限價商品住房買賣合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是具備限價商品住房銷售資格的開發(fā)商，乙方愿意購買甲方開發(fā)的限價商品住房，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋產(chǎn)權(quán)：____________________；1.4房屋銷售價格：____________________元/平方米，總計人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。第二條付款方式及時間2.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的30%；（2）自房屋交付之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的30%；（3）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的剩余40%。2.2乙方支付房價款時，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付相應(yīng)稅費(fèi)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付符合國家和地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間，接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價款的2%向乙方支付違約金；4.2乙方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的2%向甲方支付違約金；4.3甲方未按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.4乙方未按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的個人信息真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對方提供的個人信息，如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證明文件。2.合同中的房屋信息應(yīng)與實(shí)際情況相符，如出現(xiàn)誤差，應(yīng)按約定方式進(jìn)行調(diào)整。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋信息無誤。合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與合同描述不符，雙方可協(xié)商調(diào)整，或按合同約定的違約責(zé)任條款處理。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款及稅費(fèi)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款時間及比例支付房價款，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)支付相應(yīng)稅費(fèi)。如有逾期，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。4.雙方應(yīng)按照合同約定的條件履行交付及驗(yàn)收手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，乙方應(yīng)按照合同約定接收房屋并進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。5.合同簽訂后，如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確合同簽訂地，以便在發(fā)生糾紛時，雙方知曉應(yīng)向哪個法院提起訴訟。同時，雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則履行合同，避免發(fā)生糾紛。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指具備限價商品住房銷售資格的開發(fā)商。2.乙方：指愿意購買甲方開發(fā)的限價商品住房的買方。3.房價款：指乙方購買甲方房屋所需支付的金額。4.交付條件：指甲方按照合同約定，向乙方交付符合國家和地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋的條件。5.驗(yàn)收：指乙方對甲方交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的過程。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。8.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)范性文件。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。應(yīng)用場合：1.限價商品住房買賣雙方之間的交易。2.開發(fā)商與購房者之間就限價商品住房的購買與銷售事宜達(dá)成協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋內(nèi)部的裝修情況，包括材料、風(fēng)格等。2.配套設(shè)施：列出房屋周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。3.物業(yè)管理：說明物業(yè)公司的管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。4.維修基金：規(guī)定維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和使用方式。5.戶口遷移：明確戶口遷移的相關(guān)規(guī)定和責(zé)任。6.更名或轉(zhuǎn)讓：說明合同更名或轉(zhuǎn)讓的條件和程序。7.合同解除：列出合同解除的條件和相應(yīng)的違約責(zé)任。8.不可抗力：定義不可抗力事件及其對合同履行影響的規(guī)定。