2024年物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1甲方權(quán)益1.2乙方權(quán)益1.3第三方權(quán)益2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間3.費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.雙方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.3第三方責(zé)任與義務(wù)5.合同的履行與變更5.1合同履行5.2合同變更6.合同的解除與終止6.1合同解除6.2合同終止7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3第三方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效、修改與廢止9.1合同生效9.2合同修改9.3合同廢止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署主體14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1甲方權(quán)益甲方為物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，享有物業(yè)管理的權(quán)利，負(fù)責(zé)選定物業(yè)管理公司并監(jiān)督其管理行為。1.2乙方權(quán)益乙方為物業(yè)管理公司，接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)，按約定獲取服務(wù)報(bào)酬。1.3第三方權(quán)益第三方為與甲方、乙方無直接合同關(guān)系的單位和個(gè)人，其權(quán)益在本合同中不予以考慮。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于樓房、樓道、電梯、消防設(shè)施、綠化區(qū)等。2.2服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)安全的保護(hù)；（5）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（6）其他約定服務(wù)。2.3服務(wù)時(shí)間服務(wù)時(shí)間為合同生效之日起至合同解除或終止之日止的期間。第三條費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），按【】個(gè)月支付一次。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)按照約定程序向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。第四條雙方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理工作，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適，及時(shí)處理業(yè)主的咨詢和投訴。4.3第三方責(zé)任與義務(wù)第三方如在使用物業(yè)過程中造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求其改正或采取相應(yīng)措施予以制止。第五條合同的履行與變更5.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。5.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條合同的解除與終止6.1合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2合同終止合同終止情形包括：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲方依法解散或宣告破產(chǎn)；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方無法繼續(xù)履行；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2乙方違約乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3第三方違約如第三方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方不承擔(dān)責(zé)任的情況下，乙方有權(quán)向甲方提出賠償要求。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可自愿向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與廢止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同廢止合同廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止之日起【】年。11.3違約保密條款如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件本合同附件包括：物業(yè)管理的范圍、服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付明細(xì)等。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為2024年【】月【】日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【】。13.3簽署主體甲方：【】（蓋章）乙方：【】（蓋章）第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)本合同正本一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份。14.2副本份數(shù)本合同副本一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的范圍詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體范圍，包括但不限于樓房、樓道、電梯、消防設(shè)施、綠化區(qū)等。附件二：服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及其具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共秩序的維護(hù)、物業(yè)安全的保護(hù)、業(yè)主咨詢、投訴的處理等。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用的金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件四：物業(yè)管理規(guī)定提供與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等，作為乙方提供服務(wù)的依據(jù)。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定；4.第三方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的【】%；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按照未提供服務(wù)的部分支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的【】%；3.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.第三方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，維護(hù)物業(yè)的正常使用和經(jīng)營活動(dòng)。2.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)所有權(quán)人的集體組織，代表和維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人的共同利