2024年版不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版精選不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議1.3合同日期1.4合同金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8抵押物1.9擔(dān)保人1.10違約行為第二條：合同的生效與終止2.1合同生效條件2.2合同終止條件第三條：貸款的發(fā)放與使用3.1貸款發(fā)放3.2貸款使用范圍3.3貸款監(jiān)控第四條：還款責(zé)任與期限4.1還款責(zé)任4.2還款期限4.3提前還款第五條：抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第六條：擔(dān)保人的責(zé)任6.1擔(dān)保人責(zé)任6.2擔(dān)保人權(quán)益第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約8.3擔(dān)保人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的保管與復(fù)印件10.1合同原件保管10.2合同復(fù)印件效力第十一條：合同的附則11.1合同的補(bǔ)充與修訂11.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十二條：合同的適用法律12.1合同適用法律12.2法律解釋第十三條：合同的簽訂與生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期第十四條：其他條款14.1合同雙方聲明14.2合同附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2不動產(chǎn)抵押融資協(xié)議本合同是貸款方與借款方之間達(dá)成的，以不動產(chǎn)作為抵押物，貸款方同意向借款方提供一定金額的貸款，借款方同意按期還款并遵守合同約定的協(xié)議。1.3合同日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同金額本合同約定的貸款金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。1.5貸款期限本合同的貸款期限為【】年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）。1.6利率本合同約定的貸款利率為年利率【】（百分比表示）。1.7還款方式借款方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法、到期一次性還本付息法等。1.8抵押物本合同約定的抵押物為借款方名下的不動產(chǎn)【】（具體地址：【】），抵押物的一切權(quán)屬歸借款方所有，且不存在任何權(quán)利糾紛。1.9擔(dān)保人本合同的擔(dān)保人為【】（姓名或名稱），擔(dān)保人同意為借款方提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.10違約行為（1）借款方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款；（2）借款方提供的抵押物存在權(quán)利糾紛，導(dǎo)致貸款方無法行使抵押權(quán)；（3）借款方或擔(dān)保人違反本合同的其他約定。第二條：合同的生效與終止2.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止條件（1）借款方按照約定還清全部貸款本金和利息；（2）借款方提前還款并得到貸款方同意；（3）合同約定的其他終止條件。第三條：貸款的發(fā)放與使用3.1貸款發(fā)放貸款方在確認(rèn)借款方符合貸款條件后，將在【】個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款方指定的賬戶。3.2貸款使用范圍借款方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，不得用于非法用途。3.3貸款監(jiān)控貸款方有權(quán)對借款方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)控，確保貸款用于合同約定的用途。第四條：還款責(zé)任與期限4.1還款責(zé)任借款方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款，確保貸款本息按時(shí)支付。4.2還款期限本合同的還款期限為【】年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）。4.3提前還款借款方如需提前還款，應(yīng)提前【】個(gè)月通知貸款方，并按照貸款方規(guī)定的提前還款條件執(zhí)行。第五條：抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)5.1抵押權(quán)設(shè)立借款方將在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，以確保貸款方對抵押物享有合法的抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)借款方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款，且經(jīng)過貸款方催收后仍未能償還貸款本息時(shí)，貸款方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押物進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)貸款權(quán)益。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式（1）與借款方協(xié)商處置抵押物；（2）通過司法途徑處置抵押物；（3）委托第三方機(jī)構(gòu)處置抵押物。第六條：擔(dān)保人的責(zé)任6.1擔(dān)保人責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)按照本合同的約定，為借款方提供擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2擔(dān)保人權(quán)益擔(dān)保人在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向借款方追償，并按照本合同的約定獲得相應(yīng)的權(quán)益。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求；（3）符合合同約定的其他變更條件。7第八條：違約責(zé)任8.1借款人違約借款方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款的，應(yīng)按照本合同約定的利率支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2貸款人違約貸款方未按照約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.3擔(dān)保人違約擔(dān)保方未履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)向貸款方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商解決不成，雙方可以同意由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如果仲裁也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的保管與復(fù)印件10.1合同原件保管本合同的原件應(yīng)由貸款方保管，借款方和擔(dān)保方各執(zhí)一份復(fù)印件。10.2合同復(fù)印件效力合同復(fù)印件具有同等法律效力，各方應(yīng)當(dāng)妥善保管。第十一條：合同的附則11.1合同的補(bǔ)充與修訂本合同未盡事宜，可以由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓借款方在未經(jīng)貸款方同意的情況下，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：合同的適用法律12.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同中的條款如有含義不清或解釋不一致的情況，應(yīng)參照中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋。第十三條：合同的簽訂與生效13.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自【】年【】月【】日起生效。第十四條：其他條款14.1合同雙方聲明雙方聲明在簽訂本合同時(shí)，已經(jīng)充分了解合同的內(nèi)容，自愿遵守合同的約定。14.2合同附件本合同附件包括：【】等。14.3合同修訂歷史本合同自【】年【】月【】日簽訂，歷經(jīng)【】次修訂，最新修訂日期為【】年【】月【】日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明抵押物所有權(quán)屬的文件。2.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表：包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，用以證明借款人的財(cái)務(wù)狀況。3.擔(dān)保人財(cái)務(wù)報(bào)表：包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，用以證明擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況。4.抵押物評估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的，對抵押物價(jià)值進(jìn)行評估的報(bào)告。5.貸款用途證明文件：包括但不限于合同、發(fā)票、收據(jù)等，用以證明貸款資金的具體用途。6.合同雙方身份證明：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等，用以證明合同雙方的身份。7.合同簽署授權(quán)書：如合同雙方中一方為代理人簽署的，需提供授權(quán)書。8.其他相關(guān)文件：包括但不限于合同雙方之間往來的郵件、短信、書面溝通等，用以證明雙方在合同履行過程中的溝通與協(xié)商。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：a)未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款；b)提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表或隱瞞重要財(cái)務(wù)信息；c)將貸款用于非合同約定的用途；d)未按照約定維護(hù)抵押物的保險(xiǎn)和品質(zhì)；e)其他違反合同約定的行為。2.貸款人違約行為：a)未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款；b)未按照約定提供貸款金額；c)未按照約定利率提供貸款；d)未按照約定履行貸款監(jiān)控職責(zé)；e)其他違反合同約定的行為。3.擔(dān)保人違約行為：a)未按照約定提供擔(dān)保；b)未按照約定履行擔(dān)保責(zé)任；c)提供虛假擔(dān)保信息；d)其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約金：按照合同約定的利率計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=貸款本金×利率×違約天數(shù)。b)滯納金：借款人未按時(shí)還款的，按照合同約定的利率支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)還本金×利率×逾期天數(shù)。c)賠償金：如因一方違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)支付賠償金，賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例說明：a)若借款人未按約定時(shí)間還款，則需支付滯納金，例如：借款人應(yīng)于2024年1月1日還款，若未能按時(shí)還款，則需支付滯納金，具體計(jì)算方式為：滯納金=100萬元×5%×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押權(quán)：是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.擔(dān)保人：是指為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的自然人、法人或其他組織。4.違約行為：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行合同債務(wù)或者履行合同債務(wù)不符合約定的行為。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的金