工程監(jiān)理基礎(chǔ)知識

工程監(jiān)理基礎(chǔ)知識

竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列條件

1.完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容、達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)。

2.施工單位在工程完工后，對工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，確

認(rèn)工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)

計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。

3.勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單

位參加簽署的更改原設(shè)計的資料進(jìn)行了檢查、確認(rèn)勘察、設(shè)

計符合國家貴規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求、施工單位的工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)

計要求、并提出工程質(zhì)量檢查報告。

4.對于委托監(jiān)理工程項目、監(jiān)理單位在施工單位自評合格，

勘察、設(shè)計單位認(rèn)可的基礎(chǔ)上，對竣工質(zhì)量進(jìn)行了檢查并核

定合格質(zhì)量等級，提出工程質(zhì)量評估報告。

5.有完整的工程項目建設(shè)全過程竣工檔案資料。

6.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款，有工程款支付證明。

7.施工單位和建設(shè)單位簽署了工程質(zhì)量保修書；

8.規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行了

檢查，并出具認(rèn)可文件。

竣工驗(yàn)收程序

工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列程序

1.工程完工、建設(shè)單位收到施工單位的工程質(zhì)量竣工報告、

勘察、設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢驗(yàn)報告，監(jiān)理單位的工程質(zhì)量

評估報告，對符合驗(yàn)收要求的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施

工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收小組、制定

驗(yàn)收方案。

2.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收7日前，向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督

機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)

收報告》，并同時將竣工驗(yàn)收時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面

通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；

3.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)審查該工程竣工驗(yàn)收十項條件

和資料是否符合要求，符合要求的發(fā)給建設(shè)單位《建設(shè)工程

竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告》，不符合要

求的，通知建設(shè)單位整改，并重新確定竣工驗(yàn)收時間。

組織竣工驗(yàn)收要求

建設(shè)單位應(yīng)按下列要求組織竣工驗(yàn)收：

1,建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同

履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)

強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

2.驗(yàn)收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的

工程檔案資料；

3.實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；

4.對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程

實(shí)物質(zhì)量等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工

程竣工驗(yàn)收意見；

5.參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等

各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法。待意

見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收，當(dāng)不能協(xié)商解決時，由

建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)裁

決。

竣工驗(yàn)收報告

工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗(yàn)收

報告。工程竣工驗(yàn)收報告主要包括工程概況、報建日期、建

設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況、對工程勘察、設(shè)計、施工、

監(jiān)理等方面的評價。工程竣工驗(yàn)收時間、程序、內(nèi)容和組織

形式、驗(yàn)收小組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。

工程竣工驗(yàn)收報告，還應(yīng)附有下列文件：

1.施工許可證；

2.施工圖設(shè)計文件審查意見；

3.施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報告，勘察、設(shè)計單位提

供的工程質(zhì)量核查報告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評估報

告；

4.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

5.規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可文件；

6.公安消防、環(huán)保等主管部門認(rèn)可文件。

竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)

督重點(diǎn)，主要有下列內(nèi)容：

1.工程竣工標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定；

2.工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收

內(nèi)容是否正確；

3.工程實(shí)物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無重大缺陷；

4.竣工驗(yàn)收人員簽字及驗(yàn)收文件是否齊全，工程建設(shè)參與

各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全，質(zhì)量終身責(zé)任制檔

案是否建立。

工程質(zhì)量監(jiān)督報告

對符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的工程，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在

工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案部門提交單位工程的質(zhì)

量監(jiān)督報告。工程質(zhì)量監(jiān)督報告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.工程概況；

2.工程報監(jiān)和開工前的質(zhì)量監(jiān)督情況；

3.施工過程中重點(diǎn)監(jiān)督部位及各次巡回抽查質(zhì)量情況；

4.地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢驗(yàn)抽查情況；

5.工程建設(shè)參與各方執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量行為及質(zhì)量責(zé)任

制履行情況；

6.工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見；

7.工程質(zhì)量情況及施工中出質(zhì)量問題整改情況；

8.對工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見；

9.工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督意見；

10.監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時間、監(jiān)督人員。

竣工驗(yàn)收備案文件

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程

所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門的備案

機(jī)關(guān)備案。

建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

1.工程竣工驗(yàn)收備案表；

2.工程竣工驗(yàn)收報告?？⒐を?yàn)收報告應(yīng)當(dāng)包括工程報建日

期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、

施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員

簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和

功能性能試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

3.法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部

門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

4.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

5.法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明

書》。

竣工驗(yàn)收備案手續(xù)

備案部門收到建設(shè)單位報送的竣工驗(yàn)收備案文件和建設(shè)工

程質(zhì)量監(jiān)督部門簽發(fā)的“工程質(zhì)量監(jiān)督報告”后，驗(yàn)證文件

齊全，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。

工程竣工驗(yàn)收備案表一式二份，一份由建設(shè)單位保存，一份

在備案部門存檔。

罰則

1.備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有

關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案

文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。

2.建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程

竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上

30萬元以下罰款。

3.建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在

重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用,

處工程合同價款2%以上4%以下罰款。

4.建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，

工程竣工驗(yàn)收無效，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工

驗(yàn)收處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追