房屋買賣定金合同糾紛的解析與評(píng)價(jià)

房屋買賣定金合同糾紛的解析與評(píng)價(jià)合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱（個(gè)人）：__________名稱（公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱（個(gè)人）：__________名稱（公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋用途：__________1.5甲方持有房屋所有權(quán)比例：__________二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余購(gòu)房款。（2）乙方支付定金后，應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余購(gòu)房款，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。三、合同的履行及時(shí)間3.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.2甲方應(yīng)保證其在合同中所陳述的房屋情況真實(shí)準(zhǔn)確，并按照約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。3.4雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，積極配合相關(guān)部門完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣金額的__________%。4.2甲方未按照約定時(shí)間履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲方（賣方）授權(quán)代表：__________乙方（買方）授權(quán)代表：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明3.房屋面積測(cè)量報(bào)告4.房屋用途證明5.買賣雙方身份證明6.定金收據(jù)7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間履行合同，包括但不限于延遲交付房屋或未能過戶至乙方名下。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未如實(shí)陳述房屋情況，如面積、用途、產(chǎn)權(quán)等。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋現(xiàn)狀。5.因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能順利完成。6.乙方在合同解除或終止后，未按照約定返還已支付的定金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方為保證合同履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：指合同雙方依法完成合同義務(wù)，合同關(guān)系自然結(jié)束的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或未能過戶至乙方名下：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，或根據(jù)合同約定解除合同，并要求返還已支付的定金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，或根據(jù)合同約定解除合同，并要求雙倍返還已支付的定金。3.房屋過戶手續(xù)未能順利完成：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有需要，可委托專業(yè)律師介入處理。4.房屋現(xiàn)狀變更：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，如甲方不同意變更，合同雙方可協(xié)商解決或依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：