2024年修訂版貝殼找房交易服務(wù)合同范例

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年修訂版貝殼找房交易服務(wù)合同范例本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2服務(wù)內(nèi)容1.3合同期限1.4違約行為1.5損害賠償1.6法律適用1.7爭議解決2.服務(wù)條款2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)質(zhì)量2.3服務(wù)費用2.4服務(wù)期限2.5服務(wù)變更3.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3貝殼找房義務(wù)3.4信息真實性3.5交易安全保障4.交易流程4.1房源發(fā)布4.2帶看安排4.3談判協(xié)商4.4簽約成交4.5售后服務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3貝殼找房違約5.4違約賠償6.爭議解決6.1和解協(xié)商6.2調(diào)解仲裁6.3法律訴訟7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力通知10.合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管10.3副本效力11.附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款效力11.3附加條款修改12.合同修改與補充12.1合同修改12.2合同補充12.3修改與補充的效力13.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓13.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓13.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓13.3轉(zhuǎn)讓通知14.整合同議14.1合議內(nèi)容14.2合議效力14.3合議時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2服務(wù)內(nèi)容貝殼找房在本合同項下提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）為賣方提供房源信息發(fā)布、推廣服務(wù)；（2）為買方提供房源查詢、看房、談判、簽約等服務(wù)；（3）為雙方提供交易安全保障、售后服務(wù)等。1.3合同期限本合同期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。合同期限內(nèi)，貝殼找房應(yīng)按約定提供服務(wù)。1.4違約行為雙方同意，如任何一方違反本合同的約定，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.5損害賠償因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、律師費、仲裁費等。1.6法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.7爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條服務(wù)條款2.1服務(wù)范圍貝殼找房提供的服務(wù)范圍包括：房源信息發(fā)布、推廣、查詢、看房、談判、簽約、交易安全保障、售后服務(wù)等。2.2服務(wù)質(zhì)量貝殼找房應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2.3服務(wù)費用雙方同意，貝殼找房的服務(wù)費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。服務(wù)費用支付方式如下：（1）雙方簽訂合同之日起【】日內(nèi)，買方支付人民幣【】元整作為服務(wù)費用；（2）買方在簽約成交后【】日內(nèi)，支付剩余的服務(wù)費用。2.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。2.5服務(wù)變更雙方同意，如因客觀原因需要變更服務(wù)的，應(yīng)書面通知貝殼找房，并經(jīng)貝殼找房同意。變更服務(wù)的費用，雙方協(xié)商確定。第三條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證房源信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，并積極配合買方及貝殼找房完成交易。3.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，并按照合同約定履行交易義務(wù)。3.3貝殼找房義務(wù)貝殼找房應(yīng)按照本合同約定，為雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并保障交易安全。3.4信息真實性賣方保證所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整。如因房源信息不真實導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5交易安全保障貝殼找房應(yīng)采取合理措施，確保交易雙方的信息安全和交易安全。如因貝殼找房原因?qū)е陆灰装踩艿酵{的，貝殼找房應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條交易流程4.1房源發(fā)布賣方應(yīng)向貝殼找房提供房源信息，包括房屋基本信息、區(qū)位、價格等。貝殼找房應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，發(fā)布房源信息。4.2帶看安排買方如需看房，貝殼找房應(yīng)安排賣方或其委托人配合買方看房。4.3談判協(xié)商雙方在了解房源情況后，可進行談判協(xié)商。貝殼找房應(yīng)協(xié)助雙方達成交易。4.4簽約成交雙方達成交易意向后，應(yīng)簽訂房屋買賣合同。貝殼找房應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.5售后服務(wù)貝殼找房應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，為雙方提供售后服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約賣方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致買方損失的，賣方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5.2買第八條違約責(zé)任5.3貝殼找房違約貝殼找房違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如導(dǎo)致雙方損失的，貝殼找房還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5.4違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的【】%。如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第九條爭議解決6.1和解協(xié)商雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。和解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)履行和解協(xié)議。6.2調(diào)解仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向約定的仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。6.3法律訴訟如雙方選擇法律訴訟，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更本合同的變更應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。合同變更不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.3合同終止本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十一條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止之日起【】年失效。8.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，使一方不能履行或部分履行本合同。9.2不可抗力后果發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的履行、變更或終止。9.3不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十三條合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時通知對方。10.3副本效力雙方持有的合同副本具有同等法律效力。第十四條附加條款11.1附加條款內(nèi)容雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款效力附加條款與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。附加條款未約定的事項，參照本合同執(zhí)行。11.3附加條款修改附加條款的修改應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第十五條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同項下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3轉(zhuǎn)讓通知如一方擬轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利或義務(wù)，應(yīng)提前【】日通知對方。對方應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。如對方未回復(fù)，視為同意轉(zhuǎn)讓。第十六條整合同議13.1合議內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可進行協(xié)商，達成合議。13.2合議效力合議協(xié)議達成后，雙方應(yīng)履行合議協(xié)議。合議協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合議時間合議時間由雙方協(xié)商確定。合議地點為【】。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房源信息表房源基本信息：包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年代等。產(chǎn)權(quán)信息：包括產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、所有權(quán)人等。配套設(shè)施：包括供水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施情況。物業(yè)管理：包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)費用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。2.附件二：服務(wù)費用明細(xì)表服務(wù)費用構(gòu)成：包括信息服務(wù)費、推廣費、帶看費、成交傭金等。費用支付時間表：根據(jù)合同約定的支付時間節(jié)點列出各項費用的支付時間。3.附件三：交易流程時間表房源發(fā)布日期：房源信息在貝殼找房平臺上的發(fā)布日期。帶看安排日期：約定看房的時間和地點。談判協(xié)商日期：雙方進行交易談判和協(xié)商的日期。簽約成交日期：雙方簽訂房屋買賣合同的日期。4.附件四：違約金計算公式違約金計算公式：根據(jù)合同總價款和違約比例計算違約金的具體數(shù)額。5.附件五：損害賠償計算方法損害賠償計算方法：根據(jù)損失金額和賠償比例計算損害賠償?shù)木唧w數(shù)額。6.附件六：不可抗力事件證明文件不可抗力事件類型：如自然災(zāi)害、社會事件等。證明文件：包括但不限于政府公告、新聞報道、受災(zāi)情況報告等。7.附件七：保密協(xié)議保密信息范圍：明確雙方需要保密的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。保密期限：保密信息需保密的時間期限。8.附件八：權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利或義務(wù)的具體內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓通知：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知對方的時間和要求。9.附件九：合議協(xié)議合議內(nèi)容：合議事項的具體內(nèi)容和要求。合議時間：合議會議的召開時間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任：提供的房源信息不真實、準(zhǔn)確、完整；未按照約定配合買方看房；未按照合同約定履行交易義務(wù)；泄露買方或貝殼找房的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。示例：如果賣方提供的房源信息有誤，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。2.買方違約行為及責(zé)任：未按照約定支付服務(wù)費用；未按照合同約定履行交易義務(wù)；泄露賣方或貝殼找房的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。示例：如果買方未按照約定支付服務(wù)費用，貝殼找房有權(quán)終止提供服務(wù)，并要求買方支付違約金。3.貝殼找房違約行為及責(zé)任：未按照約定提供服務(wù)；未按照合同約定履行交易義務(wù)；泄露賣方或買方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。示例：如果貝殼找房未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買方或賣方損失，貝殼找房應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同。2.違