土地流轉(zhuǎn)合同

2024版土地流轉(zhuǎn)合同合同編號：__________合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于____________（土地位置）的____________畝土地使用權(quán)，乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________畝1.3土地用途：____________________1.4土地權(quán)屬情況：____________________第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓甲方上述土地使用權(quán)。2.3轉(zhuǎn)讓價格：本合同所涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.4乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的____________%，即人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付清。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款，出具相應(yīng)的發(fā)票。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。4.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)。第五條土地使用權(quán)的變更5.1本合同簽訂后，乙方取得所轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)，享有該土地的合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。5.3乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證所載明的用途使用土地，并遵守國家有關(guān)土地管理的規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________年____________月____________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方保證條款：甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地享有合法、有效的使用權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛、法律訴訟等影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2土地使用限制條款：甲方應(yīng)向乙方說明土地使用權(quán)的限制條件，包括但不限于土地用途、建設(shè)規(guī)模、環(huán)保要求等。如土地使用權(quán)受讓后，乙方發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)存在新的限制條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。1.3土地變更條款：如在合同簽訂后，甲方因政策、規(guī)劃等原因需要變更土地使用權(quán)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。如甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)解決土地變更問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付條件條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。如乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____________%。2.2乙方使用土地的義務(wù)條款：乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照土地使用權(quán)證所載明的用途使用土地，并遵守國家有關(guān)土地管理的規(guī)定。如乙方未按約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。2.3乙方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。如乙方未按約定協(xié)助辦理手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)條款：第三方中介在本合同簽訂過程中，應(yīng)客觀、公正地履行中介職責(zé)，為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。如第三方中介未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介的服務(wù)費用條款：第三方中介的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方未能在本合同約定的期限內(nèi)就服務(wù)費用達(dá)成一致，第三方中介有權(quán)終止提供服務(wù)。3.3第三方中介的保密條款：第三方中介應(yīng)對本合同簽訂過程中獲取的甲乙雙方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地規(guī)劃許可證3.土地轉(zhuǎn)讓合同4.付款憑證5.土地使用權(quán)變更登記申請書6.環(huán)保評估報告7.建設(shè)規(guī)劃方案8.合同解除協(xié)議9.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付土地使用權(quán)證，或交付的土地使用權(quán)證不真實、不合法。2.甲方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款。3.乙方未按約定時間、用途使用土地，或違反國家有關(guān)土地管理規(guī)定。4.第三方中介未履行客觀、公正的中介職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛。5.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致合同信息泄露。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)對土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.環(huán)保評估報告：對土地使用過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行評估的報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證交付問題：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好土地使用權(quán)證，并在合同約定的時間內(nèi)交付給乙方。如甲方延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.轉(zhuǎn)讓價款支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓價款。如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.土地使用問題：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，并遵守國家有關(guān)土地管理規(guī)定。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)：農(nóng)民將閑置的土地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)企業(yè)或個人，用于發(fā)展