2024年度南京二手房交易法律合同模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房交易法律合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3第三方第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料4.2過戶時間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3第三方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條：其他約定11.1甲方義務(wù)11.2乙方義務(wù)11.3第三方義務(wù)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1簽訂地點(diǎn)和時間13.2修改和解除條件第十四條：法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，對房屋具有購買意愿并具備購買能力。1.3第三方：指除甲方和乙方之外的，與本次房屋交易有關(guān)的其他當(dāng)事人，如中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：江蘇省南京市區(qū)路號，具體門牌號以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：號房屋所有權(quán)證。2.4房屋使用情況：房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易價(jià)款支付給甲方。第四條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門提供辦理過戶所需的相關(guān)材料。4.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及相關(guān)鑰匙交付給乙方。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時間：過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方。5.3驗(yàn)收：乙方應(yīng)在接受房屋時對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。6.3第三方違約：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成甲方/乙方損失的，甲方/乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，必要時可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止：本合同履行完畢或者雙方同意終止合同的，合同即行終止。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。9.2泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或者全部免除其責(zé)任。第十一條：其他約定11.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；按照約定時間交付房屋；提供合法的過戶手續(xù)等。11.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定時間支付交易價(jià)款；協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)；按照約定時間接收房屋等。11.3第三方義務(wù)：如存在第三方義務(wù)的，第三方應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，如未履行造成甲方/乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買賣合同復(fù)印件：本合同附件中包含雙方簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件。第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1簽訂地點(diǎn)和時間：本合同于年月日在地簽訂。13.2修改和解除條件：本合同的修改和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條：法律適用及爭議解決14.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以尋求第三方調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，證明與原件相符。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為雙方簽字蓋章的正式合同副本，合同內(nèi)容應(yīng)與本合同一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按照約定時間支付交易價(jià)款。3.雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。4.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密等。5.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的1%。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方10,000元作為違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的1%。示例說明：如乙方未能在約定時間內(nèi)支付交易價(jià)款，乙方應(yīng)支付給甲方10,000元作為違約金。3.雙方違約：雙方按照各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如雙方未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.不可抗力事件導(dǎo)致的違約：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，部分或全部免除違約責(zé)任。示例說明：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致甲方無法交付房屋，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.二手房：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過買賣交易的住宅。3.交易價(jià)款：指乙方支付給甲方，作為購買房屋的對價(jià)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。1.