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物業(yè)服務合同制訂指南合同編號:__________甲方(物業(yè)公司):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(業(yè)主):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務,為確保雙方權益,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本物業(yè)服務合同,共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:__________1.2物業(yè)類型:__________1.3物業(yè)面積:__________第二條物業(yè)服務內(nèi)容(一)物業(yè)共用部位的維護、維修和管理;(二)物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理;(三)物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保護;(四)物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理;(五)物業(yè)公共秩序的維護和管理;(六)法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務內(nèi)容。2.2甲方有權根據(jù)物業(yè)管理需要,對物業(yè)服務內(nèi)容進行調(diào)整,但應提前通知乙方。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、公共能源費、維修基金等,具體收費標準及計算方式如下:(一)物業(yè)服務費:__________元/平方米·月;(二)公共能源費:__________元/平方米·月;(三)維修基金:__________元/平方米·月;(四)其他費用:__________。3.2乙方應按照甲方提供的收費標準,按時足額繳納物業(yè)服務費用。3.3甲方有權對乙方欠繳物業(yè)服務費用的情況采取法律手段追繳。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效,有效期為____年,即從____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前,甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務,乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費用,甲方有權要求乙方承擔違約責任。5.3甲乙雙方違反合同其他條款,給對方造成損失的,應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(簽名):__________代表(姓名):__________代表(姓名):__________日期:____年__月__日日期:____年__月__日一、附件列表:1.物業(yè)服務合同2.物業(yè)公司資質(zhì)證明3.業(yè)主身份證明4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)服務內(nèi)容明細表6.物業(yè)服務費用明細表7.維修基金繳納證明8.合同續(xù)簽申請表9.違約金計算公式10.爭議解決授權書二、違約行為及認定:1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務,包括但不限于物業(yè)共用部位的維護、維修和管理,物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理,物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保護,物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理,物業(yè)公共秩序的維護和管理等。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費用,包括物業(yè)服務費、公共能源費、維修基金等。3.甲乙雙方未履行合同其他約定的義務。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)服務合同:物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的,約定物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的合同。2.物業(yè)公司:指取得物業(yè)服務資質(zhì),專門從事物業(yè)管理的企業(yè)。3.業(yè)主:指物業(yè)的所有權人或者使用權人。4.物業(yè)共用部位:指物業(yè)建筑物的公共部分,包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。5.物業(yè)共用設施設備:指物業(yè)建筑物內(nèi)的共用設施和設備,包括供水、供電、供氣、供暖、消防、監(jiān)控等。6.物業(yè)服務費用:指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。7.維修基金:指業(yè)主按照物業(yè)建筑物價值的一定比例繳納的資金,用于物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按照約定提供物業(yè)服務。解決辦法:乙方可以要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務,并有權要求甲方承擔違約責任。2.問題:乙方未按照約定繳納物業(yè)服務費用。解決辦法:甲方可以要求乙方按照合同約定繳納物業(yè)服務費用,并有權對乙方欠繳的費用采取法律手段追繳。3.問題:合同條款不明確,導致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法:甲乙雙方可以簽訂補充協(xié)議,明確合同條款,也可以尋求法律人士進行協(xié)商解決。4.問題:甲方未按照約定履行合同其他義務。解決辦法:乙方可以要求甲方按照合同約定履行義務,并有權要求甲方承

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