資金監(jiān)管5.交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間6.物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司信息6.2物業(yè)服務(wù)費用6.3物業(yè)維修責(zé)任7.配套設(shè)施與條件7.1交通狀況7.2教育資源7.3醫(yī)療設(shè)施7.4商業(yè)設(shè)施8.房屋裝修與改造8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)8.2裝修改造規(guī)定8.3裝修驗收9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約賠償11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1房屋保險13.2房屋租賃13.3共有權(quán)益13.4附件14.簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3代理人簽字蓋章（如有）14.4日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：指合同中約定出售住宅的當(dāng)事人。1.1.2買受人：指合同中約定購買住宅的當(dāng)事人。1.1.3代理人：指出賣人或買受人委托辦理合同相關(guān)事宜的第三方。1.2住宅信息1.2.1住宅位置與面積：住宅位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/街道，住宅面積為____平方米。1.2.2住宅現(xiàn)狀：住宅現(xiàn)狀為____（如：新房、二手房、翻新等）。1.2.3土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限至____年。1.2.4產(chǎn)權(quán)證照：出賣人應(yīng)向買受人出示住宅的產(chǎn)權(quán)證照，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條合同主體2.1出賣人信息2.1.1名稱/姓名：____2.1.2住所/住址：____2.1.3聯(lián)系方式：____2.2買受人信息2.2.1名稱/姓名：____2.2.2住所/住址：____2.2.3聯(lián)系方式：____2.3代理人信息（如有）2.3.1名稱/姓名：____2.3.2住所/住址：____2.3.3聯(lián)系方式：____第三條交易金額與支付方式3.1交易金額本合同住宅交易金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2付款方式3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：____。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易金額支付至出賣人指定的賬戶。3.4資金監(jiān)管交易金額的支付與收取，應(yīng)通過銀行或其他金融機構(gòu)進行資金監(jiān)管，確保資金的安全與合法性。第四條交付與過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將住宅交付給買受人。4.2交付條件4.2.1住宅權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；4.2.2住宅現(xiàn)狀與出賣人所述相符；4.2.3所有產(chǎn)權(quán)證照齊全，能夠辦理過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，完成住宅的過戶手續(xù)。4.4過戶時間過戶手續(xù)完成后，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，到相關(guān)部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證照。第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)公司信息物業(yè)公司名稱：____物業(yè)公司住所：____物業(yè)公司聯(lián)系方式：____5.2物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每平方米____元/月，買受人應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費用。5.3物業(yè)維修責(zé)任出賣人應(yīng)對住宅的設(shè)施設(shè)備進行必要的維修與保養(yǎng)，保證其正常使用。第六條配套設(shè)施與條件6.1交通狀況住宅附近有____（如：地鐵、公交、高速公路等）交通工具，交通便利。6.2教育資源住宅附近有____（如：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)等）教育機構(gòu)，教育資源豐富。6.3醫(yī)療設(shè)施住宅附近有____（如：醫(yī)院、診所、藥店等）醫(yī)療設(shè)施，就醫(yī)方便。6.4商業(yè)設(shè)施住宅附近有____（如：超市、商場、餐飲店等）商業(yè)設(shè)施，生活便利。第八條房屋裝修與改造8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)符合____（如：豪華裝修、精裝修、簡裝修等）要求。8.2裝修改造規(guī)定8.2.1不得改變住宅的結(jié)構(gòu)和主體；8.2.2不得損害住宅的質(zhì)量和安全；8.2.3不得影響住宅的使用功能；8.2.4裝修垃圾應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行處理。8.3裝修驗收裝修完成后，買受人應(yīng)邀請出賣人進行驗收，出賣人應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；9.1.3不損害國家、社會公共利益。9.2解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；9.2.3合同履行完畢。9.3變更與解除的程序9.3.1雙方協(xié)商確定變更或解除的事項；9.3.2雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；9.3.3辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約10.1.1返還已收取的購房款；10.1.2支付違約金，違約金為購房款的____%；10.1.3承擔(dān)因違約所造成的其他損失。10.2買受人違約10.2.1支付逾期付款的利息，利息為逾期付款金額的____%；10.2.2承擔(dān)因違約所造成的其他損失。10.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于直接損失、預(yù)期利益等。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極履行合同義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商解決不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同終止的條件為：12.2.1合同約定的交易事項全部履行完畢；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3合同解除條件本合同解除的條件為：12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.2依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十三條其他約定13.1房屋保險買受人應(yīng)按期支付房屋保險費用，保障住宅的安全。13.2房屋租賃買受人如需將住宅出租，應(yīng)提前通知出賣人，并支付相應(yīng)的租賃費用。13.3共有權(quán)益住宅的共有權(quán)益應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行處理。13.4附件本合同的附件包括：13.4.1住宅產(chǎn)權(quán)證照；13.4.2住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)說明；13.4.3其他相關(guān)文件。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）：____14.2買受人簽字蓋章買受人（簽字/蓋章）：____14.3代理人簽字蓋章（如有）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋建筑工程質(zhì)量合格證書規(guī)劃許可證其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件2.附件二：住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)說明裝修設(shè)計圖紙裝修材料清單裝修施工標(biāo)準(zhǔn)裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議房屋交付時間及條件過戶手續(xù)辦理流程物業(yè)服務(wù)協(xié)議裝修改造約定其他雙方約定的補充條款4.附件四：付款憑證付款轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付收據(jù)貸款批準(zhǔn)文件5.附件五：房屋保險單據(jù)房屋保險合同保險費用支付憑證6.附件六：房屋租賃合同（如有）租賃合同租金支付記錄7.附件七：其他相關(guān)文件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證裝修工程驗收報告說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定未能按約定時間交付住宅，應(yīng)支付逾期交付違約金。交付的住宅與約定標(biāo)準(zhǔn)不符，應(yīng)承擔(dān)整改或賠償責(zé)任。未能按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付逾期過戶違約金。違反合同其他約定，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付住宅，則應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為購房款總額的1%。2.買受人違約行為及責(zé)任認定未能按約定時間支付購房款，應(yīng)支付逾期付款違約金。未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違反合同其他約定，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果買受人未能在合同約定期限內(nèi)支付購房款，則應(yīng)支付出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期付款金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明買受人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明買受人擁有土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋建筑工程質(zhì)量合格證書：指由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的，證明房屋建筑工程