征地補(bǔ)償及安置協(xié)議：2024年規(guī)范版

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征地補(bǔ)償及安置協(xié)議：2024年規(guī)范版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與標(biāo)的1.1征地背景1.2補(bǔ)償安置標(biāo)的第二條雙方主體資格2.1征地方主體資格2.2補(bǔ)償方主體資格第三條征地范圍與面積3.1征地范圍3.2征地面積第四條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋及建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.3地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.4人員安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第五條補(bǔ)償計(jì)算方式5.1土地補(bǔ)償計(jì)算5.2房屋及建筑物補(bǔ)償計(jì)算5.3地上附著物補(bǔ)償計(jì)算5.4人員安置補(bǔ)償計(jì)算第六條補(bǔ)償支付方式與時(shí)間6.1補(bǔ)償支付方式6.2補(bǔ)償支付時(shí)間第七條安置方案7.1安置地點(diǎn)7.2安置房屋及設(shè)施7.3安置就業(yè)保障第八條協(xié)議的履行與監(jiān)督8.1履行責(zé)任主體8.2履行期限8.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)第九條違約責(zé)任9.1征地方違約責(zé)任9.2補(bǔ)償方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密責(zé)任第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭(zhēng)議管轄14.4聯(lián)系方式14.5合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與標(biāo)的1.1征地背景征地補(bǔ)償及安置協(xié)議是為規(guī)范我國(guó)征地補(bǔ)償及安置工作，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由征地方與補(bǔ)償方簽訂的一份書(shū)面協(xié)議。1.2補(bǔ)償安置標(biāo)的本次征地補(bǔ)償及安置協(xié)議的標(biāo)的為甲方擁有的位于____的土地及地上附著物，包括但不限于房屋、林木、農(nóng)作物等。第二條雙方主體資格2.1征地方主體資格甲方為依法設(shè)立的地方政府或其授權(quán)的部門(mén)，具有征地的法定資格。2.2補(bǔ)償方主體資格乙方為具有補(bǔ)償能力的政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或其他組織，具備與甲方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的資格。第三條征地范圍與面積3.1征地范圍本次征地范圍為東至____，西至____，南至____，北至____，具體地塊以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。3.2征地面積本次征地總面積為_(kāi)___平方米（具體地塊面積以實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。第四條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.1土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，本次征地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/平方米。4.2房屋及建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋及建筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，以及房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素確定。4.3地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)其種類(lèi)、數(shù)量、價(jià)值等因素確定。4.4人員安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)人員安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征地農(nóng)民的年齡、性別、學(xué)歷、技能等因素確定。第五條補(bǔ)償計(jì)算方式5.1土地補(bǔ)償計(jì)算土地補(bǔ)償金=征地面積×土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋及建筑物補(bǔ)償計(jì)算房屋及建筑物補(bǔ)償金=房屋及建筑物面積×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。5.3地上附著物補(bǔ)償計(jì)算地上附著物補(bǔ)償金=地上附著物價(jià)值。5.4人員安置補(bǔ)償計(jì)算人員安置補(bǔ)償金=每人安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×被安置人員數(shù)量。第六條補(bǔ)償支付方式與時(shí)間6.1補(bǔ)償支付方式補(bǔ)償金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶(hù)。6.2補(bǔ)償支付時(shí)間補(bǔ)償金分三次支付，自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付第一次補(bǔ)償金，自甲方交付土地之日起____日內(nèi)支付第二次補(bǔ)償金，剩余補(bǔ)償金在安置工作完成后____日內(nèi)支付。第八條協(xié)議的履行與監(jiān)督8.1履行責(zé)任主體甲方負(fù)責(zé)提供征地范圍內(nèi)的土地及相關(guān)資料，確保提供的信息真實(shí)、完整。乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議的約定支付補(bǔ)償金，并負(fù)責(zé)安置工作。8.2履行期限甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)完成土地交付工作。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付第一次補(bǔ)償金，第二次補(bǔ)償金在甲方交付土地之日起____日內(nèi)支付，剩余補(bǔ)償金在安置工作完成后____日內(nèi)支付。8.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)本協(xié)議的履行由雙方共同監(jiān)督，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。第九條違約責(zé)任9.1征地方違約責(zé)任甲方如未能按約定時(shí)間交付土地，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)支付補(bǔ)償金的____%。9.2補(bǔ)償方違約責(zé)任乙方如未能按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)支付補(bǔ)償金的____%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3違約泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括：（1）征地紅線圖；（2）被征地范圍內(nèi)地上附著物清單；（3）房屋及建筑物相關(guān)資料；（4）其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)附加的文件。13.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議管轄本協(xié)議爭(zhēng)議的管轄法院為有管轄權(quán)的人民法院。14.4聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系方式為：____乙方的聯(lián)系方式為：____14.5合同修訂歷史本協(xié)議自____年__月__日起生效，取代了原有的____號(hào)協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：征地紅線圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：征地紅線圖是本協(xié)議的核心附件之一，應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注出本次征地的具體位置、范圍和面積。圖中的紅線邊界應(yīng)清晰可見(jiàn)，確保甲方提供的土地范圍與圖中所示一致。附件二：被征地范圍內(nèi)地上附著物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列出被征地范圍內(nèi)所有的地上附著物，包括房屋、構(gòu)筑物、林木、農(nóng)作物等。清單中應(yīng)包括附著物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途等信息，并附上相關(guān)照片或資料以便核實(shí)。附件三：房屋及建筑物相關(guān)資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括房屋及建筑物的產(chǎn)權(quán)證明、建筑物的結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。資料應(yīng)詳細(xì)完整，以便乙方進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算和安置計(jì)劃。附件四：其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)附加的文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于政府批文、規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件。這些文件應(yīng)有助于說(shuō)明征地的合法性和合理性，以及保障甲方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按約定時(shí)間交付土地。2.乙方未能按約定時(shí)間支付補(bǔ)償金。3.甲方提供的土地范圍與征地紅線圖不一致。4.乙方未能按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。5.甲方未能提供完整、真實(shí)的征地相關(guān)資料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為應(yīng)支付補(bǔ)償金的____%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：若甲方未能按約定時(shí)間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的額外損失，如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.征地：指